Mit akarnak leginkább a mai lakásvásárlók egy otthonban?
Még ha a lakberendezési trendek jönnek és mennek, és az új otthoni termékek folyamatosan megjelennek a piacon, van néhány dolog, ami minden időben és piacon igaz. Miután több mint 27 éve Frederick Md ingatlanügynökök vagyunk, több száz lakásvásárlóval és lakáseladóval dolgoztunk együtt. Újra és újra hallottuk, hogy “a konyhák és a fürdőszobák eladják az otthonokat”. Tapasztalataink szerint ez igaz, azonban számos olyan elem van, amelyet a mai vásárlók fontosnak tartanak egy otthonban. Íme az én lakásvásárlói top 10 kívánságlistám 2020-ra:
…
🍲Konyhák és fürdők eladják az otthonokat🛀🏾
1. Modern, korszerűsített konyha. A konyha a mai otthonokban az a közösségi hely, ahol a család összegyűlik a társasági életre és az étkezésre egyaránt. A legjobb befektetés, amit egy eladó megtehet, ha frissíti a konyhát. A konyha frissítésének költségei a vevő számára gyakran olyan kiadás, amellyel inkább nem foglalkoznak, mivel a legtöbben olyan otthont szeretnének, amely beköltözésre kész. Ha olyan konyhát látnak, amelynek frissítése túl sok munkával jár, hacsak nincs valami más kényszerítő ok, amiért beleszerettek az otthonba, akkor általában továbbállnak.
A lakástulajdonosok számára a legjobb ajánlás az, hogy frissítsék, karbantartják és javítsák otthonukat a tulajdonukban töltött idő alatt. Ha megvárja, amíg úgy dönt, hogy eladja az otthont, az sokkot jelenthet a pénztárcájának, ha egyszerre rengeteg frissítés áll előtte. Hasonlóképpen, a halasztott karbantartás gyakran krónikus problémákhoz vezet, amelyek javítása a végén drágább.
2. Fürdőszobák. A vevők legközelebb a fürdőszobák számát és korát fogják megnézni. A fürdőszoba frissítésének költsége általában a 2. legköltségesebb frissítés, a konyha után. A modern spa-visszavonulást idéző mesterfürdő áhított tulajdonság. Bár a fürdőszobában nem lehet elrejteni a nagyobb hiányosságokat, a színpadra állítás csodákat tehet ezen a területen. A fürdőszoba nyugodt színűre festése, plüss törölközők és egy stílusos dekorációs szappanadagoló készlet hozzáadása megváltoztathatja a fürdőszoba egész hangulatát. Van néhány okos, olcsó módszer is, amivel frissítheti a fürdőszobát, például festheti a szegélyt egy elavult zuhanyzóban, vagy frissítheti a világítást vagy a berendezési tárgyakat.
🤔A mai otthon elvárásai megváltoztak
3. A hálószobák száma. Nemrégiben megnéztem egy nagy (5000+ négyzetméteres otthon) 2 hektáron, egy lakótelepi környéken. Az otthonnak csak 3 hálószobája volt egy olyan környéken, ahol a hasonló otthonok 4 vagy 5 hálószobával rendelkeznek. Ki tudja mondani, hogy “végzetes hiba”? Az eredeti lakástulajdonosok a saját igényeik és szükségleteik szerint tervezték és építették az otthont, nem gondolva a viszonteladásra. Az otthon már több mint 2 éve a piacon volt. Az egyetlen megoldás ebben az esetben az ár.
A mai lakástulajdonosoknak magasabbak az elvárásaik, mint a szüleiknek vagy nagyszüleiknek. A mai családok megkövetelik, hogy minden gyermeknek legyen saját hálószobája, és néha saját fürdőszobája. Ha vannak olyan szobái, amelyeket más célokra használt át, győződjön meg róla, hogy visszaalakítja őket hálószobákká, mielőtt piacra dobja otthonát.
A legtöbbször az emberek normál hálószobákat keresnek, nem pedig speciális célú szobákat vagy bónusz szobákat, például hobby- vagy kézműves szobákat. Ezek rendben vannak, ha nem egy hálószoba árán jönnek létre.
Back to the Top
4. Hozzáférhető és dedikált mosókonyha.
A mosókonyhák régebben a pincébe szorultak. A legtöbb modern otthonban a mosókonyha helyisége felkerült az emeletre, a hálószobák szintjére vagy az első emeletre, ahol az emberek laknak. A szekrények és a pultok helye értéknövelő tényező a ruhák és tisztítószerek kezeléséhez. Egy szervezett mosókonyha, amely lehetővé teszi a lakástulajdonos számára a rendetlenség ellenőrzését, előnyös lesz.
🛍A Home Buyer’s Must Have: Hely a cuccoknak
5. Tárolás. Az embereknek vannak dolgaik. A cuccoknak hely kell. A legtöbb vásárló bejárja az otthont, és az általános tárolási lehetőségeket nézi.
Ha nincs hatalmas mennyiségű tárolóhely az otthonában, ne bosszankodjon. Győződjön meg róla, hogy a lehető legtöbbet hozza ki abból, amije van. Fordítson figyelmet a tárolóhelyekre és a szobákra a színpadra állítás során. Cull a szekrények, hogy minél több rendelkezésre álló helyet mutasson.
Ha a hálószobái kisméretűek, győződjön meg róla, hogy maximalizálja a helyet. Csökkentse a rendetlenséget és minimalizálja a bútorokat.
Próbáljon olyan bútorokat használni, amelyek megfelelő méretarányúak a térhez. A túlméretezett ülőalkalmatosságok gyakran kényelmesek, de nem a legjobbak a szoba tágasságának hangsúlyozására.
Ez csak az egyik ok, amiért fontos a színpadra állítás. A lehető legjobb módon mutatja meg otthonát. Nézd úgy, hogy hamarosan úgyis költözni fogsz… miért ne pakolnád össze már most a cuccaid egy jó részét?
6. Egy rendezett garázs. Az egyik elem, amely a lakásvásárlók top 10 kívánságlistáján egyre feljebb kerül, egy funkcionális garázs. A mai családok nagyra értékelik az olyan helyet, amely elég nagy ahhoz, hogy 2 jármű elférjen benne, és tárolóhelyet kínáljon számos tevékenységükhöz. Egy szervezett tárolórendszer a garázsban nagy plusz egy ház eladója számára.
A garázsban lévő rendszerező rendszerek egyre népszerűbbek, és az összes nagy barkácsáruházban megtalálhatók. Nem olyan drágák, mivel a legtöbb garázs meglehetősen egységes méretű és felépítésű.
Itt van néhány nagyszerű ötlet a garázs szervezésére és rendbetételére a Realtor.com-tól.
🏞Living Large
7. Kültéri életterek.
Az elmúlt évtized trendje a “McMansions”-tól a jobb tervekkel rendelkező, kezelhetőbb otthonok felé mozdult el. A háztulajdonosok minden funkcionalitást szeretnének egy kisebb házban, beleértve a ház külsejét is.
A kültéri életterek megtalálhatók egy fedélzeten vagy teraszon, vagy akár egy mellékkertben is. Kreativitással és némi jó öreg munkával vonzó kültéri tereket lehet létrehozni, amelyek bármely otthon élhetőségét növelik. Adjon hozzá néhány hívogató színpadra állítást, és sok bájt és vonzerőt adhat hozzá.
8. Az otthoni iroda iránti kereslet az elmúlt évtizedben egyre nőtt, mivel egyre több ember dolgozik otthonról akár részmunkaidőben, akár teljes munkaidőben. Ha egy otthon nem rendelkezik külön irodahelyiséggel, akkor valóban növeli a vonzerőt, ha csak a konyhában vagy a családi szobában alakít ki irodahelyiséget.
Back to the Top
9. Az energiahatékonyság magasan szerepel a mai vásárlók kívánságlistáján. A vásárlók egyre tudatosabbak és érdeklődnek a zöld innovációk iránt, mind a környezet, mind a pénztárcájuk szempontjából. A zöld jellemzők listájának élén az energiatakarékos készülékek, valamint a nagy hatékonyságú szigetelés és ablakok állnak.
Az otthon energiahatékonyságának növelésére számos lehetőség van, kezdve az olyan egyszerű kiegészítésektől, mint a programozható termosztát, vagy a világítás energiatakarékos LED-es lámpatestekre való cseréje.
10. Frissített lámpatestek és mennyezeti ventilátorok. Néha a legnyilvánvalóbb dolgokat is figyelmen kívül lehet hagyni. A világítótesteket és a mennyezeti ventilátorokat nagyon könnyű modern, dizájnbarát lámpatestekre cserélni, nagyon kedvező áron.
Még ha nem is kell kicserélni őket, győződjön meg róla, hogy a lehető legfényesebb izzókat használja. A világítás óriási különbséget jelent, és egyike azoknak a részleteknek, amelyekkel a legtöbbet kaphatsz a pénzedért.
📚Kapcsolódó olvasmányok:
7 top tipp, hogy gyorsan eladhasd az otthonodat, írta Lori Cain, Mid-Town Tulsa ingatlanügynök. Lori számos jó tippet ad ahhoz, hogy otthonát beköltözhető állapotba hozza, amit a legtöbb mai vevő a lista élére helyez.
A 15 Staging Rules (15 Staging Szabály) című cikkemben megismerheti az alapelveket a lépések mögött, amelyekkel színpadra állíthatja otthonát a gyorsabb eladás érdekében.
Egyszerű módszerek otthona vonzerejének növelésére, ne feledkezzen meg otthona esztétikájáról, az “érzésekről”, amelyek a potenciális vevőkhöz szólnak.
Dekorációs trendek lakástulajdonosoknak 2020, mert mindig jó ötlet a friss megjelenés. Az elavult külső azt sugallhatja, hogy maga az otthon is elavult.
Konyhai trendek 2020, mert “a konyhák és a fürdők eladják az otthonokat”