Un propriétaire est une personne qui possède un bâtiment ou un terrain et le loue à une autre partie. L’autre partie est le locataire. On utilise le terme landlady lorsque le propriétaire du bien est une femme. En anglais juridique, cependant, nous pouvons utiliser « landlord » pour les propriétaires masculins et féminins.

Le propriétaire est responsable de la plupart de l’entretien et des réparations de la propriété. Le locataire vit dans le lieu et paie le loyer.

Pour que la relation entre propriétaire et locataire existe, il doit y avoir un contrat. Nous faisons souvent référence à ce contrat comme étant un contrat de location ou un contrat de bail. Certaines personnes l’appellent simplement  » le bail « . Le contrat indique la part de l’entretien et des réparations de la propriété dont chaque partie est responsable.

Le propriétaire accepte et permet au locataire d’occuper la propriété. Le propriétaire du bien transfère des droits et un contrôle limités pour l’utilisation temporaire des locaux.

La bibliothèque de droit Lectic dit ce qui suit concernant le terme propriétaire :

« Un propriétaire d’un bien immobilier qui loue (loue) ce bien à un locataire en vertu d’un contrat de location. Il est tenu d’exécuter certains devoirs et bénéficie de certains droits. »

Dans cette définition du dictionnaire, le terme « bail » a la même signification que « loyer ».’

Propriétaire – obligations

Le propriétaire doit informer le locataire de tout défaut ou danger possible dans le bâtiment.

Le contrat de location stipule le coût du loyer, la durée de la location et les règles concernant la propriété.

Parfois, le contrat comporte également une liste de contrôle de l’inventaire et des obligations en cas de résiliation du contrat.

Dans certains pays, les lois sur la location de propriétés sont strictes. Les propriétaires doivent s’assurer que leur propriété dispose des commodités et des services appropriés.

Les services tels que l’eau courante, le chauffage, l’électricité, la plomberie et l’ascenseur commun doivent répondre à une norme minimale. Dans le cas contraire, les autorités pourraient déclarer la propriété comme inhabitable. En d’autres termes, le propriétaire ne sera pas autorisé à le louer à des personnes.

Le bâtiment doit être en bon état structurel afin que les locataires soient en sécurité.

Dans le passé

Il y a longtemps, les lois concernant les propriétés locatives étaient moins strictes.

Les propriétaires n’étaient pas obligés de maintenir leurs propriétés en bon état. De nombreuses propriétés étaient sales et manquaient de services de base comme l’eau chaude et le chauffage.

De nombreux locataires vivaient dans des propriétés non conformes aux normes. Même si personne ne les obligeait à vivre dans ces endroits, ils ne pouvaient pas se permettre autre chose.

De plus, les lois favorisaient le propriétaire. Il n’y avait pas de pénalités ou d’amendes sévères si une propriété manquait des commodités de base.

Etre un propriétaire

Si vous êtes propriétaire d’une propriété, la louer peut être une activité rentable. Cependant, vous devez savoir ce que vous faites.

Il est important que les contrats de location soient complets et que vous examiniez soigneusement vos locataires.

La rentabilité du statut de propriétaire dépend de l’endroit où vous vous trouvez. Sur certains marchés, les loyers sont ridiculement bas, tandis que sur d’autres, ils sont plus élevés.

Deux facteurs déterminent les niveaux de loyer : 1. Les forces du marché, c’est-à-dire les niveaux de l’offre et de la demande. 2. La législation.

Si vous ne faites pas beaucoup de bénéfices après avoir payé les réparations et l’entretien, ne désespérez pas. Même si vous atteignez tout juste le seuil de rentabilité, votre propriété prendra de la valeur avec le temps.

La propriété est un bon investissement à long terme.

Vidéo – Être propriétaire

Cette vidéo Rent Like a Pro parle de tous les avantages fiscaux de la location de votre propriété. Si vous comptez louer votre propriété, assurez-vous de traiter l’ensemble de l’entreprise comme une entreprise.

L’immobilier, comme beaucoup d’autres entreprises, présente des avantages fiscaux.