Se vi state preparando a comprare o vendere una casa, potreste valutare i pro e i contro dell’assunzione di un agente immobiliare. Alcune persone eviteranno di lavorare con agenti o immobiliaristi perché pensano che le tariffe degli agenti immobiliari siano troppo alte. Altri non ne assumono uno perché hanno avuto brutte esperienze in passato. Tuttavia, questo sottolinea solo l’importanza di avere un buon agente con cui lavorare. Inoltre, se l’unica ragione per cui non si sta lavorando con un agente è quello di risparmiare denaro non pagando tasse e commissioni, allora si sta trascurando i principali vantaggi di assumere un agente immobiliare. Che cosa fa un agente immobiliare e come fanno a rendere la vostra transazione più facile? Ecco i 10 motivi principali per cui avete bisogno di un agente immobiliare se siete un venditore, acquirenti, o un investitore immobiliare.

#1 Agenti sapere cosa cercare

Chi è sul mercato per comprare una casa o un investimento immobiliare di solito hanno una ferma idea di ciò che vogliono, dal numero di camere da letto e bagni per una piscina e altri must-have. Probabilmente vi sentirete a vostro agio a guardare le case in vendita con quella lista infilata saldamente nella parte posteriore della vostra mente. Tuttavia, ci saranno sempre proprietà nella zona in cui si desidera vivere. Quindi la domanda è, quale di queste case si adatta alle vostre esigenze specifiche e budget?

Se si acquista una casa senza un agente immobiliare, allora si dovrà vagliare attraverso tutte le opzioni disponibili da soli. Chiunque può immaginare quanto tempo richieda questo compito. Un agente immobiliare esperto, tuttavia, selezionerà le proprietà per voi in base alla vostra lista dei desideri. Gli agenti immobiliari in genere conoscono ogni casa sul mercato immobiliare ed è il loro lavoro trovare quella che si adatta alle vostre esigenze e al vostro budget. L’agente vi guiderà anche attraverso il processo di acquisto, rendendolo liscio e senza stress.

#2 Gli agenti hanno una vasta conoscenza del mercato

Nessuno capisce le attuali tendenze e condizioni del mercato immobiliare meglio degli agenti. Se sei un investitore immobiliare, questo è uno dei motivi principali e vantaggi di assumere un agente immobiliare. I migliori agenti conoscono bene tutti gli aspetti del mercato immobiliare, specialmente come diversi fattori come i tassi di interesse dei mutui e il tasso di disoccupazione possono influenzarlo. Hanno anche una conoscenza intima del mercato strada per strada e anche casa per casa, sia per i mercati degli acquirenti che dei venditori. Così, conoscono i pro e i contro del mercato e conoscono più dettagli delle case in vendita rispetto alle informazioni trovate sulla MLS.

Il tipo di dati immobiliari che possiedono include i prezzi di vendita mediani e medi, i rapporti tra prezzi di listino e prezzi venduti, e il prezzo medio per piede quadrato di proprietà simili. Possono anche identificare immobili comparabili e passarvi queste informazioni, in modo da poter prendere una decisione informata velocemente. Altre conoscenze del mercato che solo un agente locale saprà includere quali quartieri sono vicini a grandi scuole, quali quartieri hanno visto il più grande aumento del valore di mercato nel corso degli anni, e quali sono i progetti più promettenti in una data zona. Tutto questo permette agli agenti di aiutarvi a determinare se un certo quartiere è buono o meno per gli investimenti immobiliari.

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#3 Agenti hanno reti professionali

Gli agenti immobiliari sono professionisti in rete. Conoscono praticamente tutte le persone coinvolte nel processo di acquisto e vendita di una casa. Molti avranno una lista di fornitori preferiti con cui hanno lavorato in passato e di cui si fidano. Questo è uno dei vantaggi di assumere un agenti immobiliari che sia gli acquirenti e venditori troveranno molto utile. Per esempio, se si sta vendendo una casa, un agente del venditore vi darà un elenco di imprenditori, professionisti di riparazione casa, società di staging, società di titolo, paesaggisti, idraulici, pittori, ecc

Gli acquirenti hanno anche bisogno di lavorare con i professionisti tra cui ispettori, periti, avvocati immobiliari, e professionisti del credito. Invece di ricercare queste persone individualmente e raggiungerle da soli, potete attingere alla rete del vostro agente dell’acquirente. Questo è particolarmente vantaggioso per un principiante investitore immobiliare in quanto vi aiuterà a iniziare a costruire la propria rete di professionisti di cui ci si può fidare e su cui contare per i futuri investimenti immobiliari.

#4 Agenti Spot potenziali problemi

Prossimo sui vantaggi di assumere un agente immobiliare è anche grande sia per gli acquirenti di proprietà e venditori. Quando si vende una casa, i proprietari devono assicurarsi che la proprietà è in gran forma. Questo aiuta ad attirare più acquirenti e potenzialmente vendere la proprietà più velocemente e ad un prezzo più alto. Gli acquirenti, naturalmente, sono anche alla ricerca di case in vendita che sono in buone condizioni in modo da non dover spendere soldi per le riparazioni dopo che hanno appena pagato per la casa. Tuttavia, ci sono alcuni problemi che potrebbero non attraversare la vostra mente o che possono essere nascosti fuori dal sito e che potrebbero potenzialmente disastrosi pericoli.

Questa è un’altra ragione per cui avete bisogno di un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari hanno occhi allenati che identificano i potenziali problemi che non si possono vedere come i problemi del forno, i problemi del tetto, le perdite e i problemi di muffa e insetti. Un agente avrà anche un ispettore di casa fornire un rapporto dettagliato sui problemi con la casa. Un agente dell’acquirente avrà un buon senso di ciò che è ragionevole riparazioni da richiedere. Se sei un venditore, il tuo agente immobiliare ti farà sapere l’approccio migliore per risolvere questi problemi. Ricordate, le responsabilità del vostro agente immobiliare includono la protezione dei vostri interessi, quindi questa conoscenza vi aiuterà a risparmiare migliaia di euro lungo la strada.

#5 Gli agenti forniscono una guida preziosa sul prezzo

Come proprietario di una casa, si potrebbe pensare di sapere quanto vale la vostra casa. Ma il prezzo a cui siete arrivati è ragionevole? La maggior parte delle volte, le emozioni possono offuscare la tua prospettiva che ti porterebbe a sopravvalutare il valore della tua casa. Alcuni potrebbero anche inciampare sul lato sbagliato dell’equazione e sottovalutare drasticamente le loro case. L’unico modo che avete per saperlo con certezza è quello di identificare le comps immobiliari che confermano che siete nella gamma giusta. Questo vi aiuterà a vendere al prezzo ottimale o a comprare al prezzo giusto. Ma, il modo più semplice è lavorare con agenti immobiliari.

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La maggior parte degli agenti immobiliari può fissare un prezzo su una casa nel momento in cui entra dalla porta. Mentre chiunque può spendere qualche minuto online e tirare informazioni sulle vendite di proprietà comparabili, gli agenti hanno l’esperienza per sapere se una casa specifica è sopravvalutata o sottovalutata. Eseguiranno anche un’analisi comparativa del mercato per valutare tutti i dati che influenzano i valori delle case. Di conseguenza, aiutano i venditori a sviluppare un prezzo di listino accurato e realistico che possa attrarre gli acquirenti. Agenti degli acquirenti, d’altra parte, aiuterà a fare la scelta giusta per quanto riguarda quanto di offrire su una casa.

#6 Agenti hanno abilità superiori di negoziazione

Compratori e venditori vogliono una cosa: per ottenere il miglior affare immobiliare possibile. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario avere abilità di negoziazione savvy. Negoziare direttamente con un acquirente o un venditore è difficile, che è un altro motivo per cui utilizzare un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari sono abili negoziatori in quanto hanno anni di esperienza di negoziazione sotto le loro cinture. Sanno cosa funziona normalmente e cosa no. Inoltre, è compito del vostro agente cercare sempre di farvi ottenere il miglior prezzo possibile – sia che stiate vendendo o acquistando un investimento immobiliare. Useranno la loro analisi dei confronti immobiliari nella zona per costruire un caso forte in modo da poter ottenere il massimo dei dollari. E, soprattutto, non hanno alcun interesse emotivo nel risultato che può offuscare il loro pensiero.

#7 Agenti fornire consigli Home Staging

Vendere la vostra casa, ma non è sicuro se è esteticamente alla pari? Il tuo agente può gestire questo! L’obiettivo della messa in scena della casa è quello di rendere più facile per gli acquirenti di vedersi vivere nella casa. Questo aiuterà a trovare un acquirente più velocemente e diminuire il tempo sul mercato. E gli agenti sono professionisti quando si tratta di case staging per la vendita e li fa sembrare grande per attirare l’acquirente giusto. Un agente immobiliare top sa cosa gli acquirenti stanno cercando e usa i suoi strumenti e le risorse per rendere la vostra casa appello agli acquirenti più probabili. Che si tratti di spostare i mobili in giro o portare in alcuni dei loro oggetti di scena, sanno per rendere la vostra casa guardare come è pronto per essere venduto.

#8 Agenti hanno accesso a Off-Market Listings

Si sta ancora chiedendo ho bisogno di un agente immobiliare per comprare una casa come un investitore? Bene, ecco un altro motivo per cui avete bisogno di un agente immobiliare – l’accesso agli annunci fuori mercato! Annunci MLS e siti web di ricerca di proprietà può mostrare una serie di immobili in vendita in una zona. Tuttavia, ci sono casi in cui i venditori non vogliono il fatto che stanno vendendo per essere ampiamente pubblicizzato. Così, non elencare le loro case o mettere un “For Sale” segno sul loro cortile. In questi casi, solo gli agenti sono consapevoli che i proprietari di casa stanno cercando di vendere e cercare di trovare acquirenti.

Quindi, uno dei modi migliori per trovare fuori mercato proprietà è lavorando con gli agenti immobiliari. Gli investitori esperti sanno che queste offerte immobiliari sono alcune delle migliori opportunità di investimento là fuori perché sono a buon mercato e hanno un alto potenziale di ROI. Con l’accesso sia alle proprietà elencate che a quelle fuori mercato, i vostri agenti possono offrirvi una più ampia selezione di proprietà di investimento tra cui scegliere. Più opzioni hai come investitore immobiliare, maggiori sono le tue possibilità di trovare il miglior investimento immobiliare che si adatti ai tuoi criteri.

Nota: gli investitori possono anche trovare case fuori mercato in vendita è sul Mercato Immobiliare di Mashvisor. Lì troverai una vasta offerta di annunci fuori mercato, inclusi pignoramenti, vendite allo scoperto, affitti occupati da affittuari e altro ancora. Per maggiori dettagli, leggi: Come trovare proprietà fuori mercato utilizzando il software di investimento immobiliare

#9 Gli agenti conoscono le migliori tecniche di marketing

Questo è uno dei vantaggi di assumere un agente immobiliare che i venditori dovrebbero prestare attenzione. Molti che scelgono di vendere una casa senza un agente immobiliare finiscono per non vendere o vendere per meno del loro prezzo richiesto. Uno dei motivi per cui quegli affari “in vendita dal proprietario” non vendono è perché non sono commercializzati abbastanza bene per attirare gli acquirenti. Agenti immobiliari e agenti immobiliari, d’altra parte, hanno lavorato nel settore immobiliare per diversi anni e sanno che le migliori strategie di marketing che otterrà la casa di fronte a potenziali acquirenti e assicurarsi che la gente si presenta per una casa aperta.

Per esempio, potrebbero già conoscere qualcuno dalla loro rete che è interessato ad acquistare una casa esattamente come la vostra. Hanno anche accesso al Multiple Listing Services. Una persona senza una licenza di agente immobiliare non può avere accesso all’MLS. Quindi, se volete che la vostra casa sia pubblicato su di esso, è necessario un agente di pubblicarlo per voi. Questo aumenterà notevolmente la quantità di esposizione la vostra casa ottiene. Non solo, ma gli agenti sanno anche su cosa concentrarsi quando si commercializza una proprietà. Sanno quello che un acquirente specifico sta cercando e come commercializzarlo alle masse.

#10 Agenti risparmiare tempo ed energia

Chiudere una transazione immobiliare è in genere un processo lungo e lungo. Lavorare con gli agenti immobiliari, tuttavia, può rendere il processo più facile per voi. Se si cerca di vendere una proprietà, l’agente gestirà le case aperte e le esposizioni in modo da non dover fare tutti quegli appuntamenti da soli. L’agente dei venditori filtrerà anche tutte quelle telefonate irritanti che non portano da nessuna parte e, quindi, vi aiuterà a identificare gli acquirenti seri. Se siete un acquirente, il vostro agente vi proteggerà allo stesso modo dall’essere inondati di chiamate e dalle tattiche di marketing dei venditori.

Inoltre, il processo di chiusura degli affari immobiliari comporta un lavoro di ufficio esaustivo. Questo include documenti di contratto complicati, richieste, offerte e controfferte, dichiarazioni di insediamento, divulgazioni federali e statali, e altro ancora. La maggior parte degli acquirenti e venditori di case sono scioccati dall’enorme quantità di scartoffie che devono affrontare quando si chiude un affare. È possibile rendere le cose molto più facile per voi assumendo un agente immobiliare che sa come gestire tutto, rende il processo più conveniente, e assicura che nulla cade attraverso le crepe.

La linea di fondo

Sia che si sta acquistando o vendere una casa, un agente è il vostro alleato. Come si può vedere, ci sono numerosi vantaggi di assumere un agente immobiliare. Tenete a mente che gli agenti e gli immobiliaristi dipendono dai referral per far crescere il loro business. Questo significa che faranno tutti i loro sforzi per garantire che tu sia felice e soddisfatto del loro servizio in modo da poterli raccomandare ai tuoi amici e familiari. Inoltre, l’agente che assumete sarà in giro per il lungo periodo e sarà lì per voi quando avete bisogno di vendere o acquistare un altro immobile. Questo è un vantaggio bonus e una ragione in più per cui avete bisogno di un agente immobiliare.

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