Coronavírus kitörése jelentős fogyasztói keresletet táplál a nagyobb tér, kevésbé sűrű lakókörnyezet iránt
A nemzeti U.Redfin amerikai ingatlanközvetítő — a 2020-as COVID-járvány világában — az idén az Egyesült Államokban eladott tipikus egylakásos házat átlagosan 17,3%-kal drágábban (58 000 dollárért) vásárolták meg, mint a tipikus társasházi lakást. Ez a tavalyi 15,4%-hoz képest emelkedett, és a legnagyobb felárat jelenti legalább 2013 óta, amikor a Redfin elkezdte rögzíteni ezeket az adatokat.
Az amerikai lakáspiac idén tűzben égett, a rekordalacsony jelzáloghitel-kamatlábak és a távmunka rengeteg amerikait késztetett költözésre. De a társasházi piac kimaradt a nyereség nagy részéből, mivel a lakásvásárlók a koronavírus járvány idején elhagyták a sűrű városokat, hogy több helyet és magánéletet keressenek – aka egycsaládos házakat.
Az egycsaládos házak medián eladási ára októberben 15,5%-kal emelkedett éves szinten, megelőzve a társasházi piac 9,9%-os növekedését. A társasházi lakások eladása is tovább tart – a tipikus társasházi lakások 36 napot töltöttek a piacon a múlt hónapban, szemben a tipikus családi házak 27 napjával. És a társasházi lakások kevesebb mint egynegyede (22,8%) kelt el a listaárnál magasabb áron, szemben az egylakásos házak 36,6%-ával.
A társasházi lakások vásárlása azonban felzárkózott. Októberben a társasházi eladások 22,7%-kal emelkedtek az egy évvel korábbihoz képest szezonálisan kiigazított alapon, a tavaszi 50%-os zuhanást követően. Ez megegyezik a családi házak értékesítésének 23,3%-os növekedésével a múlt hónapban.
“A társasházi lakások eladásai azért élénkülnek, mert a vevők remek ajánlatokat találnak” – mondta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza. “A családok elmenekülnek a városokból, hogy több helyet keressenek a külvárosokban, ami lehetőséget jelentett az ezredfordulósok számára, akik lakástulajdonosok szeretnének lenni, de nincs szükségük extra hálószobákra vagy hátsó udvarra.”

Florida és Kalifornia áll a lista élén, ha az egycsaládos házak árprémiumáról van szó
Fort Lauderdale, FL metropolisz területén az egycsaládos házakat átlagosan 38,3%-kal többért adták el októberben, mint a társasházakat – ez a legnagyobb prémium az elemzésben szereplő 86 metropolisz közül. Ezt követte a kaliforniai Bakersfield 35,8%-os és a floridai Lakeland 34,3%-os felárral. Oklahoma City, OK és Tucson, AZ egészítette ki az első ötöt, mindkettő 30,3%-kal.
A Seattle-i metropoliszban, ahol az egylakásos házakat 17,9%-os felárért adják el, a társasházak eladása a szokásos néhány hét helyett több hónapig tart, a Redfin helyi ingatlanügynöke, Forrest Moody szerint.
“A járvány előtt kihívás volt Seattle-ben 500 000 dollárnál olcsóbban társasházat találni, de most rengeteg van, amit 400 000 dollár alatt adnak el. Azok az emberek vesznek most társasházi lakásokat, akik pár évvel ezelőtt nem engedhették meg maguknak, mert az árak olyan magasak voltak” – mondta. “Nemrég eladtam egy társasházi lakást, amely sétatávolságra volt az Amazon főhadiszállásától 510 000 dollárért. Abban az épületben a társasházi lakások általában 550 000 dollárért és felfelé mennek.”
Egyetlen három olyan metropolisz volt, ahol októberben az egylakásos házak kevesebbért keltek el, mint a társasházi lakások. San Antonióban volt a legnagyobb a különbség, ahol az egylakásos házak 12,9%-kal kevesebbe kerültek, mint a társasházak, ezt követte Omaha, NE (-6,2%) és Salt Lake City (-1,7%).
San Antonióban a Redfin helyi ingatlanügynöke, Jim Seifert szerint a belvárosban újjáéledtek a csúcskategóriás társasházak.
“Több ember vásárol társasházakat San Antonióban, mint amennyit valaha láttam” – mondta Seifert. “A technológiai és egészségügyi területen dolgozó fiatalok Seattle-ből, Kaliforniából, Washingtonból és Marylandből költöznek ide, mert San Antonio sokkal megfizethetőbb, és jobban értékelik a belvárosi életet, mint egy átlagos texasi ember.”
Seifert így folytatta: “San Antonio társasházi piacát valószínűleg az is táplálja, hogy a vevők tudják, hogy bejuthatnak. Kevés az eladó családi ház, de a társasházak kínálata futótűzként növekszik, így néhányan a társasházak mellett döntenek, mert nem akarnak licitháborúval foglalkozni.”