セカンドハウスや投資用不動産への融資をお考えですか？ ファニーメイの投資用不動産とセカンドハウスのガイドラインは、理解するのが難しいかもしれません。 ローンの種類によって、最低頭金、金利、貸出条件などが異なります。 購入前に、各ローンの違いと、どれが自分に合っているかを知ることが大切です。 このブログの記事では、あなたが知る必要があるすべてのものを分解している理由です：
- セカンドハウスと投資物件の違いは何ですか？
- ファニーメイのセカンドホームガイドラインは何ですか？
- ファニーメイの投資用不動産のガイドラインは？
- 両者の融資の違いは？
セカンドハウスと投資用不動産の違いは？
セカンドハウスは1年のうち何度か過ごす物件ですが、投資用物件は所有していても入居していない物件です。 投資用物件は、専ら収入を得るためのものです。
ファニーメイのセカンドホームガイドラインとは何ですか？
一次住宅ローンは通常、セカンドハウスや投資物件よりも魅力的な金利と、それほど厳しくない資格要件で提供されます。 そのため、セカンドハウスをプライマリーレジデンスとして分類しようとするのは魅力的なことかもしれません。 しかし、住宅ローンの申請で嘘をついたり、住宅ローン詐欺を犯すと、深刻なケースでは、高額な罰金や懲役刑が科される可能性があります。
- 1年のうち何回かは所有者が住んでいること。 IRSによると、これは年間14日または貸し出されている日数の10％（いずれか多い方）
- 家、アパート、マンションなどの一戸建て住宅に限定（マンション全体ではなく）
- 借り手はその不動産を独占的に管理していなければならない
- レンタル物件やタイムシェアでないことが必要である。 ただし、賃貸収入が適格な目的に使用されない限り、1年の一部分を賃貸することは可能
- 管理会社に物件の占有を支配させるような契約の対象になってはならない
- 物件が季節物件であってもよい。 しかし、通年物件にはより多くの住宅ローンの選択肢があります
セカンドハウスローンは、休暇用不動産の融資に興味がある場合、または2つ以上の都市で時間を分割する場合、良い選択肢となります。 また、住んでいる場所に家を建てる余裕はないが、他の場所の不動産に投資したい場合にも、良い選択肢となり得ます。
ファニーメイの投資物件ガイドラインとは？
投資物件とは、収入を得るために貸し出す、または使用する予定の物件のことです。 コンドミニアム、一戸建て、または商業用不動産とみなされる前の合計4ユニットまでの不動産であれば、どのようなものでもよいのです。
5戸以上の物件に投資しようとする場合、貸し手は融資の話を少し違ったものにします。 住宅ローンの引き受けは、個々の借り手の信用と収入の履歴に焦点を当てていますが、商業ローンの引き受けは、資産の予測される純営業収入に基づいています。
不動産投資を行うには、「ハウスハック」、ホームエクイティローンを利用する、新居に引っ越して既存の家を賃貸物件に変える、従来の住宅ローンを利用して投資物件を購入するなど、さまざまな方法があります。 投資用不動産を通常の住宅ローンで購入する場合、フレディやファニーが公開市場で住宅ローンを購入する場合は、フレディやファニーが定めたガイドラインに適合している必要があります。
あなたの負債所得比率と手元資金によって、投資不動産の頭金とクレジット・スコアの要件が決まります。 そして、ファニーメイの適格性マトリックスで、あなたが探しているタイプの不動産の要件を確認することができます。
あなたの状況にかかわらず、投資不動産の資金調達を進める最善の方法の一つは、融資担当者と一緒に座って、あなたの選択肢を通して話をすることです。
→ ファニーメイの投資不動産またはセカンドホームローンを確保することをお探しですか？ ラディアスがお手伝いします。 また、このような場合にも、「ディアーズ・オンライン」は、「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ」である。 セカンドホームローンも同様の理由で、プライマリーホームローンより若干リスクが高い。 そのように貸し手のリスクが高まる結果、セカンドハウスや投資物件への融資はより厳しくなる傾向があります。 プライマリーハウスのローン、セカンドハウスのローン、投資用不動産のローンで融資が異なる点は以下の通りです：
- 頭金
- セカンドハウスの場合10～20％
- 投資用不動産の場合15～30％
- 金利
- Second home: Primary residenceの金利より若干高いこともあるが、同程度であることが多い
- Investment property（投資物件）。 プライマリーレジデンスやセカンドホームのレートより若干高い傾向
- 現金準備金
- セカンドホームの場合。 支払額の2ヶ月分の手元資金
- 投資用不動産。 6～12ヶ月分の手元資金または貯蓄、または賃貸住宅の住宅ローン残高の2％以上
- 賃貸収入
- セカンドハウス。 ご自身の収入と負債に基づいて資格を得る必要があります
- 投資用不動産。 予想される賃貸収入の75％までが資格の対象となりますが、貸主は、あなたが経験豊富な大家でない場合、潜在的な賃貸収入を無視することがあります
投資物件の金利は一次住宅より若干高い傾向にありますが、現在、全般的に金利は低く、あなたがそうできる立場にあるなら、追加の物件に投資するのに最適な時期となっています。
セカンドハウスや投資物件への融資
考えている物件に適した住宅ローンを組むには、経験豊富なローン担当者と状況を話し合うことが有効でしょう。 また、「ディアーズ・オンライン」は、「ディアーズ・オンライン」「ディアーズ・オンライン」とも呼ばれています。