Una membrana per tetti in gomma è molto conveniente, con un costo medio di 7.500-8.700 dollari, installato su una casa in stile ranch di 1.500 piedi quadrati.

I prezzi bassi e la facilità di installazione rendono una membrana di gomma EPDM il tetto piano più popolare in tutti gli Stati Uniti.

Costo per installare un tetto in gomma

In media, i proprietari di case negli Stati Uniti pagano 4,5-5,0 dollari per metro quadrato per installare una copertura in gomma EPDM.

Gli appaltatori di tetti piani chiedono circa 75-90 dollari all’ora per la manodopera.

Più penetrazioni (camino, lucernari, ecc.) e angoli ha il tuo tetto, più è complesso e quindi più costoso da installare.

C’è anche un sovrapprezzo del 10-15% per le installazioni che sono fatte su case a due piani o più alte.

Si dovrebbe anche considerare il costo aggiuntivo per rimuovere il vecchio tetto, che è di circa $1-2/piede quadrato.

L’installazione corretta è la chiave per garantire che il vostro tetto duri e protegga la vostra casa. Suggeriamo vivamente di assumere solo professionisti esperti, anche se il loro lavoro costerà il 20-30% in più rispetto alla stima più bassa che si ottiene. Infatti, di solito è una cattiva idea scegliere l’appaltatore con l’offerta più bassa, perché probabilmente farà un lavoro sotto la media e non sarà in grado di correggere i propri errori.

NOTA: EPDM dovrebbe essere installato solo a temperature ambientali superiori a 40 gradi Fahrenheit.

Prezzi dei materiali

Qui, includiamo la membrana EPDM stessa, l’isolamento e l’adesivo, che incolla la gomma al pannello isolante.

Per ottenere i prezzi, sono andato al mio Home Depot locale a Watertown, MA, che porta rotoli di copertura in gomma.

Nota, che dopo aver letto l’etichetta sul prodotto stesso e le specifiche sul sito web, non so ancora lo spessore di questa gomma. Tuttavia, presumo che sia 45 mil o 60 mil (più probabile).

I prezzi sotto sono prima delle tasse, e il totale sarà leggermente diverso a seconda dello stato.

Membrana

Il materiale stesso costa $0,792 per piede quadrato. Tuttavia, è disponibile in rotoli, che sono 10×25′ e hanno una copertura (prima delle sovrapposizioni) di 250 sq. ft. o 2,5 squares.

Il costo di ogni rotolo 10×25′ è $198

Isolamento

Il pannello di fibra “isolante” non fornisce realmente molte proprietà isolanti. Si tratta semplicemente di una base su cui incollare la gomma o altri materiali per coperture piane. Il costo di un pannello 4×8′ è di $9.94

Adesivo di incollaggio

Questo è fondamentalmente una colla che terrà giù l’EPDM. Viene in un secchio da 3 galloni e si applica rotolando (proprio come la vernice) sulla tavola di fibra e sul lato inferiore del materiale di gomma. Assicuratevi di lasciare l’adesivo abbastanza tempo per asciugare, fino a quando è “appiccicoso”, prima di impostare la membrana in posizione.

Costo di un secchio da 3 galloni di adesivo di incollaggio è $ 82,00 ed è sufficiente per 150 piedi quadrati di superficie del tetto. (50 sf / gallone di copertura).

Costo degli accessori e delle scossaline

Di seguito sono elencati tutti gli accessori che vengono venduti insieme alla membrana GenTite. Questi prodotti possono essere MOLTO confusi, se non si sa cosa sono, quindi includo una breve descrizione e lo scopo di ogni prodotto.

NOTA – tutti gli accessori delle scossaline GenTite sono di tipo Peel-and-Stick (che è una cosa BUONA) e richiedono “primer EPDM” per incollarli al tetto.

3″ Peel and Stick Seam Tape: mantiene le sovrapposizioni delle cuciture a tenuta stagna per un tempo molto più lungo di una cucitura tradizionale, sigillata con colla nera. Si installa tra le sovrapposizioni del tetto. Il primer viene applicato su entrambi gli strati della membrana (il pezzo inferiore e quello superiore) a circa 3,5″ di larghezza. Bisogna aspettare che il primer indurisca e solo allora si può installare il nastro di giunzione. Il rotolo è lungo 50′.

Prezzo – $51.94

6″ Peel and Stick Cover Tape: viene installato sopra le sovrapposizioni sigillate (cuciture), e fornisce un’ulteriore protezione dalle perdite per un tempo più lungo. Il rotolo è lungo 50′.

Prezzo – $79.50

9″ Peel and Stick Flashing: 9″ flashing tape può essere usato sopra le cuciture OLD (re-seaming) e in altre applicazioni flashing. Può essere tagliato in pezzi e usato come scossalina d’angolo e in altre applicazioni. È molto meno costoso usare il nastro VS 8.5″ scossaline d’angolo rotonde, se avete bisogno di più di un paio di quelle. Il rotolo è lungo 25′.

Prezzo – $157.00

6″ Nastro di copertura RPS: RPS è l’acronimo di Reinforced Perimeter Strip – questo è essenzialmente un nastro di copertura da installare quando si esegue il flashing dei bordi in metallo, in quanto è più stabile dimensionalmente (durevole) del nastro di copertura non polimerizzato. Il rotolo è lungo 50′.

Prezzo – $88.00

8.5″ Round Peel and Stick Corner Flashing: può essere usato su angoli interni ed esterni o in campo. Se avete già un rotolo di nastro adesivo da 9″, non avete bisogno di toppe rotonde. Puoi semplicemente tagliarle dal nastro.

Prezzo – $8.98

Peel and Stick Pipe Boot (Multi-Size): progettato per sigillare qualsiasi tubo che sia 2-6 (forse 7) pollici di diametro. Per tubi piu’ grandi dovrete usare un nastro adesivo da 9″ (non una buona soluzione) o ordinare uno stivale piu’ grande da qualche altra parte.

Prezzo – $39.00

1-Gallone di Seam Cleaner: prima di installare qualsiasi nastro di copertura o scossalina, dovete pulire accuratamente la superficie con un pulitore per cuciture e lasciarlo asciugare. Se non si fa questo, il legame non durerà a lungo.

Prezzo – $35.94

EPDM Seam Primer (Seam Glue): questa è la “colla” per il tipo Peel and Stick di scossaline di gomma. Non usare la “colla nera” per l’applicazione peel and stick – non funzionerà! Quando si applica il primer, assicurarsi che l’area sia pulita. Spennellare uno strato di primer e lasciarlo asciugare per un minuto o due, finché non diventa “appiccicoso”. Dopodiché, applicare il materiale per le scossaline lentamente, assicurandosi che non ci siano bolle. Rullare tutte le scossaline dopo che sono state applicate, con un rullo di metallo o di silicone.

Prezzo – $47.00

Sigillante Lap: dopo aver installato la cucitura, il nastro di copertura o qualsiasi scossalina, applicare un cordone di sigillante lap su tutti i bordi del materiale scossalina e premerlo con il dito bagnato. Questo estenderà la longevità del vostro tetto.

Prezzo – $9.36

Caulking di arresto dell’acqua: usato per sigillare tra la gomma e altri materiali. Può essere sia un altro materiale di copertura o un muro della casa. Applicare dietro / sotto la gomma, e fissare alla superficie con la barra di terminazione e le viti.

Prezzo – $5.98

Viti e piastre per membrane (100 pezzi): installate per tenere giù la membrana, per una maggiore resistenza al sollevamento del vento. Tutte le viti e le piastre devono essere sovrapposte da almeno 3-5 pollici di rotolo consecutivo di membrana.

Prezzo – $38.00

Viti e piastre di isolamento (100 pezzi): queste tengono giù l’isolamento in cartone di fibra.

Prezzo – $34.50

Barra di terminazione in alluminio: un pezzo di alluminio lungo 10 piedi con fori preforati spaziati ogni 6″. E’ usato per attaccare la gomma al muro o al camino, o ad altri cordoli.

Prezzo – $7.24

Lista di tutti i materiali necessari

Guardiamo un esempio per capire esattamente di cosa avrete bisogno per fare l’installazione e quale sarà il vostro costo per sq.ft.

Assumiamo che abbiamo un tetto che è 24 x 48 piedi – 1152 sq. ft. Ho usato questa dimensione perché possiamo adattarvi esattamente 5 rotoli di prodotto di Home Depot, senza molto taglio – 1.250 sq.ft.

Lista dei materiali

1. Membrana di gomma – 1250 sq.ft. o

2. Isolamento – avremo bisogno esattamente di 36 pezzi di isolamento in fibra di bordo e 8 viti/piastre per bordo (36 * 8 = 288) – 3 scatole di viti di isolamento e piastre.

3. Adesivo di incollaggio – 8 secchi

4. Seam Tape – totale di 92′, o 2 rotoli. Ogni rotolo dovrebbe sovrapporsi al rotolo precedente di 3″. Questo ci dà 4 cuciture infield, ognuna lunga 24 piedi.

5. Nastro di copertura RPS – 3 rotoli

6. Nastro di copertura regolare – 92 ‘ o 2 rotoli.

7. Drip Edge – 150 piedi o 15 pezzi (Home Depot non ha metallo specifico bordo). Questi costano circa $6 ciascuno.

8. Sigillante Lap – 11-12 tubi

Se avete delle penetrazioni, come camini o lucernari avrete anche bisogno di 1 o 2 rotoli di nastro adesivo da 9″, e un tubo lampeggiante per ogni tubo. La maggior parte dei tetti ha 2 tubi e 1 camino.

Facciamo i conti:

• 5 rotoli di gomma: $990
• 36 pezzi di cartone in fibra: $358
• Adesivo per incollaggio: $656
• Viti e piastre di isolamento: $104
• Nastro per cuciture: $104
• Nastro di copertura: $159
• Nastro di copertura RPS: $264
• 2 stivali per tubi: $78
• Metallo per bordi: $90-100
• Un nastro da 9″: $157
• Sigillante per giunzioni: $120

Il totale con una tassa di vendita del 7%: $3.011
Costo per piede quadrato: $2,62

Questo ci dà la seguente proporzione: il costo TOTALE di tutti i materiali è circa 3,25 volte superiore al prezzo del solo materiale EPDM.

Quindi se il vostro tetto è 2000 piedi quadrati e il costo della gomma è $0,792 / mq, allora il tuo costo totale approssimativo dei materiali sarà di $5,148.

Strutture più complesse richiederanno più materiali, e saranno di più per sq. ft. Fondamentalmente, più scossaline hai, più costoso diventa.

Riparazione del tetto in gomma

Tutti i tetti EPDM hanno un difetto di progettazione intrinseco: le loro cuciture sono altamente suscettibili alla penetrazione dell’acqua.

Anche una membrana di copertura EPDM più recente, che non ha più di 5-8 anni, spesso ha questo problema. Pertanto, molto probabilmente richiederà frequenti riparazioni. La buona notizia è che avete la possibilità di assumere un professionista, o fare il lavoro da soli, e risparmiare denaro.

Se c’è una perdita esistente, non ignorarla! Prima ve ne occupate, meno rischi correte di incorrere in danni interni, che sono molto più costosi e difficili da riparare del tetto stesso.

Quanto costa una riparazione professionale?

Ossumere un conciatetti per riparare piccole perdite in una membrana EPDM ti costerà circa 400-550 dollari, a seconda di dove vivi. Riparazioni più grandi possono costare fino a 800-1.000 dollari.

Un grande vantaggio di ottenere una riparazione professionale è che è probabile che duri più a lungo di un lavoro fai da te. Tuttavia, è molto importante lavorare con una società rispettabile, che può fornire buone referenze.

Molti proprietari di casa fanno l’errore di fare affari con il più economico tettifer, o anche un appaltatore generale per risparmiare denaro. Tuttavia, c’è una cosa critica di cui non si rendono conto: il tetto piano è un campo specializzato. Una riparazione adeguata richiede conoscenza tecnica ed esperienza.

Un normale tettiere, che è abituato a installare tegole d’asfalto, non conoscerà tutti i piccoli dettagli necessari per fare bene il lavoro. Questo significa che il vostro tetto semplicemente perderà di nuovo, poco dopo la riparazione.

Costo della riparazione fai da te

Se sei esperto di fai da te, una perdita non dovrebbe spaventarti. È possibile ripararla da soli! La cosa migliore è che puoi acquistare tutto ciò di cui hai bisogno in un negozio locale di articoli per la casa o online.

Il costo medio sarà di 100-250 dollari, a seconda delle quantità richieste e della disponibilità. Quindi, facendolo da soli, in genere si risparmia il 50-60% sul prezzo che si pagherebbe ad un appaltatore.

In effetti, l’EPDM è l’unica membrana monostrato che si può comprare in piccole quantità. Altri prodotti, come il TPO e il PVC sono venduti solo in grandi quantità per gli appaltatori, e richiedono anche attrezzature speciali per lavorare.

Tuttavia, è importante tenere a mente che un fissaggio da soli può essere complicato all’inizio. Dovresti fare molte ricerche e guardare tutorial online prima di intraprendere questo progetto. Ecco una guida dettagliata al fai da te con foto e video.

Dove trovare i materiali e gli strumenti

A seconda di dove vivi, i materiali e gli strumenti necessari per la riparazione possono essere disponibili all’Home Depot locale o in altre grandi catene di miglioramento della casa. All’Home Depot, dovreste cercare GenTite.

Molti negozi non hanno materiali per tetti in gomma, in parte a causa di problemi di spedizione HAZMAT. Controlla il tuo negozio locale.

Kit di riparazione fai da te

Siccome la maggior parte dei lettori non può comprare questi materiali da Home Depot, ecco un’alternativa – un kit di riparazione per tetti in gomma. Questo funzionerà per quasi tutte le membrane EPDM e può essere facilmente usato dalla maggior parte dei proprietari di case a portata di mano.

Qui sopra c’è il contenuto del kit: Peel & Stick flashing, primer, e gli strumenti necessari per riparare una o più perdite.

Il prezzo per questo è di $239, che comprende anche la spedizione gratuita negli Stati Uniti (esclusi Alaska e Hawaii).

Puoi acquistarlo qui.

Guarda il video su come usarlo: