Leon Cameron, Esq. | 2017. június 26.
A New York-i lakásbérlők számára a poloskamentes környezethez való jogot a New York-i Lakhatási és karbantartási szabályzat 2. alfejezetének 4. cikke tartalmazza. Ez a rendelkezés kifejezetten megnevezi a poloskákat azon rovarok listáján, amelyek eltávolítására a lakásbérbeadó jogilag köteles.
A New York City Department of Housing Preservation and Development az ágyi poloskákat B osztályú jogsértésként sorolja fel. Ez azt jelenti, hogy az ágyi poloskák veszélyesnek minősülnek, és a bérbeadónak 30 napja van a probléma kijavítására. A bérbeadónak meg kell szüntetnie a fertőzést, és meg kell akadályoznia, hogy az érintett egységek újra megfertőződjenek.
New York City Administrative Code §27-2018.1, amelyet David Paterson kormányzó 2010-ben írt alá törvényként, előírja, hogy New York Cityben az új lakásbérlőknek egyéves poloskafertőzöttségi előzményeket kell felmutatni. New York Cityben minden államilag felügyelt bérbeadó és társasházi társaság köteles az új lakásbérlőknek átadni ennek az értesítésnek egy kitöltött példányát. Az alkalmazandó formanyomtatvány a HGMLS összes résztvevője és előfizetője számára is elérhető a HGMLS-en, valamint a város hivatalos honlapján, a www.nyc.gov oldalon.
A poloskafertőzésre panaszkodó New York-i bérlők a “DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclose Disclose Bed Bug Infestation History/Notice and Order” nyomtatványt használhatják. Az ágyi poloska elleni panasz benyújtásához a bérlőknek fel kell hívniuk az 1-866-275-3427-es telefonszámot, vagy fel kell keresniük valamelyik kerületi irodát, hogy kérjenek egy példányt a nyomtatványból. Az ágyi poloska panasztételi űrlapot ezután postázzák a bérlő címére.
A poloskák a használt bútorokon, csomagokon és ruhákon megtapadva, valamint a csatlakozó csöveken és vezetékeken keresztül juthatnak be a lakásokba. Vannak bizonyos dolgok, amelyeket a bérlők már a fertőzés előtt megtehetnek a poloskák megelőzése érdekében. Például tanácsos soha nem behozni a lakásba az utcán talált ágykereteket, matracokat, rugós ágyakat vagy kárpitozott bútorokat. Hasonlóképpen, ha azt gyanítja, hogy ágyi poloskák közelében tartózkodott, azonnal mossa és szárítsa ki ruháit forró beállításokon, vagy tárolja azokat lezárt műanyag zacskóban, amíg nem tudja. Végül kérje meg a bérbeadóját vagy az épületkezelőt, hogy tömítse le fugázással az összes repedést és rést, hogy megakadályozza az ágyi poloskák és más kártevők bejutását.
A poloskafertőzés védekezésként felhasználható a New York-i Lakásbíróságon a bérleti díj nemfizetése miatt. A lakásügyi bíróság történelmileg megítélte a lakbércsökkentést poloskafertőzés esetén. Fel kell azonban készülnie arra, hogy dokumentálja a fertőzöttséget, a fertőzöttségről a bérbeadónak adott értesítését, az Ön által tett lépéseket, hogy előkészítse a lakást az irtásra, amennyiben ez releváns, és minden olyan lépést, amelyet a bérbeadó tett, ha tett egyáltalán, hogy megszabaduljon a poloskáktól.
Ha Ön New York-i lakásbérlő, és azon gondolkodik, hogy visszatartsa a bérleti díjat, hogy a bérbeadót az irtásra kényszerítse, legyen tisztában bizonyos lehetőségekkel. Például a bírósági nyilvántartásokat a “bérlőszűrő irodák” megszerzik, amelyek aztán eladják azokat a bérbeadóknak, és így Önt feketelistára helyezhetik a jövőbeli bérbeadásoknál. Ezen túlmenően a hitelképessége akár 20 évig is károsodhat, ha beleegyezik egy olyan kikötésbe, amely ítéletet tartalmaz, még akkor is, ha megnyeri az ügyet. Abban az esetben, ha a bíró nem az Ön javára dönt, a kilakoltatás lehetséges, ha nem takarított meg annyi pénzt, hogy fedezze az összes esedékes bérleti díjat.
Az ingatlanügynököknek és minden engedélyesnek, aki bérbeadót, bérlőt vagy mindkettőt képviseli, tisztában kell lennie a New York-i poloskatörvénnyel. Ezen túlmenően New York Cityben az új lakásbérlőknek át kell adniuk a vonatkozó fertőzöttségi bejelentő nyomtatványt.
Szerkesztői megjegyzés: A fentiek csak tájékoztatásul szolgálnak, és nem keletkeztetnek ügyvédi/ügyfélkapcsolatot. Az Ön helyzetére vonatkozó jogi véleményért vagy tanácsért forduljon magánügyvédhez.
Leon Cameron, Esq. a jogi szolgáltatások igazgatója & A Hudson Gateway Ingatlanügynökök Szövetségének szakmai normákért felelős ügyintézője.