A volte, non si può evitare lo sfratto: uno o più inquilini devono andarsene. Preferibilmente prima che dopo. Sfrattare un inquilino è una delle esperienze più estenuanti che dovrai sopportare come proprietario. Gli sfratti richiedono tempo e denaro, ma ci sono altri modi legali per riavere la tua proprietà? Sì!

Dire in faccia agli inquilini che devono andarsene è comprensibilmente ansiogeno, ma emettere un avviso di sfratto scritto può essere altrettanto snervante. Fortunatamente, ci sono altri modi per convincere un inquilino ad andarsene. Unisciti a noi qui di seguito per esaminare i tuoi diritti come proprietario e alcuni metodi alternativi per convincere gli inquilini ad andarsene senza sfratto.

Ragioni legali o illegali per allontanare un inquilino

Prima di intraprendere un viaggio per allontanare i tuoi inquilini, le ragioni devono essere considerate attentamente. Sfortunatamente, non tutti i padroni di casa hanno le migliori intenzioni, e alcune leggi proteggono un inquilino dallo sfratto ritorsivo. Come proprietario dell’immobile, potreste pensare di avere il diritto di rimuovere chiunque, in qualsiasi momento e per qualsiasi cosa, ma non è così. Pertanto, per proteggersi da qualsiasi controversia o accusa di pratiche sleali, non perseguire mai uno sfratto basato su quanto segue.

Ragioni illegali per sfrattare un inquilino

• Discriminazione basata su qualsiasi classe protetta dal Fair Housing
• Vendetta personale, conosciuto anche come Sfratto ritorsivo
• Inquilino che trattiene l’affitto per motivi legittimi

Sfratti discriminatori

In parole povere, non potete sfrattare un inquilino basandovi solo sui vostri sentimenti verso le classi protette del Fair Housing. Fare ciò apre il padrone di casa a potenziali reclami e a una causa giustificata da parte dell’inquilino. Le classi protette variano leggermente da stato a stato, quindi assicuratevi di ricercare le leggi nella vostra zona. In generale, gli individui sono protetti contro la discriminazione basata su quanto segue:

Classi federalmente protette sotto il Fair Housing Act –

1. Race
2. Color
3. Sex
4. National Origin
5. Religion
6. Familial Status
7. Disability

Added Esempi di classi protette a livello statale –

• Stato civile
• Orientamento sessuale
• identità di genere
• Ascendenza
• Fonte di reddito

Vendite personali o sfratti ritorsivi

Esecuzione di un inquilino per vendicarsi di una disputa, o per qualsiasi disaccordo, se è per questo, è illegale. L’aggravamento è spiacevole, ma non è un motivo per uno sfratto che reggerà in tribunale. Può farvi arrabbiare, ma non cercate mai di sfrattare un inquilino perché si è lamentato o vi ha denunciato legalmente alle autorità competenti o all’autorità per gli alloggi.

L’inquilino trattiene l’affitto per un motivo legittimo

Il proprietario è tenuto a fare le riparazioni necessarie per mantenere lo standard di abitabilità della proprietà. Se non lo fa, un inquilino può trattenere l’affitto in garanzia fino a quando il problema di salute o sicurezza non è risolto. Tuttavia, questo è diverso dal semplice mancato pagamento dell’affitto, che è un motivo esecutivo per sfrattare qualcuno attraverso i tribunali in modo appropriato.

Motivi legali per lo sfratto e i tuoi diritti come padrone di casa

Se non puoi evitare lo sfratto ma scegli una strada diversa dal perseguirlo in tribunale, è vitale capire i diritti del tuo padrone di casa. Mentre ci sono ragioni illegali per sfrattare, ce ne sono anche di legittime. Come padrone di casa, avete il diritto di perseguire la rimozione di un inquilino dalla proprietà per uno dei seguenti motivi.

Ragioni legali per cui un padrone di casa può chiedere lo sfratto

• Se stai vendendo la tua proprietà
• Per completare la ristrutturazione della tua proprietà
• Gli inquilini infrangono o violano i termini del loro contratto di locazione
• Non pagano l’affitto
• Gli inquilini causano danni alla proprietà
• Un inquilino non se ne va alla scadenza del contratto d’affitto

Come far traslocare gli inquilini senza sfratto in tribunale

Una volta che avete stabilito una base legale per volere che i vostri inquilini si liberino, è il momento di passare all’azione. I padroni di casa che non vogliono una lunga e costosa battaglia in tribunale possono scegliere di provare una tattica diversa. Spesso, gli inquilini sanno di essere nel torto e possono essere desiderosi di accettare un’alternativa per evitare che lo sfratto sia sul loro registro. Considerate le opzioni qui sotto!

1. Offrire un incentivo: Cash for Keys
2. Offerta di assistenza
3. Comunicazione corretta

Offerta di un incentivo: Cash for Keys

Offrire “cash for keys” può evitare lo sfratto convincendo il vostro inquilino a trasferirsi volontariamente. Anche se questo può non essere il più immediatamente attraente dei metodi per gestire il turnover degli inquilini, è uno dei mezzi più efficaci per farlo. Detto questo, vi costerà. Tuttavia, probabilmente ne varrà la pena se avete bisogno degli inquilini fuori dalla proprietà il più presto possibile.

Inoltre, è semplice come sembra. Attraverso questo metodo, pagherete i vostri inquilini per lasciare la vostra proprietà. A sua volta, questo vi permetterà di evitare il lungo processo di sfratto e anche di risparmiare denaro nel lungo periodo. Segui questi passi quando offri “contanti per le chiavi” per evitare lo sfratto:

Passi per offrire contanti per le chiavi

• Spiega la situazione – Dì al tuo inquilino in termini semplici qual è il problema, e spiega che non possono rimanere nella proprietà più a lungo.
• Descrivi le conseguenze – Spiega con calma che saranno sfrattati con i necessari ordini del tribunale se rimangono nella proprietà. Inoltre, saranno citati per danni.
• Offrite loro una via d’uscita – Dite loro che, se se ne vanno di loro spontanea volontà, possono evitare conseguenze costose e persino mantenere il loro credito. Poi, spiegate che darete loro dei soldi che potranno usare per un deposito in una nuova residenza.
• Finalizzare – Ispezionate la proprietà, recuperate le chiavi dagli inquilini mentre se ne vanno, e consegnate loro i soldi. Cambiare immediatamente le serrature e assicurarsi che tutte le società di servizi coinvolte siano soddisfatte. Se applicabile, restituisci il deposito dell’inquilino.

In qualche modo, usare il metodo “contanti per le chiavi” può essere visto come una tangente. Ma così facendo, si può evitare lo stress di coinvolgere le forze dell’ordine e di aspettare mentre gli inquilini problematici continuano a non pagare l’affitto o a danneggiare ulteriormente la vostra proprietà. Prima se ne vanno, prima potrete iniziare a riscuotere l’affitto da futuri inquilini più affidabili.

Offrire assistenza

Essere disponibili e comprensivi mentre ai vostri inquilini viene chiesto di lasciare la proprietà può significare la differenza tra una strada difficile e una transizione tranquilla. Quindi, se avete accesso a tariffe più convenienti su camion da trasloco o forniture per la pulizia, offriteli ai vostri inquilini. Se avete il vostro camion per il trasloco, permettergli di usarlo gratuitamente è un’opzione ancora migliore per spingere delicatamente i vostri inquilini fuori dalla porta.

Come proprietario, potreste anche avere collegamenti con altre proprietà in affitto nella zona. Dite ai vostri inquilini che potete aiutarli a trovare un nuovo posto dove vivere. Potresti anche fornire loro i biglietti da visita e i numeri di telefono di altri gestori di immobili e proprietari della zona che hanno fasce di prezzo comparabili. Se ti avvicini ai tuoi inquilini con questo atteggiamento più positivo e disponibile, si sentiranno più a loro agio con l’idea di andarsene. Di conseguenza, potrebbero anche essere più inclini ad accelerare il processo.

Comunicazione corretta

A volte, il modo più diretto è il migliore, e si può semplicemente chiedere agli inquilini di andarsene. Alla maggior parte delle persone piace l’idea di evitare il conflitto, specialmente se significa mantenere un buon credito. Ecco perché spiegare con calma (ma con fermezza) la situazione può portare a risultati positivi. Se non c’è modo per l’inquilino di rimanere a causa di un comportamento inaccettabile da parte loro o di circostanze attenuanti che sfuggono al vostro controllo (ad esempio, ristrutturazione dell’edificio, cambio di proprietà, ecc), dare una spiegazione approfondita è fondamentale. La cosa più importante è che non ci siano dubbi sul perché l’inquilino debba andarsene.

Se la situazione è più flessibile – per esempio, una questione di affitto mancante o una violazione delle politiche di locazione – ci può essere un modo per raggiungere un nuovo accordo con l’inquilino che cambi completamente la situazione. Prova a parlare con loro per capire meglio la loro situazione. In questo modo, se si scopre che possono pagare di nuovo in futuro o risolvere un problema, tenerli in giro potrebbe potenzialmente essere un’alternativa migliore allo sfratto. Ricorda che è estremamente importante consentire sempre canali di comunicazione aperti tra te e i tuoi inquilini. Dite loro tutto quello che devono sapere in anticipo e ricordate loro di tanto in tanto le loro responsabilità. In questo modo si evita che gli inquilini diventino disattenti nel rispettare la loro parte dell’accordo.

Evitare questi errori quando si cerca di far traslocare gli inquilini

Quando ti ritrovi a dover disperatamente rimuovere gli inquilini dalle tue proprietà, potresti considerare misure più estreme. Alcuni proprietari commettono l’errore di tentare di liberarsi dei loro inquilini senza rispettare i contratti di locazione. Altri usano metodi di sfratto di auto-aiuto in cui riprendono possesso di una proprietà senza usare il processo di sfratto. Evita di usare uno dei seguenti metodi per costringere un inquilino a lasciare la tua proprietà in affitto:

Esempio di sfratti illegali di auto-aiuto

• Cambiare le serrature mentre l’inquilino vive ancora nella proprietà
• Rimuovere la proprietà dell’inquilino
• Non pagare i servizi inclusi come l’acqua, tagliandole
• Minacce di qualsiasi tipo
• Ordini diretti di andarsene

Conseguenze per il locatore di uno sfratto “Self-help”

Se usate uno di questi metodi, potreste facilmente trovarvi in acqua calda. Una causa è l’ultima cosa che chiunque in affari dovrebbe voler affrontare, e ognuno di questi potrebbe essere un’offesa che potrebbe portare il vostro inquilino a farvi giustamente causa e danneggiare la vostra attività.

Ogni stato ha delle regole che tutti i proprietari devono seguire quando rimuovono un inquilino dalla loro proprietà. Di seguito mettiamo a confronto quattro aree diverse per dimostrare le potenziali conseguenze che i proprietari devono affrontare se prendono la legge nelle proprie mani.

Conseguenze degli esodi in proprio

• Maryland – I proprietari non devono ricorrere agli esodi in proprio. Il tribunale può determinare i danni da assegnare all’inquilino.
• Pennsylvania – Gli sfratti di auto-aiuto non sono permessi. I tribunali possono determinare i danni, come meglio credono.
• Washington DC – Un padrone di casa non può impegnarsi in sfratti di auto-aiuto. I tribunali assegneranno sia i danni effettivi che quelli punitivi.
• Virginia – Non solo gli sfratti per auto-aiuto sono illegali; i padroni di casa possono trovarsi a pagare all’inquilino i danni effettivi, le spese processuali e gli onorari degli avvocati. Inoltre, gli statuti permettono all’inquilino di rimanere nella casa.

Conclusione

Trattando sia i vostri inquilini che le leggi con rispetto, applicare strategie alternative per la rotazione degli inquilini non deve essere un processo estenuante. Se siete al limite con un inquilino, prendete in considerazione i suggerimenti delineati sopra prima di iniziare il processo di sfratto. Avete provato altri metodi per evitare lo sfratto e il vostro inquilino non vuole ancora andarsene? Bene, perseguire uno sfratto ordinato dal tribunale può essere l’ultima risorsa. Se vi trovate sopraffatti al pensiero, considerate l’assunzione di un team esperto come Bay Property Management Group. Il nostro personale altamente esperto può gestire il processo di deposito e di sfratto mentre lavora anche per affrontare i problemi di manutenzione e rimettere sul mercato la vostra proprietà per trovare un nuovo inquilino qualificato. Abbiamo uffici a Washington DC, Baltimora, Philadelphia, fornendo supporto 24/7 per i servizi di gestione della proprietà. Per maggiori informazioni, contattateci oggi stesso!