A házárak októberben emelkedtek a leggyorsabb éves ütemben közel hat éve, de a brit piac valószínűleg szembe kell néznie egy “éles” lassulás, amikor a kormány bélyegadó szabadsága véget ér, a jelzáloghitelező Nationwide figyelmeztetett.

A brit házak átlagos ára októberben 5,8%-kal ugrott meg a tavalyi év azonos hónapjához képest, 227 826 fontra – közölte a legnagyobb brit építési társaság.

A lakáspiac az egész Egyesült Királyságra kiterjedő koronavírus-zárlatot követően mini fellendülésnek indult, amit részben a kormány márciusban véget érő, átmeneti bélyegadó-csökkentései tápláltak.

Az árak októberben 0,8%-kal emelkedtek havi szinten, a szeptemberi 0,9%-os és az augusztusi 2%-os ugrás után. A Nationwide szerint a lakáspiaci aktivitás a gazdaság gyengülése és a munkanélküliség növekedése ellenére is “robusztus maradt”, a jelzáloghitelek jóváhagyása szeptemberben 91 500-ra emelkedett, ami 2007 óta a legmagasabb szint.

“A lakáspiac továbbra is robusztus” – mondta Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza. “Az aktivitás azonban valószínűleg lassulni fog a következő negyedévekben, talán élesen, ha a munkaerőpiac gyengül, ahogy azt a legtöbb elemző várja, különösen, ha márciusban lejár az illetékmentesség.”

A gazdasági növekedés augusztusban élesen, 2,1%-ra lassult a júliusi 6,4%-ról, annak ellenére, hogy a kormány “egyél, hogy segíts” programja lökést adott a vendéglátóiparnak. A munkanélküliségi ráta emelkedik – az augusztus végéig tartó három hónapban elérte a 4,5%-ot -, és a munkahelyek megszűnése tovább fokozódik, miután Rishi Sunak kancellár szombat után kevésbé nagyvonalú szabadságolási rendszert vezet be.

“Miközben az Egyesült Királyság az országos zárlat szélén tántorog, a lakáspiac továbbra is dacol a hagyományos bölcsességgel, mivel a felgyülemlett keresletet tovább fokozzák a vásárlók, akik sietnek, hogy megelőzzék a bélyegadó-szabadság határidejét” – mondta Guy Harrington, a Glenhawk lakáshitelező cég vezérigazgatója.

“A figyelmeztető lámpák azonban jól láthatóan villognak, a zord munkanélküliségi adatok, a szabadesésben lévő részvénypiac és a jelzáloghitel-szolgáltatók szigorítják hitelezési feltételeiket. A kormánynak remélnie kell, hogy a mély recesszióra vonatkozó előrejelzések nem válnak valóra, különben az eladási volumenek elkerülhetetlen összeomlása gyorsan felborítja ezt a fellendülést.”

Az 500 000 font alatti ingatlanokra vonatkozó bélyegadó-mentesség 2021. március 31-én lejár, hacsak Sunak nem dönt annak meghosszabbítása mellett.

A világjárvány visszavonhatatlanul megváltoztatta sok ember munkaszokásait, a távmunka és a rugalmas munkavégzés állandóvá vált, ami viszont felrázta a lakáspiacot.

A harmadik negyedévben többek között Délnyugat-Angliában és a Londont körülvevő ingázó városokban több mint 5%-os áremelkedés volt tapasztalható.

“A belátható jövőben várható további zárva tartások és a munkakörnyezet változásai miatt a családok nagyobb lakásokat szeretnének vásárolni, amelyek nagyobb rugalmasságot és otthoni kényelmet biztosítanak számukra” – mondta Tomer Aboody, az MT Finance ingatlanhitelező cég egyik igazgatója.

Az ingatlanlétrára való feljutás azonban továbbra is egyre nehezebb perspektívát jelent sok első vásárló számára.

A Hamptons International által a Guardian számára készített kutatás szerint ahhoz, hogy egy átlagos első vásárlói ingatlanra Nagy-Britanniában kölcsönt kaphassanak, a 15%-os foglalót összegyűjtő hitelfelvevőknek 37 096 font háztartási jövedelemre lenne szükségük ahhoz, hogy jelzáloghitelt kapjanak.

A kutatás szerint a két főállású háztartások 70%-a képes lenne elérni ezt az összeget. Nekik azonban 29 458 font betétet kellene előteremteniük.

“Tudjuk, hogy az első alkalommal vásárolni szándékozók jelentős része nagyobb helyet, kertet, irodát vagy mindhárom kombinációját szeretné” – mondta Nigel Purves, a Wayhome vezérigazgatója. “A munkanélküliség növekedése és a lassú bérnövekedés közepette azonban a lakásárak ehhez kapcsolódó emelkedése semmit sem tesz annak a sok “vonakodó bérlőnek”, akiknek a lakástulajdonról szőtt álmaik egyre inkább elérhetetlennek tűnnek. Új utakra van szükségünk a lakástulajdonláshoz, hogy több embert támogassunk abban, hogy feljussanak a lakhatási létrára.”

{{#ticker}}

{{topLeft}}

{{{bottomLeft}}

{{topRight}}

{{{bottomRight}}

{{#goalExceededMarkerPercentage}}

{{/goalExceededMarkerPercentage}}

{{/ticker}}

{{heading}}

{{#paragraphs}}

{{.}}

{{{/paragraphs}}{{{highlightedText}}

{{#cta}}{{{text}}{{{/cta}}

Májusban emlékezz rám

Majd értesítünk a hozzájárulásról. Várj egy üzenetet a postaládádban 2021 májusában. Ha bármilyen kérdése van a hozzájárulással kapcsolatban, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk.

• Megosztás a Facebookon
• Megosztás a Twitteren
• Megosztás e-mailben
• Megosztás a LinkedInen
• Megosztás a Pinteresten
• Megosztás a WhatsAppon
• Megosztás a Messengeren