Il processo di richiesta di un appartamento può essere tanto intimidatorio quanto la ricerca stessa. Sarai sorpreso dalla serie di informazioni personali che ti vengono richieste. Se non sei preparato, il processo di richiesta può diventare una seria perdita di tempo e potresti rischiare di perdere l’appartamento a favore di un altro richiedente più veloce.

Per aiutarti a muoverti il più velocemente possibile una volta trovato l’appartamento perfetto, ho messo insieme una lista di requisiti tipici per prepararti meglio a ciò che verrà.

Alcune società di gestione possono richiedere solo alcuni elementi della lista, mentre altre chiederanno tutto tranne il vostro primogenito (una battuta tra newyorkesi). Se riuscite a raccogliere la maggior parte di queste informazioni in anticipo, sarete in un’ottima posizione per volare attraverso questo processo.

Ogni richiedente (e ogni garante) dovrà fornire copie dei seguenti documenti:

• Controllo del credito – In genere, i controlli del credito saranno effettuati dalla società di gestione, ma ogni volta che il vostro credito viene controllato si corre il rischio di sperimentare un calo del vostro punteggio di credito. Quindi, se hai intenzione di compilare le domande per un certo numero di possibili appartamenti, potrebbe essere una buona idea stampare il tuo rapporto di credito e allegarlo ad ogni domanda.
• Numeri di conto corrente e di carta di credito – Se ti affidi alla società di gestione o al padrone di casa per eseguire un controllo del credito, dovrai averli a portata di mano. Ottenere questi numeri è apretty processo semplice, e facilmente accessibile colpendo il tuo account onlinebanking, chiamando la tua banca direttamente, e per i numeri di CC, aprendo upyour wallet.
• Social Security Number – Assicurarsi di avere il SSNs per te così come i tuoi compagni di stanza e garanti (se applicabile).
• Application Form – Il application formwill essere fornito dalla società di gestione di ogni edificio, e ho detailedthe informazioni chiave nei punti elenco sopra. Assicurati di compilare tutte le tue informazioni ordinatamente come questo modulo probabilmente servirà come la pietra angolare ofyour applicazione complessiva.
• Tassa di applicazione – Questo varia bymanagement società e/o edificio, e punti di prezzo spesso fluttuano come risultato. Le tasse possono essere basse come $20, $25 o alte come $150, $175…e ricordate, questo è per richiedente. Sfortunatamente, queste tasse non sono rimborsabili anche se vieni rifiutato.
• ID valido – Questo è abbastanza autoesplicativo. Assicurati che le tue fotocopie siano chiare, e se stai usando la patente di guida, assicurati di fotocopiare sia il fronte che il retro.
• Estratti conto bancari – Integra la tua domanda con estratti conto bancari (ti consiglio di usare gli estratti degli ultimi tre mesi). Proprio come i tuoi numeri di conto bancario, queste informazioni possono essere facilmente scaricate dal tuo conto bancario online.
• Stub di stipendio – Ti verrà chiesto di buste paga (ancora una volta, ti consiglio di includere tre per essere sul sicuro) per dimostrare che youcan permettersi di pagare l’affitto sul vostro reddito. La maggior parte delle società di gestione richiederà che il tuo stipendio copra tra 40-50x l’affitto mensile; i garanti (qualcuno che cofirmi il contratto d’affitto con te se non soddisfi i requisiti di reddito e si assuma la responsabilità dei tuoi pagamenti se non puoi farli) di solito hanno bisogno di mostrare un reddito annuale tra 80-100x l’affitto mensile.
• Dichiarazione dei redditi o W-2 – Dovrai fornire gli ultimi due anni di dichiarazioni dei redditi o W2. Se sei super organizzato, probabilmente hai già salvato e conservato questo per un facile accesso. Altrimenti, basta dare il vostro commercialista una chiamata e lui / lei può inviare questi documenti.
• Lettera di riferimento dal datore di lavoro – Il tuo riferimento dovrebbe metterlo su carta intestata della società e dichiarare la tua posizione, la durata del lavoro, e firmare/datare la lettera. Se sei un lavoratore autonomo, un riferimento dal tuo avvocato o contabile andrà bene.
• Deposito rimborsabile – Alcune compagnie ti chiederanno una parte del deposito di sicurezza per tenere l’appartamento mentre la tua domanda viene elaborata. Assicurati di ottenere una ricevuta o qualche forma di comunicazione scritta per confermare che hanno ricevuto il tuo pagamento.
• Punti bonus: Lettera del padrone di casa: Se vuoi davvero rinforzare la tua domanda, ti suggerirei di includere anche una lettera di referenze del tuo ex padrone di casa/società di gestione. Una semplice lettera che dettagli quanto tempo hai vissuto nel loro edificio e la tua storia di affitto durante quel periodo (ad esempio hai pagato l’affitto in tempo, sei stato un inquilino pulito e amichevole, ecc.) Questa referenza può fare molto e aiutarti a distinguerti dalla massa, specialmente se ci sono più candidati in lizza per lo stesso appartamento. Non c’è quasi approvazione migliore che avere il tuo precedente padrone di casa che dice al tuo nuovo padrone di casa che gli è piaciuto affittare con te.

Non lasciare che un estratto conto bancario mancante o una lettera di referenze si frappongano tra te e la tua casa perfetta. Assicuratevi di compilare tutta questa documentazione il più possibile in anticipo, in modo da poter applicare abilmente il vostro modo di entrare nelle grazie della vostra nuova società di gestione o padrone di casa con meno carta da spingere possibile.

Buona caccia,

Caren

Caren Maio è il CEO & Co-Fondatore di Nestio.com, un sito web che rende facile per gli affittuari raccogliere e organizzare annunci di affitto da qualsiasi sito. Attualmente vive in centro in un edificio boutique con ascensore che ha dieci caffetterie nel raggio di tre isolati (una caratteristica che lei sostiene sia stata decisiva, ma anche la lavatrice-asciugatrice non ha fatto male).

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