Un proprietario è una persona che possiede un edificio o un pezzo di terra e lo affitta ad un’altra parte. L’altra parte è l’inquilino. Usiamo il termine landlady quando il proprietario dell’immobile è una donna. Nell’inglese giuridico, tuttavia, possiamo usare ‘landlord’ sia per i proprietari maschi che per quelli femmine.

Il padrone di casa è responsabile della maggior parte della manutenzione e delle riparazioni della proprietà. L’inquilino vive nel posto e paga l’affitto.

Perché la relazione tra proprietario e inquilino esista, ci deve essere un contratto. Spesso ci si riferisce a questo contratto come a un contratto di affitto o di locazione. Alcune persone si riferiscono semplicemente ad esso come “il contratto d’affitto”. Il contratto dice quanto della manutenzione e delle riparazioni della proprietà è responsabile ciascuna parte.

Il padrone di casa accetta e permette all’inquilino di occupare la proprietà. Il proprietario della proprietà trasferisce diritti limitati e il controllo per l’uso temporaneo dei locali.

La Lectic Law Library dice quanto segue riguardo al termine landlord:

“Un proprietario di beni immobili che affitta (loca) quella proprietà ad un inquilino in base ad un contratto di locazione. Egli è tenuto a compiere certi doveri e ha diritto a certi diritti.”

In questa definizione del dizionario, il termine ‘lease’ significa lo stesso di ‘rent.”

Landlord – obligations

Il padrone di casa deve informare l’inquilino di ogni possibile difetto o pericolo all’interno dell’edificio.

Il contratto di affitto stabilisce il costo dell’affitto, il tempo di affitto, e le regole riguardanti la proprietà.

A volte, il contratto ha anche una lista di controllo dell’inventario e gli obblighi al termine del contratto.

In alcuni paesi, le leggi sull’affitto delle proprietà sono severe. I proprietari devono assicurarsi che la loro proprietà abbia le comodità e i servizi adeguati.

Servizi come l’acqua corrente, il riscaldamento, l’elettricità, l’impianto idraulico e l’ascensore comune devono soddisfare uno standard minimo. Altrimenti, le autorità potrebbero dichiarare la proprietà inabitabile. In altre parole, il proprietario non potrà affittarlo a persone.

L’edificio deve essere in buone condizioni strutturali in modo che gli inquilini siano al sicuro.

In passato

Molto tempo fa, le leggi riguardanti le proprietà in affitto erano meno severe.

I proprietari non dovevano mantenere le loro proprietà in buone condizioni. Molte proprietà erano sporche e mancavano di servizi di base come l’acqua calda e il riscaldamento.

Molti inquilini vivevano in proprietà al di sotto degli standard. Anche se nessuno li obbligava a vivere in quei posti, non potevano permettersi nient’altro.

Inoltre, le leggi favorivano il padrone di casa. Non c’erano pene severe o multe se una proprietà mancava dei servizi di base.

Essere un proprietario

Se possiedi una proprietà, affittarla può essere un affare redditizio. Tuttavia, devi sapere cosa stai facendo.

È importante che i contratti di affitto siano accurati e che tu esamini attentamente i tuoi inquilini.

Se essere un proprietario è redditizio dipende da dove ti trovi. In alcuni mercati, gli affitti sono ridicolmente bassi, mentre in altri sono più alti.

Due fattori determinano i livelli di affitto: 1. Le forze del mercato, cioè i livelli di domanda e offerta. 2. Legislazione.

Se non fate molto profitto dopo aver pagato le riparazioni e la manutenzione, non disperate. Anche se sei solo in pareggio, la tua proprietà aumenterà di valore nel tempo.

La proprietà è un buon investimento a lungo termine.

Video – Essere un proprietario

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