Lo scoppio del Coronavirus alimenta una significativa domanda dei consumatori per più spazio, ambienti di vita meno densi
Secondo il broker immobiliare nazionale statunitense Redfin – nel mondo della pandemia COVID del 2020 – la tipica casa unifamiliare venduta negli Stati Uniti quest’anno è stata acquistata per una media del 17,3% in più ($1,5).Redfin, broker immobiliare statunitense, nel mondo della pandemia di COVID del 2020, la tipica casa unifamiliare venduta negli Stati Uniti quest’anno è stata acquistata per una media del 17,3% in più (58.000 dollari) rispetto al tipico condominio. Questo è in aumento rispetto al 15,4% dello scorso anno e rappresenta il più grande premio almeno dal 2013, quando Redfin ha iniziato a registrare questi dati.
Il mercato immobiliare degli Stati Uniti è stato in fiamme quest’anno, con tassi ipotecari bassissimi e lavoro a distanza che ha spinto decine di americani a trasferirsi. Ma il mercato dei condomini ha perso gran parte dei guadagni, dato che gli acquirenti di case hanno lasciato le città dense in cerca di più spazio e privacy – AKA case unifamiliari – durante la pandemia del coronavirus.
Il prezzo mediano di vendita delle case unifamiliari è aumentato del 15,5% su base annua in ottobre, superando la crescita del 9,9% del mercato dei condomini. I condomini stanno anche impiegando più tempo per vendere – il mese scorso il condominio tipico ha trascorso 36 giorni sul mercato, rispetto ai 27 giorni per la tipica casa unifamiliare. E meno di un quarto (22,8%) dei condomini ha venduto per più del loro prezzo di listino, rispetto al 36,6% delle case unifamiliari.
Gli acquisti di condomini, tuttavia, hanno recuperato terreno. Nel mese di ottobre, le vendite di condomini sono aumentate del 22,7% rispetto a un anno prima su una base destagionalizzata, dopo un crollo del 50% in primavera. Questo è alla pari con la crescita del 23,3% nelle vendite di case unifamiliari il mese scorso.
“Le vendite di condomini stanno rimbalzando perché gli acquirenti stanno trovando grandi offerte”, ha detto Daryl Fairweather, capo economista di Redfin. “Le famiglie stanno fuggendo dalle città in cerca di più spazio in periferia, il che ha presentato un’opportunità per i millennial che stanno cercando di diventare proprietari di casa ma non hanno bisogno di camere da letto extra o di un cortile.”

Florida e California sono in cima alla lista quando si tratta di premi di prezzo per case monofamiliari
Nell’area metropolitana di Fort Lauderdale, FL, le case monofamiliari hanno venduto per una media del 38,3% in più rispetto ai condomini in ottobre – il premio più grande delle 86 metropoli in questa analisi. È stata seguita da Bakersfield, CA, con un premio del 35,8%, e Lakeland, FL, al 34,3%. Oklahoma City, OK e Tucson, AZ hanno completato i primi cinque, entrambi al 30,3%.
Nella metropolitana di Seattle, dove le case unifamiliari stanno vendendo per un premio del 17,9%, i condomini stanno prendendo diversi mesi per vendere piuttosto che il solito paio di settimane, secondo l’agente immobiliare locale Redfin Forrest Moody.
“Prima della pandemia, era difficile trovare un condominio a Seattle per meno di $ 500.000, ma ora ci sono un sacco di vendita per meno di $ 400.000. Le persone che stanno comprando condomini ora sono le persone che non potevano permettersi di comprarne uno un paio di anni fa perché i prezzi erano così alti”, ha detto. “Ho recentemente venduto un appartamento che era a pochi passi dalla sede di Amazon per 510.000 dollari. I condomini in quell’edificio normalmente vanno da 550.000 dollari in su.”
C’erano solo tre aree metropolitane dove le case unifamiliari sono state vendute per meno dei condomini nel mese di ottobre. San Antonio ha visto il più grande divario, con case unifamiliari che vanno per il 12,9% in meno rispetto ai condomini, seguita da Omaha, NE (-6,2%) e Salt Lake City (-1,7%).
A San Antonio, c’è stata una rinascita di condomini di fascia alta nel centro della città, secondo l’agente immobiliare locale Redfin Jim Seifert.
“Ci sono più persone che comprano condomini a San Antonio di quanto abbia mai visto prima”, ha detto Seifert. “I giovani che lavorano nella tecnologia e nella sanità si stanno trasferendo qui da Seattle, California, Washington, D.C. e Maryland perché San Antonio è molto più accessibile, e hanno un maggiore apprezzamento per la vita in centro rispetto alla persona media del Texas.”
Seifert ha continuato, “Il mercato dei condomini di San Antonio è anche probabilmente alimentato dal fatto che gli acquirenti sanno di poter entrare. C’è una carenza di case unifamiliari in vendita, ma l’offerta di condomini sta crescendo a macchia d’olio, quindi alcune persone stanno optando per i condomini perché non vogliono affrontare una guerra di offerte.”

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