Suggerimenti e trucchi per la pubblicità delle proprietà in affitto

Uno dei modi migliori per ridurre il tempo di vacanza, attrarre i migliori inquilini e guadagnare il massimo dal vostro investimento immobiliare in affitto è un ottimo marketing e pubblicità. Se avete una splendida proprietà da affittare ma nessuno la conosce, come farete a guadagnare reddito da locazione e ad aumentare il vostro ROI?

Oggi, il talentuoso ed esperto team di marketing di Mynd Property Management vi insegnerà i tre migliori consigli e trucchi per pubblicizzare la vostra proprietà in affitto.

Ma prima, perché è importante che tu sappia come pubblicizzare efficacemente la tua proprietà in affitto?

Quando pubblicizzi bene la tua proprietà, sei in grado di portare più inquilini e attrarre un maggior numero di potenziali affittuari. Questo porta a un migliore posizionamento degli inquilini perché ti aiuta a trovare i migliori residenti possibili. Quando avete un inquilino altamente qualificato, minimizzerete le vostre perdite finanziarie e proteggerete le condizioni della vostra proprietà. Non dovrete preoccuparvi di sfratti costosi o di danni estesi alla proprietà.

I grandi inquilini portano grande tranquillità, e voi trovate questi grandi inquilini con una pubblicità eccezionale.

Suggerimento 1: Investire nella fotografia

Hai probabilmente sentito il detto: “Una foto vale più di mille parole”

Questo è vero, specialmente quando guardi le statistiche per gli annunci che hanno foto rispetto a quelli che non hanno foto. Quando il tuo annuncio di affitto include delle fotografie, riceverai il 95% di visualizzazioni in più rispetto agli annunci che non hanno fotografie.

È anche importante notare che gli inquilini che stanno cercando case in affitto passeranno la maggior parte del loro tempo a guardare le tue foto. Infatti, la nostra ricerca ha dimostrato che passano il 60 per cento del loro tempo a scorrere le fotografie del tuo annuncio, quindi è chiaramente importante che tu abbia capito bene questa parte.

Non limitarti a fare qualche foto pigra con il tuo telefono. Investi un po’ di tempo e impegno.

Fotografia Staging e Prep

Grandi foto iniziano con l’allestimento e la preparazione della proprietà. Sbarazzati di tutta la spazzatura e di tutti i detriti che potrebbero essere trovati raccolti intorno alla proprietà. Abbassate i sedili dei bagni. Non lasciare i prodotti per la pulizia sui banconi, e assicurati che tutti i tuoi oggetti personali siano fuori dai piedi.

Il tuo obiettivo con le foto è quello di creare uno spazio in cui i potenziali residenti possano immaginarsi di vivere. Deve avere un aspetto attraente e deve connettersi emotivamente con i potenziali inquilini. Fallo sembrare bello. Pulisci tutte le finestre in modo che siano pulite, e rimuovi tutte le ragnatele negli angoli. Spolvera i ventilatori a soffitto e assicurati che il prato sia stato tagliato e innaffiato.

Fotografia Illuminazione

Poi, concentrati sull’illuminazione. Se possibile, ti consigliamo di scattare tutte le tue foto di marketing durante il giorno.

Se questo non è possibile o se fai le foto in una giornata tetra e nuvolosa, assicurati di accendere tutte le luci della proprietà. L’illuminazione avrà un impatto sulla chiarezza e la nitidezza delle tue foto.

Angoli della fotografia

Una volta che la casa è pulita, l’illuminazione è a posto, e il tuo allestimento è pronto, è il momento di pensare agli angoli dei tuoi scatti. La prospettiva più ampia sarà sempre quella dell’angolo.

Prova a catturare due pareti e non tre quando stai effettivamente scattando la foto. Tre muri possono chiudere una stanza in una fotografia. Non stare troppo in alto o l’ambiente sembrerà completamente artificiale. Stai cercando uno scatto naturale e accattivante che dia agli spettatori il miglior sguardo possibile alla tua proprietà.

Prima di andare a casa per scattare le tue fotografie, è una buona idea avere una lista di scatti. Quando hai la tua lista, sarai preparato e organizzato e penserai ai migliori scatti prima ancora di arrivare.

Lista degli scatti fotografici

• Ogni camera da letto della casa.
• Ogni bagno della casa.
• Diverse foto della cucina e dei suoi elettrodomestici.
• Sala da pranzo – dentro e fuori.
• Sala da pranzo e spazi familiari.
• Spazi all’aperto, specialmente il cortile e l’eventuale parcheggio.
• Tutti gli altri scatti che forniscono una grande atmosfera.

Vuoi che i potenziali residenti si sentano a proprio agio con il tuo quartiere, quindi includi alcune foto che diano ai potenziali inquilini un’idea della comunità in cui si trova la tua proprietà.

Ti consigliamo sempre di lavorare con una grande fotocamera. Non c’è bisogno di spendere migliaia di dollari per una nuova macchina fotografica, ma le foto ad alta risoluzione sono preferibili e daranno i migliori risultati.

Se hai una macchina fotografica SLR, andrà benissimo. Anche gli smartphone vanno bene. Quando carichi le foto sul tuo annuncio, ricorda che la risoluzione minima è di 72 pixel.

Suggerimento 2 per la pubblicità delle proprietà in affitto: scrivi un ottimo testo

Una volta che hai delle foto eccezionali, devi abbinarle a descrizioni accurate, coinvolgenti e interessanti. Questo ci porta al nostro secondo suggerimento – la copia.

La copia è ciò che lega tutta la tua storia insieme. Aiuta anche la tua ricercabilità con un ottimo SEO, che assicura che i tuoi annunci siano trovati dai potenziali inquilini. Il copy si divide in due sezioni diverse; il titolo e la descrizione o il riassunto.

Formula del titolo

Il titolo è importante. È la prima cosa che qualcuno vede quando visualizza un annuncio, e molte persone decidono se vogliono continuare a leggere o meno in base al titolo. Quindi, ti raccomandiamo di seguire una formula quando scrivi un titolo per il tuo annuncio di proprietà in affitto.

Questa formula ha funzionato per noi ripetutamente, e assomiglia a questa:

Prezzo d’affitto + Numero di camere da letto + Numero di bagni + Tipo di proprietà + Posizione + Punto forte di vendita

Sembra una formula lunga, ma va bene. Include le informazioni più rilevanti e dà ai lettori una ragione per continuare a leggere.

Ecco come sarebbe se tu fossi un padrone di casa a San Diego che mette sul mercato la tua proprietà in affitto:

$1,850 appartamento con 1 camera da letto e 1 bagno a San Diego con vista mozzafiato.

Questo titolo segue la nostra formula e dice immediatamente ai potenziali inquilini se la casa è nella loro fascia di prezzo, la posizione desiderata e la dimensione desiderata.

Descrizione riassuntiva

Dopo aver scritto il titolo, dovrai comporre il riassunto. Anche la sezione del riassunto è importante; ti permette di finire di raccontare la storia e di legare il tuo titolo alle tue foto. Questa sezione dell’annuncio aiuta il potenziale residente a visualizzare com’è la tua proprietà. Dovresti evidenziare i servizi che sono disponibili o le caratteristiche uniche. Includi aggettivi e descrivi com’è il quartiere. Includi una mappa o altre informazioni importanti che aggiungeranno valore al tuo annuncio.

Vuoi essere sicuro di non attirare gli inquilini sbagliati. Quindi, se non avete una politica di animali domestici o altre restrizioni, assicuratevi di dichiararlo nel vostro annuncio. Dovresti dire se le utenze sono incluse o se c’è una piscina nell’edificio o un parcheggio o l’accesso ai trasporti pubblici. Non portare persone che rimarranno deluse. Spreca il tuo tempo e il loro. Invece, sii trasparente e condividi tutte le informazioni importanti che un inquilino potrebbe aver bisogno di sapere.

Suggerimento 3: Distribuisci il tuo annuncio

Come probabilmente sai, non è sufficiente avere un annuncio straordinario. L’annuncio è efficace solo se un gran numero di inquilini lo vede. Bisogna anche pensare a dove la gente lo troverà. Se i potenziali affittuari non riescono a trovare l’annuncio, non troveranno mai la tua proprietà. Pensa ai siti che i tuoi migliori affittuari potrebbero visitare. C’è molto di più di Craigslist nella pubblicità online degli affitti.

Prova siti come Zillow, HotPads, Redfin e Zumper. Raccomandiamo anche di usare un cartello professionale da giardino. Alcuni residenti non andranno online, e potrebbero vedere il vostro cartello mentre camminano o guidano attraverso il quartiere. Potresti affiggere qualcosa al negozio di alimentari, dove un altro gruppo di potenziali inquilini potrebbe vederlo. Tieni in mente tutti i diversi tipi di residenti quando fai marketing.

La nostra strategia è di distribuire i nostri annunci su 40 siti diversi. Se non avete una società di gestione immobiliare con questo tipo di tecnologia abilitata o vi gestite da soli, ci sono degli strumenti che potete usare. Prova Tenant Turner o Cozy o Avail.

Monitoraggio e aggiornamento degli annunci

Una volta che hai il tuo annuncio online, è necessario monitorare e aggiornare costantemente. Tutti i diversi siti che stai usando hanno politiche diverse. Alcuni non ti permetteranno di aggiornare più frequentemente di ogni sette giorni. Tienilo a mente in modo che il tuo annuncio non affoghi o rimanga indietro.

Vuoi essere in cima alla mente di ogni potenziale affittuario. E, se sei in un mercato particolarmente competitivo, potresti voler spendere qualche soldo in più per aumentare il tuo annuncio. Fa parte del tuo processo di aggiornamento e monitoraggio delle prestazioni del tuo annuncio.

Puoi decidere se vuoi incrementare i tuoi risultati con un investimento finanziario.

Fondo della pubblicità sugli immobili in affitto

Non basta avere un ottimo immobile in affitto.

Assicurati che la tua fotografia e la tua copia siano giuste. Pubblicizza e distribuisci il tuo annuncio in modo strategico.

Se vuoi aiuto con la pubblicità delle proprietà o la gestione in generale, contattaci alla Mynd Property Management.

Informazioni su Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin ha oltre 2 decenni di esperienza nel marketing e nel settore immobiliare. Come vicepresidente del marketing alla Mynd Property Management, supervisiona gli sforzi di marketing, comunicazione e branding per i clienti dell’azienda, che includono residenti e proprietari di immobili in 16 mercati nazionali. Insieme alla sua famiglia, Lwin è anche un’esperta investitrice immobiliare.