不動産に関与していない人は、不動産の所有者を知るために必要な広範な調査を理解していないかもしれません。

（ 不動産に依存しているビジネスの人にとって）不動産に関する情報の最も重要な部分であるにもかかわらず、不動産の所有者の記録を追跡することは最も困難なことの1つかもしれません。

特に、オンラインで一般に公開されていない情報です。

公的なレベルでは、不動産所有権の記録は、LLC、チーム、または個人など、所有するエンティティの報告された名前を表示します。 通常、それだけです。

ここでは、公開されている情報をはるかに超えて、取引したい不動産の背後にいる実在の人物を理解する方法を紹介します。

現在では、これらの検索を支援するツールは確かに増えていますが、ほとんどの人は、基本的に公文書から始めています。

2. 住所、区画ID、および/または取引の詳細によって物件を検索します。

これにより、調査の2つの主要なポイントを実施することができます。

ただし、この情報は意図的に守られていることが多く、特に大きな投資グループや企業では、解読が困難になることがあります。

What You CAN Find With Public Owner Records

一般に、公的記録はCRE専門家にかなり役立ち、ハイレベルな不動産調査には昔からよく使われています。

ただし、特に所有権記録に関しては、情報はあまり完全ではなさそうです。

販売やその他の証書を通じ、公的な不動産記録を使用して見ることができます。

• Sales transaction date
• Sale amounts (non-disclosure states を除く)
• History of property ownership (reported owning entity のレベルで)
• Liens on a property

実際の例としてはどうだろうか…。

例えば、John Smithがヒューストンで150ユニットのアパートを所有しており、2000年から所有していることを知っているとします。

Harris County Clerk の Web サイトにアクセスすると、ファイル番号、日付、ブロック、ロット、または受託者、付与者、被付与者の名前で文書を検索することができます。

“John Smith” で検索すると、所有者として彼に関連する文書の履歴を見ることができます。

Property Debt:

ジョンの財産に対する抵当権がある場合は、公文書に記録され、元の抵当権がいくらだったかを示すこともできます。

不動産売却日、価格、および以前の所有者：

販売証書には、不動産が誰から、いつ、いくらで購入されたかが示されます。

精通した不動産専門家は、この情報を使用して、ジョンが不動産を購入するためにいくら下げたか（例, 20%、25%、またはそれ以上）。

ここで、情報を新しいビジネスを獲得するための洞察に変えることができます。

たとえば、彼が不動産を購入したときに 50% を下げたと計算すると、彼はその不動産にかなりの持分を持っていることになります。

これは、太陽光発電の設置業者や屋根ふき業者などの CRE サービス プロバイダーに対して、ジョン スミスが不動産の改善 (太陽光発電の設置や屋根の改修) に投資できる資金を持っている可能性があるというシグナルになりえます。

あなたは、John Smith の近隣のビルを代理するブローカーです。

John が手持ち資金を持っていることがわかれば、彼は格好のターゲットとなります。

分析でまとめた詳細情報を使って、次のようなジョン・スミスへのピッチを構築することができます。

「あなたは 123 Main St, Houston で 50% の持分を持っているようですね。 不動産管理およびその他の運用要因が整っていれば、失うものはお金だけです」

モーゲージ ブローカー側ではどうでしょうか。

さて、スミス氏が 2000 年に 25% の頭金を支払ったことを不動産オーナーの記録が示しているとします。

彼はまだ多額の住宅ローン残高を持っているかもしれません。

不動産所有者の記録は、その人が不動産に対して何らかの先取特権を持っているかどうかも示してくれます。

さて、もしジョン・スミスの名前を知らなかったら、不動産について見つけられる情報の量は限られているでしょう。

Sales Deeds でさえ、得られるのは 2 つの LLC の名前だけです。

What You CAN’T Find with Public Owner Records

Searching by owner name is pretty straightforward.

しかし、所有者名を検索するのはまったく別のゲームです。

Public owner records では、LLC を超えて、名前によって不動産を所有する実際の人々を見つけることはできませんし、連絡先情報も見つけられません。

たとえそれらの記録がオンラインで利用可能であっても、非常にフラストレーションのたまるプロセスです。

人の名前や不動産の住所がわからない限り、検索にはかなりの時間がかかり、それでも行き詰まる可能性があります。

ケース・イン・ポイント: あなたはネットワーキングイベントでブローカーをしていて、まさにあなたのターゲットとなる見込み客と思われる投資家に出会いました。

その投資家は、ヒューストン地域にいくつかのアパートを所有しており、ポートフォリオを拡大しようとしていると述べました。

問題は、彼女はすべての資産を異なる LLC の下で所有していることです。

そこで、名刺を入手して直接連絡を取ることを計画していない限り、不動産所有者の記録検索はここで行き詰まることになります。

あなたは、彼女が不動産所有のために使用したすべてのLLCをすばやく見つける方法がないでしょう。

ありがたいことに、これを回避する方法があります。

How to Go Beyond What’s Publicly Available

公的記録があなたの郡の最高の無料オプションかもしれませんが、Reonomyなどの不動産情報プラットフォームが毎週研究に時間を節約することができます。

Give Property Intelligence a Try

この文脈では、「プロパティ インテリジェンス」は、所有者に関する記録情報だけでなく、もっと多くのことを提供します。

レオノミーは、公的な記録と私的なデータソースを組み合わせて、不動産データの世界をつなぎ、不動産に記録されているデータポイントの上に洞察をもたらします。

このようにつながった不動産情報の世界は、公的な記録と同じように、ウェブアプリの検索を通じてアクセスすることができます-より使いやすい方法で、通常はより短時間で。

What You Can Find Using Reonomy

Reonomy では、不動産所有者の情報を見つけるために、3つの検索オプションがあります。

Option 1: Search by owning entity.

つまり、この機能で LLC を検索することが可能です。

その LLC に関連するプロパティのリストで、LLC のメンバーとその連絡先を見ることができます。

オプション 2: 所有者名で検索します。

これは公文書検索に似ていますが、ここでは、その人物に関連するすべてのプロパティが表示され、それらのプロパティが（異なる）LLC を所有者として報告している場合でも同様です。

Option 3: 物件特性による検索で所有者を特定する。

場所、資産タイプ、建物と土地の詳細、販売履歴、負債履歴、税金、テナント、または上記のすべてに基づいて、物件検索を実行できます。

そしてそこから、物件の情報に飛び込んで、オーナーが誰であるか、そのポートフォリオについてもっと知ることができるのです。

Reonomy vs. Public Records

以下の例は、公共のリソースと、より徹底的に構築された、テクノロジーを駆使したプラットフォームとの生来の相違を示しています。

以下では、公有地所有者記録の検索がどのようなものか見ていきます。

1. Los Angeles County
2. Cook County
3. Maricopa, AZ
4. Miami-Dade County
5. NYC

1.XXX%

Maricopa

NY%

Mami-Dade

Mython Myhome Mython Myhome ロサンゼルス郡公文書検索

The L.A. County Registrar-Recorder, otherwise known as the L.A. County Clerk’s Office, actually does not have property owner records online.

Instead, CRE professionals must visit their local county recorder in person to find the records and documents they need.

An alternative option is the Los Angeles County Assessor’s Office, provide baseline information about a property (though you have the address)で検索すること。

これは、不動産の所有者情報を表示できますが、販売証書のコピー、住宅ローン、先取特権など、より詳細な情報は提供されません。 クック郡の公的記録検索

イリノイ州クック郡にある不動産についての情報を探している場合、クック郡の査定者データベースに目を向けるとよいでしょう。 しかし、一部の CRE 専門家にとって便利な代替手段を提供しています。このデータベースは、プロパティ クラスに基づいて検索することができます。

物件のタイプ、サイズ、築年数で区分されたさまざまなカテゴリがあり、ユーザーは目的の物件を絞り込むことができます。

ユーザーはこの検索で、農地、住宅改良の免除を受けた物件、非営利団体が所有している物件の検索など、かなり細かいところまで行うことができます。

このツールは非常に多くのオプションを提供しており、ユーザーは探しているものを見つけるために複数の検索を行う必要があるかもしれません。

（例：市場価格の農地と使用価値価格の農地）

Reonomy では、複数のフィルターを互いに組み合わせて追加し、探しているものを正確に見つけることができます – 同時に複数の市場でも

3. アリゾナ州マリコパの公文書検索

アリゾナ州マリコパの不動産所有者の記録を追跡する最も簡単な方法は、Assessor’s Officeを介して検索することです。

オンラインデータベースは、不動産所有者の名前、不動産住所、区画番号、またはビジネス個人資産勘定番号を使ってマイニングすることが可能です。

ウェブサイトには GIS マッピング ツールがあり、個人の名前や住所が利用できない場合に、郵便番号や地理的なエリアで検索を絞り込むことができます。

このツールは、特定のエリアに興味があるが特定の区画を念頭に置いていない人に便利です。 Miami-Dade County Clerk Search

The Miami-Dade Property Assessor’s database allows people search for property owners records by address, name, folio or subdness.

This is a useful starting point, but again limits some of the flexibility available for those who have this information handly.これは、出発点としては便利ですが、この情報がない場合、利用できる柔軟性が制限されています。

それでも、何を探しているかがわかっていれば、Miami-Dade Assessor のデータベースは、プロパティの所有者情報および他の多くの重要なプロパティの特性を提供します。

各物件に関する情報には、特に以下のものが含まれます。

• 現在の評価額
• 免除のメリット
• 課税額

また、現在および過去の航空画像と建物のスケッチがある場合、その画像も表示されます。

不動産所有者の記録には、通常、地元の教育委員会や水管理区域など、その不動産に関連するその他の有用な政府機関へのリンクも含まれます。 ACRIS によるニューヨークの公的記録の検索

The NYC Department of Finance Automated City Register Information System、通称「ACRIS」は、商業用不動産専門家がニューヨークの不動産所有者情報を見つけるために活用できるオンライン ツールです。

このサイトの特徴は、ユーザーがビジネス名で検索できることで、これは他の郡の検索ではあまり利用できないオプションです。

これにより、ユーザーは最初から検索を微調整することができます。

これは、複数の不動産を所有していたり、長期にわたって多くの取引の当事者であったりする人物に関する情報を見つけようとする場合に特に有用です。

ここで述べたものを含め、どのような市場であっても、レオノミーは必要な不動産所有者の記録にあなたを導くことができます。

二世帯住宅から国内最大の超高層ビルまで、所有者とその連絡先を確認し、新しいビジネスを獲得する能力を合理化することができます。