Leon Cameron, Esq. | 26 giugno 2017
Per gli inquilini residenziali di New York City, il diritto ad un ambiente privo di cimici dei letti è incluso nel Codice di Alloggi e Manutenzione di New York City, Sottocapitolo 2, Articolo 4 . Quella disposizione nomina specificamente le cimici dei letti nella lista degli insetti che il padrone di casa è legalmente obbligato ad eliminare.
Il Dipartimento per la conservazione e lo sviluppo degli alloggi di New York City elenca le cimici dei letti come una violazione di classe B. Ciò significa che le cimici dei letti sono considerate pericolose e che il padrone di casa ha 30 giorni per correggere il problema. Il padrone di casa deve eliminare l’infestazione e impedire che le unità colpite siano nuovamente infestate.
Il codice amministrativo di New York City §27-2018.1, che il governatore David Paterson ha firmato in legge nel 2010, impone che i nuovi inquilini residenziali a New York City abbiano una storia di infestazione da cimici dei letti di un anno. Tutte le società di affitto e di mutuo soccorso sorvegliate dallo stato a New York City sono tenute a fornire ai nuovi inquilini residenziali una copia compilata di questo avviso. Il modulo applicabile è anche disponibile per tutti i partecipanti e abbonati HGMLS su HGMLS, così come sul sito ufficiale della città, www.nyc.gov.
Gli inquilini di New York City che si lamentano delle cimici dei letti possono usare il modulo “DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclose Bed Bug Infestation History/Notice and Order”. Per presentare un reclamo per cimici dei letti, gli inquilini devono chiamare il numero 1-866-275-3427 o visitare uno degli uffici del distretto per richiedere una copia del modulo. Il modulo di reclamo per cimici dei letti verrebbe poi spedito all’indirizzo dell’inquilino.
Le cimici dei letti possono entrare nelle case attaccandosi a mobili, bagagli e vestiti usati, e viaggiando lungo tubi e cavi di collegamento. Ci sono alcune cose che gli inquilini possono fare per prevenire le cimici dei letti prima di un’infestazione. Per esempio, si consiglia di non portare mai in casa cornici di letti, materassi, molle di scatola o mobili imbottiti trovati per strada. Allo stesso modo, se sospettate di essere stati vicini alle cimici dei letti, lavate e asciugate immediatamente i vostri indumenti in ambienti caldi o conservateli in un sacchetto di plastica sigillato fino a quando non potete. Infine, chiedete al vostro padrone di casa o all’amministratore dell’edificio di sigillare tutte le crepe e le fessure con del mastice, per evitare che le cimici dei letti e altri parassiti entrino.
L’infestazione da cimici dei letti può essere usata come difesa nel tribunale per gli alloggi di New York City per il mancato pagamento dell’affitto. La Housing Court ha storicamente concesso riduzioni dell’affitto per le infestazioni da cimici dei letti. Tuttavia, dovreste essere preparati a documentare l’infestazione, l’avviso che avete dato al padrone di casa dell’infestazione, i passi che avete fatto per preparare l’appartamento per la disinfestazione, se rilevante, e tutti i passi che il padrone di casa ha fatto, se ce ne sono stati, per sbarazzarsi delle cimici dei letti.
Se siete un inquilino residenziale di New York City e pensate di trattenere l’affitto per forzare il padrone di casa a disinfestare, siate consapevoli di alcune potenzialità. Per esempio, i registri del tribunale sono ottenuti dagli “uffici di selezione degli inquilini”, che poi li vendono ai padroni di casa, e come tali potreste essere messi su una lista nera per futuri affitti. Inoltre, il vostro punteggio di credito può essere danneggiato fino a 20 anni se accettate una stipulazione che include una sentenza, anche se vincete la causa. Nel caso in cui il giudice non si pronunci a vostro favore, lo sfratto è possibile se non avete risparmiato i soldi per coprire tutto l’affitto dovuto.
Gli agenti immobiliari e tutti i licenziatari che rappresentano proprietari, inquilini o entrambi dovrebbero essere a conoscenza della legge sulle cimici dei letti a New York City. Inoltre, dovrebbero fornire il modulo di avviso di infestazione applicabile ai nuovi inquilini residenziali di New York City.
Nota del redattore: Quanto sopra è solo a scopo informativo e non conferisce un rapporto avvocato/cliente. Per un parere legale o un consiglio specifico per la vostra situazione, consultate un avvocato privato.
Leon Cameron, Esq., è direttore dei servizi legali & Amministratore degli standard professionali per la Hudson Gateway Association of Realtors.