Második otthon vagy befektetési célú ingatlan finanszírozásán gondolkodik? A Fannie Mae befektetési célú ingatlanokra és második otthonra vonatkozó iránymutatásait nehéz lehet megérteni. Az egyes hiteltípusok eltérnek a minimális előleg, a kamatlábak és a hitelezési követelmények tekintetében. Vásárlás előtt fontos, hogy tisztában legyen az egyes hitelek közötti különbségekkel, és hogy melyik a megfelelő az Ön számára. Ezért ebben a blogbejegyzésben mindent lebontunk, amit tudnia kell:

1. Mi a különbség a második lakás és a befektetési célú ingatlanok között?
2. Melyek a Fannie Mae második otthonra vonatkozó iránymutatásai?
3. Melyek a Fannie Mae befektetési ingatlanokra vonatkozó iránymutatásai?
4. Hogyan különbözik a finanszírozás a kettő között?

Mi a különbség a második lakás és a befektetési ingatlanok között?

A második otthon olyan ingatlan, amelyben Ön az év folyamán bizonyos időt tölt, míg a befektetési célú ingatlan olyan ingatlan, amelyet Ön birtokol, de nem lakik benne. A befektetési ingatlanok kizárólag jövedelemszerzésre szolgálnak. És bár az év egy részében bérbe adhat egy második otthont, ahhoz, hogy második otthonnak számítson, a bérbe adott napok számának 10 százalékában laknia kell az ingatlant.

Melyek a Fannie Mae második otthonra vonatkozó iránymutatásai?

A első lakáshitelek jellemzően vonzóbb kamatlábakkal és kevésbé korlátozó minősítési követelményekkel járnak, mint a második lakás és a befektetési célú ingatlanok. Emiatt csábító lehet, hogy megpróbáljuk a második otthont elsődleges lakóhelynek minősíteni. A jelzáloghitel-kérelemben való hazudozás vagy a jelzáloghitel-csalás elkövetése azonban súlyos esetekben súlyos bírságokat vagy börtönbüntetést vonhat maga után. Annak érdekében, hogy biztosítsa, hogy az ingatlant úgy használja, ahogyan azt állítja, van néhány irányelv a második otthonként használt ingatlanokra vonatkozóan:

• Az év bizonyos részében saját használatúnak kell lennie: Az IRS szerint ez vagy évi 14 napot jelent, vagy a bérbeadott napok számának 10 százalékát (amelyik nagyobb)
• Csak egy egységből álló lakásokra, például házra, lakásra vagy társasházra korlátozódik (szemben egy egész lakóházzal)
• A hitelfelvevőnek kizárólagos ellenőrzést kell gyakorolnia az ingatlan felett
• Nem lehet bérlemény vagy timeshare megállapodás: Az év egy részére azonban bérbe adhatja az ingatlant, amennyiben a bérbeadásból származó jövedelem nem minősített célokra kerül felhasználásra
• Nem lehet olyan megállapodás tárgya, amely egy menedzsment cégnek ellenőrzést biztosít az ingatlan kihasználtsága felett
• Az ingatlan lehet szezonális, de az egész évben használt ingatlanokra több jelzáloghitel-lehetőség van

A második lakáshitel jó lehetőség az Ön számára, ha egy nyaralóingatlan finanszírozásában érdekelt, vagy ha két vagy több város között osztja meg idejét. Akkor is jó lehetőség lehet az Ön számára, ha lakóhelyén nem engedhet meg magának otthont, de máshol szeretne ingatlanba fektetni.

Melyek a Fannie Mae befektetési ingatlanokra vonatkozó iránymutatásai?

A befektetési ingatlan olyan ingatlan, amelyet bérbe kíván adni vagy jövedelemszerzés céljából használni kíván. Ez lehet társasház, ház vagy bármilyen ingatlan legfeljebb négy egységig, mielőtt kereskedelmi ingatlannak minősülne.

Ha öt vagy több egységből álló ingatlanba szeretne befektetni, a hitelezője kicsit másképp fogja kialakítani a finanszírozási beszélgetést. Míg a lakossági hitelek átvállalása az egyes hitelfelvevők hitel- és jövedelemtörténetére összpontosít, addig a kereskedelmi hitelek átvállalása az eszköz tervezett nettó működési bevételén alapul.

Az ingatlanokba való befektetésnek számos módja van, beleértve a “házfeltörést”, a lakáshitel felvételét, az új otthonba költözést és a meglévő otthonának bérlakássá alakítását, valamint a hagyományos jelzáloghitel felvételét egy befektetési ingatlan megvásárlására. Ha úgy dönt, hogy hagyományos befektetési ingatlan jelzáloghitelt választ, annak meg kell felelnie a Freddie vagy a Fannie által meghatározott iránymutatásoknak, ha a jelzáloghitelt a nyílt piacon vásárolják meg.

Az Ön adósság/jövedelem aránya és a készpénztartalékok fogják meghatározni a befektetési ingatlanra vonatkozó előlegfizetési és hitelpontkövetelményeket. És megnézheti a Fannie Mae jogosultsági mátrixát, hogy megtudja, milyen követelmények vonatkoznak az Ön által keresett ingatlantípusra.

Függetlenül az Ön helyzetétől, a befektetési célú ingatlan finanszírozásának egyik legjobb módja, ha leül egy hitelügyintézővel, és átbeszéli a lehetőségeket.

→ Fannie Mae befektetési célú ingatlan vagy második lakáshitel biztosítását keresi? A radius segít. Lépjen kapcsolatba hitelügyintézőink egyikével, hogy választ kapjon kérdéseire.

Hogyan különbözik a finanszírozás a kettő között?

A befektetési célú ingatlanokat a hitelezők nagyobb kockázatnak tekintik, mint az elsődleges lakóhelyű hiteleket, mivel Ön nem lakik az ingatlanban, és nagyobb valószínűséggel állhat fenn a nemfizetés. A második lakáshitelek hasonló okokból szintén valamivel nagyobb kockázatot jelentenek, mint az elsődleges lakáshitelek. A hitelezők e megnövekedett kockázatának eredményeként a finanszírozás általában szigorúbb a második otthonok és a befektetési ingatlanok esetében. Íme néhány, amiben a finanszírozás különbözik az elsődleges lakóhelyű hitelek, a második lakáshitelek és a befektetési célú ingatlanhitelek között:

• Előlegfizetés
• 10-20 százalék második lakáshitelek
• 15-30 százalék befektetési célú ingatlanok

• Kamatlábak
• második lakás:
• Befektetési célú ingatlanok: A kamatlábak valamivel magasabbak lehetnek, mint az elsődleges lakóingatlanoké, de gyakran egyenrangúak
• Befektetési célú ingatlanok:

• Készpénztartalékok
• Második otthon:
• Befektetési célú ingatlanok: Kéthavi kifizetések kéthavi készpénztartalékban
• Befektetési célú ingatlan: 6-12 havi készpénztartalék vagy megtakarítás vagy a bérlakás jelzáloghitelének legalább 2%-a

• Bérbeadásból származó jövedelem
• Második lakás:
• Befektetési célú ingatlan:

Bár a befektetési célú ingatlanok kamatlábai általában valamivel magasabbak, mint az elsődleges lakóingatlanoké, a kamatlábak általában véve jelenleg alacsonyak, így ez egy remek alkalom arra, hogy további ingatlanokba fektessen be, ha olyan helyzetben van, hogy ezt megtehesse.

A második otthon vagy befektetési célú ingatlan finanszírozása

Azért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megfelelő típusú jelzáloghitelt kapja az Ön által tervezett ingatlanhoz, hasznos lehet, ha megbeszéli helyzetét egy tapasztalt hitelügyintézővel. Ha többet szeretne megtudni a második otthon vagy befektetési célú ingatlan finanszírozásáról, még ma foglaljon időpontot egy rádiusz hitelügyintézővel való beszélgetésre.