Ci sono limitate leggi di sfratto in Georgia che permettono al padrone di casa di presentare una denuncia il giorno dopo la scadenza dell’affitto, dopo una violazione del contratto di locazione, o se l’inquilino è rimasto oltre il termine del suo contratto di locazione.

Passo 1 – Presentare la denuncia di spossessamento

Una volta scoperta una violazione, il padrone di casa ha la possibilità di dare all’inquilino un preavviso per risolvere il problema o lasciare la casa. Se il padrone di casa non ha un buon rapporto con l’inquilino o l’inquilino non ha risposto all’avviso, l’Affidavit Dispossessory (File Complaint Online) dovrà essere presentato alla Magistrate Court. Questo modulo “tutto in uno” include la citazione e la richiesta di possesso.

Tassa di deposito ($) – La tassa per il deposito di un atto di esproprio varia da $1 a $62. Controllare con la contea in cui si trova la proprietà.

Step 2 – Servire la denuncia di esproprio

Come parte della tassa di deposito il cancelliere del tribunale inoltrerà la denuncia di esproprio allo sceriffo locale. Da lì, un tentativo di servire personalmente l’inquilino sarà fatto. Se l’inquilino non è raggiungibile, lo sceriffo affiggerà l’avviso alla porta.

Fase 3 – Attendere 7 giorni

Dopo che l’inquilino è stato servito, avrà la possibilità di depositare la risposta al procedimento di espropriazione (File Answer Online). Inoltre, se l’inquilino deposita il modulo con tutti gli arretrati al cancelliere del tribunale, il contratto d’affitto sarà automaticamente in regola ancora una volta.

A questo punto il padrone di casa può annullare il contratto solo se è stato almeno il secondo (2°) caso negli ultimi 12 mesi di ritardo nell’affitto.

Step 4 – Sentenza

Se l’inquilino deposita la risposta – Se l’inquilino deposita una risposta, un’udienza in tribunale sarà solitamente fissata per la settimana successiva. Entrambe le parti dovranno partecipare e portare tutte le informazioni sulla locazione che ritengono utili davanti al giudice.

Se l’inquilino NON presenta la risposta – Il padrone di casa può usare il Default Writ of Possession Online o usare i moduli PDF e presentare di persona il Default Writ of Possession (per mancatopagamento dell’affitto) o Default Writ of Possession (per tutte le altre violazioni)

Step 5 – Writ of Restitution

Una volta che il Writ of Restitution è stato depositato ed elaborato dall’impiegato sarà inoltrato allo Sceriffo locale che darà ventiquattro (24) ore di preavviso all’inquilino per lasciare i locali. Se l’inquilino rimane nella proprietà, il padrone di casa può cambiare le serrature e rimuovere fisicamente i suoi oggetti personali dalla proprietà.

Step 6 – Opzionale (pignoramento del salario)

Se l’inquilino deve dei soldi al padrone di casa dopo lo sfratto, la sentenza di pignoramento del salario può essere depositata online e presentata utilizzando le informazioni della sentenza del caso di sfratto. C’è una buona possibilità che, a meno che il padrone di casa non presenti questo pignoramento, non sarà mai pagato per l’affitto arretrato dall’inquilino.

Leggi di sfratto

Titolo 44, Capitolo 7, Articolo 3 (Procedimenti di esproprio)

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