Bérlemény hirdetési tippek és trükkök

Az egyik legjobb módja annak, hogy csökkentse az üresedési időt, vonzza a legjobb bérlőket, és a legtöbb pénzt keresse a bérlemény befektetésén, a nagyszerű marketing és reklám. Ha van egy fantasztikus kiadó ingatlana, de senki sem tud róla, hogyan fog bérleti bevételre szert tenni és növelni a megtérülését?

A mai napon a Mynd Property Management tehetséges és tapasztalt bérlakás marketing csapata megtanítja Önnek a három legfontosabb tippet és trükköt a bérlakás hirdetésére.

De először is, miért fontos, hogy tudja, hogyan kell hatékonyan hirdetni a bérleményét?

Amikor jól reklámozza az ingatlanát, több bérlőt tud szerezni, és nagyobb számú potenciális bérlőt vonz. Ez jobb bérlőelhelyezéshez vezet, mert segít a lehető legjobb lakosok beszerzésében. Ha magasan képzett bérlővel rendelkezik, minimalizálja pénzügyi veszteségeit, és megvédi ingatlana állapotát. Nem kell aggódnia a drága kilakoltatások vagy a kiterjedt vagyoni károk miatt.

A nagyszerű bérlők nagyszerű nyugalmat hoznak, és ezeket a nagyszerű bérlőket kivételes hirdetésekkel találja meg.

Bérleményreklám tipp 1: Fektessen be a fényképezésbe

Vélhetően hallotta már a mondást: “Egy kép többet ér ezer szónál.”

Ez igaz, különösen, ha megnézi a képekkel ellátott hirdetések statisztikáit a képekkel nem rendelkező hirdetésekkel szemben. Ha a kiadó ingatlan hirdetése fényképeket tartalmaz, akkor 95 százalékkal több megtekintést fog kapni, mint azok a hirdetések, amelyeken nincsenek fényképek.

Azt is fontos megjegyezni, hogy a bérleményt kereső bérlők az idejük nagy részét az Ön fotóinak megtekintésével töltik. Sőt, kutatásaink kimutatták, hogy idejük 60 százalékát azzal töltik, hogy végiggörgetik a hirdetésedben található fényképeket.” Tehát egyértelműen fontos, hogy ezt a részt jól csináld.

Ne csak néhány lusta fotót készítsen a telefonjával. Fektessen bele némi időt és erőfeszítést.

Fotók beállítása és előkészítése

A nagyszerű fotók a beállítással és az ingatlan előkészítésével kezdődnek. Szabaduljon meg minden szeméttől és törmeléktől, ami az ingatlan körül összegyűlhet. Tegye le a WC ülőkéket a fürdőszobákban. Ne hagyjon tisztítószereket a pultokon, és győződjön meg róla, hogy az összes személyes tárgya nincs az útban.

A fotóival az a célja, hogy olyan teret hozzon létre, amelyben a leendő lakók el tudják képzelni magukat. Vonzóan kell kinéznie, és érzelmileg kell kapcsolódnia a potenciális bérlőkhöz. Tegye, hogy jól nézzen ki. Töröld át az összes ablakot, hogy tiszta legyen, és távolítsd el a sarkokban lévő pókhálókat. Porolja le a mennyezeti ventilátorokat, és győződjön meg róla, hogy a gyepet lenyírták és meglocsolták.

Fotózás Világítás

Ezután összpontosítson a világításra. Ha lehetséges, javasoljuk, hogy minden marketingfotót nappal készítsen.

Ha ez nem lehetséges, vagy egy borús, borult napon fényképez, győződjön meg róla, hogy az ingatlanban minden lámpát felkapcsol. A megvilágítás hatással lesz a fotók tisztaságára és élességére.

Fotózási szögek

Mihelyt az otthon tiszta, a világítás megfelelő, és a színpadra állítás előkészítve van, ideje elgondolkodni a felvételek szögén. A legszélesebb látószög mindig a sarokban lesz.

Próbáljon meg két falat megörökíteni, és ne hármat, amikor ténylegesen lefotózza a képet. Három fal bezárhat egy szobát a fényképen. Ne állj túl magasra, különben a környezet teljesen mesterkéltnek fog tűnni. Egy természetes, vonzó felvételre törekszik, amely a lehető legjobb képet nyújtja a nézőknek az ingatlanáról.

Mielőtt elindul az otthonába, hogy elkészítse a fényképeket, jó ötlet, ha van egy felvételi listája. Ha megvan a lista, felkészült és szervezett leszel, és már azelőtt elgondolkodsz a legjobb felvételeken, hogy megérkeznél.

Fotólista

• A ház minden hálószobája.
• A ház minden fürdőszobája.
• Több kép a konyháról és a készülékekről.
• Etterem – belül és kívül.
• Nappali és családi szoba terek.
• Külső terek, különösen az udvar és az esetleges parkolás.
• Minden más felvétel, amely nagyszerű hangulatot biztosít.

Azt szeretné, ha a potenciális lakók jól éreznék magukat a környéken, ezért mellékeljen néhány képet, amelyek a leendő bérlőknek képet adnak a közösségről, amelyben az ingatlana található.

Mindig azt javasoljuk, hogy nagyszerű kamerával dolgozzon. Nem kell több ezer forintot költenie egy új fényképezőgépre, de a nagy felbontású fényképek előnyben részesülnek, és a legjobb eredményt fogják nyújtani.

Ha tükörreflexes fényképezőgépe van, az nagyszerű lesz. Az okostelefonok is jók. Amikor fényképeket tölt fel a hirdetési listájára, ne feledje, hogy a minimális felbontás 72 pixel.

Bérlemény hirdetési tipp 2: Írjon nagyszerű szövegeket

Ha már van néhány kiemelkedő fotója, akkor ezeket a fotókat pontos, magával ragadó és érdekes leírásokkal kell kiegészítenie. Ez elvezet minket a második tippünkhöz – a szöveghez.

A szöveg az, ami összeköti az egész történetet. Emellett nagyszerű SEO-val segíti a kereshetőségét, ami biztosítja, hogy a listáit megtalálják a leendő bérlők. A szöveg két különböző részre bomlik; a főcímre és a leírásra vagy az összefoglalóra.

A főcím képlete

A főcím fontos. Ez az első dolog, amit valaki lát, amikor megnézi a hirdetést, és sokan a címsor alapján döntenek arról, hogy tovább akarnak-e olvasni. Ezért azt javasoljuk, hogy kövessen egy képletet, amikor a bérleményhirdetés címét írja.

Ez a képlet nekünk többször bevált, és így néz ki:

Bérleti díj + Hálószobák száma + Fürdőszobák száma + Ingatlantípus + Elhelyezkedés + Nagy eladási pont

Ez hosszú képletnek hangzik, de ez nem baj. A legfontosabb információkat tartalmazza, és okot ad az olvasónak arra, hogy tovább olvasson.

Íme, így nézne ki, ha Ön egy San Diegó-i bérbeadó lenne, aki bérbeadásra kínálja ingatlanát:

$1,850 1 hálószobás 1 fürdőszobás lakás San Diegóban, lenyűgöző kilátással.

Ez a címsor követi a képletünket, és azonnal megmondja a leendő bérlőknek, hogy a lakás az árkategóriájukban, a kívánt helyen és a megcélzott méretben van-e.

Summary Description

A címsor megírása után meg kell fogalmaznia az összefoglalót. Az összefoglaló rész szintén fontos; ez lehetővé teszi, hogy befejezze a történet elmesélését, és hogy a főcímét a fotókhoz kösse. A hirdetésnek ez a része segít a potenciális lakosnak elképzelni, hogy milyen az ingatlanod. Ki kell emelnie a rendelkezésre álló kényelmi szolgáltatásokat vagy az egyedi jellemzőket. Tartalmazzon mellékneveket, és írja le, milyen a környék. Tartalmazzon egy térképet vagy más fontos információt, amely növeli a hirdetés értékét.

Győződjön meg róla, hogy nem a rossz bérlőket vonzza. Tehát, ha nincs háziállat tilalom vagy egyéb korlátozás, győződjön meg róla, hogy ezt a hirdetésében feltünteti. Meg kell mondania, hogy a közüzemi díjak benne vannak-e, vagy hogy van-e medence az épületben, parkolóhely vagy tömegközlekedéshez való hozzáférés. Ne hozzon be olyan embereket, akik csalódni fognak. Ezzel az Ön és az övék idejét pazarolja. Ehelyett legyen átlátható, és osszon meg minden fontos információt, amire egy bérlőnek szüksége lehet.

Bérlemény hirdetési tipp 3: Terjessze a hirdetését

Mint azt valószínűleg tudja, nem elég, ha van egy lenyűgöző hirdetése. A hirdetés csak akkor hatékony, ha nagyszámú bérlő látja. Arra is gondolni kell, hogy hol találják meg az emberek. Ha a leendő bérlők nem találják a hirdetést, soha nem fogják megtalálni az ingatlanodat. Gondoljon azokra a webhelyekre, amelyeket a legjobb bérlők látogathatnak. Az online albérlethirdetés sokkal többről szól, mint a Craigslist.

Kipróbáljon olyan oldalakat, mint a Zillow, a HotPads, a Redfin és a Zumper. Azt is javasoljuk, hogy használjon professzionális udvari táblát. Néhány lakos nem fog online járni, és lehet, hogy meglátják a táblát, miközben sétálnak vagy vezetnek a környéken. Kitehet valamit az élelmiszerboltban, ahol a potenciális bérlők egy másik csoportja is láthatja. A marketing során tartsa szem előtt a lakók minden különböző típusát.

A mi stratégiánk az, hogy 40 különböző webhelyen szindikáljuk a hirdetéseinket. Ha nincs olyan ingatlankezelő cége, amelyik ilyen típusú technológiát engedélyez, vagy önmaga kezeli, vannak olyan eszközök, amelyeket használhat. Próbálja ki a Tenant Turner-t, a Cozy-t vagy az Avail-t.

Hirdetésfigyelés és frissítés

Ha már online van a hirdetése, következetesen figyelnie és frissítenie kell azt. A különböző oldalaknak, amelyeket használsz, különböző irányelveik vannak. Némelyik nem engedi, hogy hétnaposnál gyakrabban frissítsen. Tartsa ezt szem előtt, hogy a listája ne fulladjon meg vagy maradjon le.

Azt szeretné, ha minden potenciális bérlő figyelmének középpontjában állna. És ha különösen versenyképes piacon van, akkor érdemes némi plusz pénzt költenie arra, hogy feldobja a hirdetését. Ez része annak a folyamatnak, amelynek során frissíted és nyomon követed a hirdetési listád teljesítményét.

Eldöntheti, hogy pénzügyi befektetéssel szeretné-e fokozni az eredményeit.

A bérleményreklámozás végeredménye

Nem elég, ha van egy nagyszerű bérleménye.

Gondoskodjon arról, hogy a fényképek és a szövegek megfelelőek legyenek. Hirdesse és terjessze hirdetését stratégiailag.

Ha segítségre van szüksége az ingatlanhirdetéssel vagy általában az ingatlankezeléssel kapcsolatban, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a Mynd Property Managementnél.

Rólunk Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin több mint 2 évtizedes tapasztalattal rendelkezik a marketing és az ingatlanügyek területén. A Mynd Property Management marketingért felelős alelnökeként ő felügyeli a marketing, kommunikációs és márkaépítési erőfeszítéseket a cég ügyfelei számára, akik között országszerte 16 piac lakói és ingatlantulajdonosai vannak. Családjával együtt Lwin tapasztalt ingatlanbefektető is.