A bérbeadó olyan személy, aki egy épület vagy földterület tulajdonosa, és bérbe adja azt egy másik félnek. A másik fél a bérlő. A bérbeadó kifejezést akkor használjuk, ha az ingatlan tulajdonosa nő. A jogi angolban azonban a “landlord” kifejezést használhatjuk mind a férfi, mind a női ingatlantulajdonosokra.
A bérbeadó felelős az ingatlan legtöbb karbantartásáért és javításáért. A bérlő lakik a lakásban és fizeti a bérleti díjat.
A bérbeadó és a bérlő kapcsolatához szerződésnek kell léteznie. Ezt a szerződést gyakran nevezzük bérleti szerződésnek vagy bérleti szerződésnek. Egyesek egyszerűen csak “bérleti szerződésként” emlegetik. A szerződésben szerepel, hogy az ingatlan karbantartásának és javításainak mekkora részéért felelősek a felek.
A bérbeadó beleegyezik, és engedélyezi a bérlőnek az ingatlan használatát. Az ingatlan tulajdonosa korlátozott jogokat és ellenőrzést ad át a helyiségek ideiglenes használatáért.
A Lectic Law Library a következőket mondja a bérbeadó kifejezéssel kapcsolatban:
“Ingatlan tulajdonosa, aki az ingatlant bérleti szerződés alapján bérbe adja (bérbe adja) egy bérlőnek. Bizonyos kötelezettségek teljesítésére köteles, és bizonyos jogok illetik meg.”
Ez a szótári meghatározás szerint a “bérlet” kifejezés ugyanazt jelenti, mint a “bérleti díj”.”
Bérbeadó – kötelezettségek
A bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérlőt az épületen belüli esetleges hibákról vagy veszélyekről.
A bérleti szerződésben rögzítik a bérleti díj költségét, a bérlés idejét és az ingatlanra vonatkozó szabályokat.
Néha a szerződés tartalmaz egy leltárellenőrzési listát és a szerződés megszűnésekor fennálló kötelezettségeket is.
Egyes országokban szigorúak az ingatlanbérleti törvények. A tulajdonosoknak biztosítaniuk kell, hogy ingatlanuk megfelelő felszereltséggel és szolgáltatásokkal rendelkezzen.
Az olyan szolgáltatásoknak, mint a folyóvíz, a fűtés, a villany, a vízvezeték és a közös lift, meg kell felelniük egy minimális szabványnak. Ellenkező esetben a hatóságok lakhatatlanná nyilváníthatják az ingatlant. Más szóval, a tulajdonos nem adhatja ki az embereknek.
Az épületnek jó szerkezeti állapotban kell lennie, hogy a bérlők biztonságban legyenek.
Régebben
Régen a bérleményeket érintő törvények kevésbé voltak szigorúak.
A bérbeadóknak nem kellett jó állapotban tartaniuk az ingatlanokat. Sok ingatlan mocskos volt, és nem rendelkezett olyan alapvető szolgáltatásokkal, mint a meleg víz és a fűtés.
Sok bérlő élt rossz minőségű ingatlanokban. Bár senki sem kényszerítette őket arra, hogy ott lakjanak, nem engedhettek meg maguknak mást.
A törvények is a bérbeadónak kedveztek. Nem voltak szigorú büntetések vagy bírságok, ha egy ingatlanból hiányoztak az alapvető felszereltségek.
Bérbeadónak lenni
Ha van egy ingatlanod, annak bérbeadása jövedelmező üzlet lehet. Azonban tudnia kell, hogy mit csinál.
Nagyon fontos, hogy a bérleti szerződések alaposak legyenek, és hogy gondosan ellenőrizze a bérlőket.
Az, hogy bérbeadónak lenni nyereséges-e, attól függ, hogy hol van. Egyes piacokon a bérleti díjak nevetségesen alacsonyak, míg máshol magasabbak.
Két tényező határozza meg a bérleti díjak szintjét: 1. A piaci erők, azaz a kereslet és a kínálat szintje. 2. A jogszabályok.
Ha a javítási és karbantartási költségek kifizetése után nem sok haszna van, ne essen kétségbe. Még ha csak nullszaldós is, az ingatlana értéke idővel növekedni fog.
Az ingatlan hosszú távon jó befektetés.
Videó – Bérbeadónak lenni
Ez a Rent Like a Pro videó az ingatlan bérbeadásának összes adózási előnyéről szól. Ha bérbe adja ingatlanát, győződjön meg róla, hogy az egész vállalkozást vállalkozásként kezeli.
Az ingatlanok, mint sok más vállalkozás, adóelőnyökkel járnak.