I prezzi delle case sono aumentati in ottobre al tasso annuale più veloce in quasi sei anni, ma il mercato britannico rischia di affrontare un rallentamento “brusco” quando la vacanza del governo sulle imposte di bollo finirà, ha avvertito la società di credito ipotecario Nationwide.
Il prezzo medio delle case nel Regno Unito è salito del 5,8% in ottobre rispetto allo stesso mese dell’anno scorso, a 227.826 sterline, secondo la più grande società di costruzioni del Regno Unito.
Il mercato immobiliare ha sperimentato un mini boom dopo il blocco del coronavirus in tutto il Regno Unito, in parte alimentato dai tagli temporanei del governo all’imposta di bollo, che terminano a marzo.
I prezzi sono aumentati dello 0,8% mese per mese in ottobre, dopo l’aumento dello 0,9% di settembre e un salto del 2% in agosto. Nationwide ha detto che l’attività abitativa “è rimasta robusta” anche se l’economia si indebolisce e la disoccupazione aumenta, con le approvazioni dei mutui che salgono a 91.500 a settembre, il livello più alto dal 2007.
“Il mercato immobiliare è rimasto robusto”, ha detto Robert Gardner, capo economista di Nationwide. Tuttavia, è probabile che l’attività rallenti nei prossimi trimestri, forse bruscamente, se il mercato del lavoro si indebolisce come la maggior parte degli analisti si aspettano, specialmente una volta che la vacanza dell’imposta di bollo scade a marzo.”
La crescita economica ha rallentato bruscamente al 2,1% in agosto, dal 6,4% di luglio, nonostante la spinta data al settore dell’ospitalità dal programma del governo “mangiare fuori per aiutare”. Il tasso di disoccupazione è in aumento – ha raggiunto il 4,5% per i tre mesi fino alla fine di agosto – con perdite di posti di lavoro destinate a montare dopo la mossa del cancelliere Rishi Sunak di implementare uno schema di licenziamento meno generoso dopo sabato.
“Mentre il Regno Unito è sull’orlo di un blocco nazionale, il mercato immobiliare continua a sfidare la saggezza convenzionale, mentre la domanda repressa è esacerbata dagli acquirenti che si affrettano a battere la scadenza della vacanza dell’imposta di bollo”, ha detto Guy Harrington, l’amministratore delegato del prestatore residenziale Glenhawk.
“Le luci d’allarme sono ben e veramente lampeggianti, tuttavia, con dati sulla disoccupazione cupi, il mercato azionario in caduta libera e fornitori di mutui che stringono i loro criteri di prestito. Il governo deve sperare che le previsioni di una profonda recessione non si materializzino, altrimenti l’inevitabile crollo dei volumi di vendita farà rapidamente svanire questa ripresa”.
La vacanza dell’imposta di bollo per le proprietà al di sotto delle 500.000 sterline è destinata a scadere il 31 marzo 2021, a meno che Sunak non scelga di estenderla.
La pandemia ha cambiato irrevocabilmente le abitudini lavorative di molte persone, con il lavoro a distanza e flessibile ora un appuntamento fisso, che a sua volta ha scosso il mercato immobiliare.
Aree tra cui il sud-ovest dell’Inghilterra e le città di pendolari che circondano Londra hanno sperimentato aumenti dei prezzi di oltre il 5% nel terzo trimestre.
“Con ulteriori chiusure in sospeso e cambiamenti nell’ambiente di lavoro per il prossimo futuro, le famiglie stanno cercando di acquistare case più grandi, permettendo loro più flessibilità e comfort domestici”, ha detto Tomer Aboody, un direttore del prestatore immobiliare MT Finance.
Tuttavia, salire sulla scala della proprietà continua ad essere una prospettiva sempre più difficile per molti primi acquirenti.
La ricerca di Hamptons International per il Guardian ha scoperto che per permettersi la proprietà media del primo acquirente in Gran Bretagna, i mutuatari che hanno messo insieme un deposito del 15% avrebbero bisogno di un reddito familiare di 37.096 sterline per ottenere un mutuo.
Assumendo famiglie di due persone che lavorano a tempo pieno, il 70% sarebbe in grado di raggiungere quella cifra. Tuttavia, avrebbero bisogno di raccogliere un deposito di 29.458 sterline.
“Sappiamo che un numero significativo di aspiranti acquirenti di prima volta sono alla ricerca di più spazio, un giardino, un ufficio o una combinazione di tutti e tre”, ha detto Nigel Purves, l’amministratore delegato di Wayhome. “Tuttavia, tra l’aumento della disoccupazione e la crescita lenta dei salari, l’aumento associato dei prezzi delle case non fa nulla per i molti ‘affittuari riluttanti’ i cui sogni di proprietà della casa sembrano sempre più fuori portata. Abbiamo bisogno di vedere nuovi percorsi per la proprietà della casa per sostenere più persone che si muovono sulla scala degli alloggi.”
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