Vannak korlátozott kilakoltatási törvények Georgiában, amelyek lehetővé teszik a bérbeadó számára, hogy a bérleti díj esedékességét követő napon, a bérleti szerződés megsértése esetén, vagy ha a bérlő a bérleti szerződés időtartamán túl maradt.

1. lépés – A kilakoltatási panasz benyújtása

Mihelyt jogsértést észleltek, a bérbeadónak lehetősége van arra, hogy a bérlőnek értesítést adjon a probléma orvoslására vagy a kiürítésre. Ha a bérbeadónak nincs jó kapcsolata a bérlővel, vagy a bérlő nem reagált az értesítésre, akkor a Dispossessory Affidavit (File Complaint Online) kell benyújtani a Magisztrátusi Bírósághoz. Ez a “minden egyben” formanyomtatvány tartalmazza a Summons and Writ of Possession.

Filing Fee ($) – A Dispossessory Panasz benyújtásának díja 1 és 62 $ között mozog. Ellenőrizze a megye, ahol az ingatlan található.

Step 2 – Serve the Dispossessory Complaint

A benyújtási díj részeként a bíróság jegyzője továbbítja a Dispossessory Panaszt a helyi seriffnek. Onnan megkísérlik személyesen kézbesíteni a bérlőnek. Ha a bérlő nem elérhető, akkor a seriff kifüggeszti az értesítést az ajtóra.

3. lépés – 7 nap várakozás

A bérlőnek a kézbesítést követően a bérlőnek lehetősége lesz a Dispossessory Proceeding Answer (File Answer Online) benyújtására. Ezenkívül, ha a bérlő benyújtja a nyomtatványt az összes hátralékos bérleti díjjal együtt a bíróság jegyzőjének, a bérleti szerződés automatikusan ismét megfelelő lesz.

A bérbeadó ezen a ponton csak akkor mondhatja fel a szerződést, ha az elmúlt 12 hónapban legalább a második (2.) alkalommal fordult elő késedelmes bérleti díj.

4. lépés – Ítélet

Ha a bérlő benyújtja a választ – Ha a bérlő benyújtja a választ, akkor a bírósági meghallgatást általában a következő hétre tűzik ki. Mindkét félnek részt kell vennie, és el kell hoznia minden olyan információt a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban, amelyről úgy érzik, hogy segítheti őket a bíró előtt.

Ha a bérlő NEM nyújtja be a választ – A bérbeadó használhatja a Default Writ of Possession Online fájlt, vagy használhatja a PDF nyomtatványokat, és személyesen nyújthatja be a Default Writ of Possessiont (a nem lakásbérlők számára).bérleti díj megfizetése esetén) vagy Default Writ of Possession (minden más jogsértés esetén)

5. lépés – Writ of Restitution

Mihelyt a Writ of Restitution-t benyújtották és a jegyző feldolgozta, azt továbbítják a helyi seriffnek, aki huszonnégy (24) órás figyelmeztetést ad a bérlőnek, hogy hagyja el a helyiségeket. Ha a bérlő az ingatlanban marad, a bérbeadó kicserélheti a zárakat és fizikailag eltávolíthatja személyes tárgyait az ingatlanból.

6. lépés – Választható (bérlefoglalás)

Ha a bérlő a kilakoltatás után tartozik a bérbeadónak, a bérlefoglalásról szóló ítéletet online lehet benyújtani és a kilakoltatási ügy ítéletében szereplő információk felhasználásával lehet benyújtani. Jó esély van arra, hogy ha a bérbeadó nem nyújtja be ezt a lefoglalást, akkor a bérlő soha nem fogja visszafizetni a bérleti díj hátralékát.

Kilakoltatási törvények

44. cím, 7. fejezet, 3. cikk (Fosztóeljárás)