A lakásigénylés folyamata éppolyan félelmetes lehet, mint maga a lakáskeresés. Meg fog lepődni, hogy milyen sok személyes információt kérnek Öntől. Ha nem vagy felkészülve rá, a jelentkezési folyamat komoly időrablássá válhat, és azt kockáztathatod, hogy elveszíted a lakást egy másik, gyorsabb jelentkezővel szemben.

Azért, hogy a lehető leggyorsabban mozoghass, ha megtaláltad a tökéletes lakást, összeállítottam egy listát a tipikus követelményekről, hogy jobban felkészülj arra, ami rád vár.

Egyik vagyonkezelő cég csak néhány dolgot kérhet a listán, míg mások mindent kérnek, kivéve az elsőszülött gyermekedet (ez egy belső vicc a New York-iak körében). Ha előre össze tudsz állítani minél több ilyen információt, akkor nagyszerű helyzetben leszel, hogy átrepülj ezen a folyamaton.

Minden kérelmezőnek (és minden kezesnek) be kell nyújtania a következő dokumentumok másolatát:

• Hitelellenőrzés – Általában a hitelellenőrzést az alapkezelő cég végzi el, de minden alkalommal, amikor a hiteledet ellenőrzik, fennáll a kockázata, hogy csökken a hitelpontszámod. Tehát ha azt tervezi, hogy több lehetséges lakásra is kitölti a kérelmeket, akkor jó ötlet lehet kinyomtatni a saját hiteljelentését, és csatolni minden egyes kérelemhez.
• Bankszámla- és hitelkártyaszámok – Ha arra számít, hogy az alapkezelő társaság vagy a bérbeadó lefuttatja a hitelképesség ellenőrzését, akkor ezeket kéznél kell tartania. Ezeknek a számoknak a beszerzése meglehetősen egyszerű folyamat, és könnyen elérhető az online bankszámlájának felütésével, a bank közvetlen hívásával, és a CC számok esetében a pénztárca megnyitásával.
• Társadalombiztosítási szám – Győződjön meg róla, hogy rendelkezik a saját, valamint a lakótársai és a kezesek (ha van ilyen) SSN-jeivel.
• Jelentkezési lap – A jelentkezési lapot az egyes épületek kezelőtársasága biztosítja, és a fenti pontokban részleteztem a legfontosabb információkat. Győződjön meg róla, hogy minden adatot pontosan kitölt, mivel ez az űrlap valószínűleg a teljes kérelem sarokköve lesz.
• Jelentkezési díj – Ez kezelőtársaságonként és/vagy épülettől függően változik, és az árak gyakran ingadoznak. A díjak lehetnek olyan alacsonyak, mint $20, $25 vagy olyan magasak, mint $150, $175… és ne feledje, ez kérelmezőnként értendő. Sajnos ezek a díjak nem téríthetők vissza, még akkor sem, ha elutasítják.
• Érvényes személyi igazolvány – Ez eléggé magától értetődő. Győződjön meg róla, hogy a fénymásolatok tiszták, és ha jogosítványt használ, mindenképpen fénymásolja le az elülső és a hátsó oldalát is.
• Bankszámlakivonatok – Kiegészítse kérelmét bankszámlakivonatokkal (javaslom, hogy az elmúlt három hónapból származó kivonatokat használjon). Csakúgy, mint a bankszámlaszámok, ez az információ könnyen letölthető az online bankszámlájáról.
• Pay Stubs – Öntől kérni fogják a fizetési kivonatok (ismét, azt javaslom, hogy a biztonság kedvéért három is legyen), hogy bizonyítsa, hogy megengedheti magának, hogy a jövedelméből fizesse a bérleti díjat. A legtöbb menedzsment cégek willrequire, hogy a fizetése fedezi között 40-50x a havi bérleti díj; garanciavállalók (valaki, hogy társaláírja a bérleti szerződést veled, ha nem felel meg a jövedelmi követelményeknek, és vállalja a felelősséget a kifizetések, ha nem tudja őket) általában kell mutatni éves jövedelem között 80-100x a havi bérleti díj.
• Adóbevallás vagy W-2 – Meg kell adni az elmúlt két év adóbevallások vagy W2s. Ha szuper szervezett, akkor valószínűleg már elmentette és elraktározta ezeket, hogy könnyen hozzáférjen. Ellenkező esetben hívja fel a könyvelőjét, aki elküldheti ezeket a dokumentumokat.
• Referencialevél a munkáltatótól – A referenciának ezt a cég levélpapírján kell elhelyeznie, és meg kell adnia a pozícióját, a munkaviszony időtartamát, és alá kell írnia/dátumoznia a levelet. Ha önfoglalkoztató, az ügyvédje vagy könyvelője ajánlása is megteszi.
• Visszatérítendő kaució – Egyes cégek a kaució egy részét kérik, hogy megtartsák a lakást, amíg az Ön jelentkezését feldolgozzák. Győződjön meg róla, hogy kap egy nyugtát vagy valamilyen írásos közleményt, amely megerősíti, hogy megkapták a befizetést.
• Bónuszpontok: Bérbeadói levél: Ha igazán fel akarja dobni a pályázatát, javaslom, hogy csatoljon egy referencialevelet a korábbi bérbeadójától/kezelő cégétől is. Egy egyszerű levélben részletezd, hogy mióta laksz az épületükben, és hogy ez idő alatt milyen bérleti díjat fizettél (pl. időben fizetted a bérleti díjat, tiszta és barátságos bérlő voltál stb.). Ez a referencia sokat segíthet, és kiemelheti Önt a tömegből, különösen akkor, ha több jelentkező verseng ugyanarra a lakásra. Szinte nincs is jobb ajánlólevél annál, mint amikor az előző főbérlőd azt mondja az új főbérlődnek, hogy szívesen adott bérbe neked.

Ne hagyja, hogy egy hiányzó bankszámlakivonat vagy referencialevél az Ön és a tökéletes otthona útjába álljon. Győződjön meg róla, hogy az összes ilyen dokumentációt a lehető legmesszebbre előre összeállítja, hogy a lehető legkevesebb papírtologatással ügyesen be tudjon pályázni az új kezelőcég vagy bérbeadó kegyeibe.

Boldog vadászatot,

Caren

Caren Maio a Nestio.com vezérigazgatója & társalapítója, egy olyan weboldal, amely megkönnyíti a bérlők számára, hogy összegyűjtsék és rendszerezzék a bérleti listákat bármilyen oldalról. Jelenleg a belvárosban él egy butik liftes épületben, amelynek három háztömbnyi körzetében tíz kávézó található (ez a tulajdonsága állítása szerint megpecsételte az üzletet – de a mosó-szárító sem ártott).

Minden Serial Renter.