Come fa il radon ad entrare nelle case dei miei clienti, comunque?

Pensate al radon come un ninja che sta cercando di entrare nella vostra casa – può entrare attraverso molteplici vie (e più spesso, il seminterrato). Le vie d’ingresso comuni includono le giunture del pavimento, le crepe nelle lastre di cemento, le fessure intorno ai tubi e alle prese elettriche, e il terreno esposto nei vespasiani. Quando l’uranio decade, emette particelle radioattive di radon che possono galleggiare nell’aria ed entrare nella casa.

Non ho mai sentito che ci sono alti livelli di radon nella mia zona. I miei acquirenti/venditori dovrebbero comunque preoccuparsi?

In breve, assolutamente. Il radon è ovunque, ed è del tutto possibile che il radon si accumuli nella vostra casa, anche se non ci sono alti livelli di radon nella vostra zona.

Quindi, cos’è esattamente un livello di radon non sicuro?

Per un momento diventiamo tecnici. Il radon si misura in pico Curie per litro (pCi/L). Mentre il livello medio di radon in ambienti chiusi è di 1,2 pCi/L, 4 pCi/L è il livello di rischio concordato che richiede la bonifica del radon (l’EPA raccomanda che i proprietari di casa considerino la bonifica se i loro livelli sono tra 2-4 pCi/L).

Cosa dovrei dire ai miei acquirenti/venditori di fare?

L’EPA raccomanda che tutte le case siano testate per i livelli di radon durante il punto di vendita. Nella maggior parte dei casi, l’acquirente richiederà i risultati del test del radon al venditore come parte dell’ispezione della casa. I venditori, tuttavia, possono condurre test del radon prima di mettere in vendita la loro casa. In tal caso, il venditore rivelerà i livelli di test sul modulo di divulgazione della casa.

Così, a cosa assomiglia il test del radon?

Durante la transazione immobiliare, la maggior parte degli acquirenti assume un professionista certificato per la misurazione del radon per eseguire il test. Ci sono due tipi di test per misurare i livelli di radon nella vostra casa – test a breve termine, che richiedono circa 48 ore, e test a lungo termine, che possono richiedere diversi mesi. Gli acquirenti/venditori dovrebbero consultarsi con il loro ispettore per determinare quale tipo di test si adatta meglio alla loro casa e se saranno necessari più test.

Quante volte dovrebbe essere testata una casa?

Pillar to Post raccomanda che le case siano testate ogni due anni.

Aiuto! Il mio cliente ha alti livelli di radon nella sua casa – cosa dovrei dirgli di fare?

La buona notizia è che le tecniche di riduzione del radon funzionano bene. I vostri clienti possono scegliere tra un certo numero di tecniche di ventilazione, che riducono il numero di vie d’ingresso del radon nella casa. Istruite i vostri acquirenti/venditori a consultare un professionista della misurazione del radon o il loro ispettore domestico per capire quale tecnica funzionerà meglio per la loro casa.

Parliamo di prezzi. È costoso?

Il costo medio della bonifica è di 1.200 dollari. Tutto sommato, non è così male, soprattutto se paragonato a quanto costa riparare altri sistemi domestici. Per esempio, i nuovi forni generalmente costano tra i 2 e i 5 mila dollari.

Educete i vostri clienti con il messaggio che avete appreso sopra, e il vecchio adagio suonerà vero – meglio prevenire che curare! Leggi di più dall’EPA qui.