LEED est l’acronyme abrégé de Leadership in Energy and Environmental Design. Le programme de certification LEED évalue la conception et la construction des bâtiments en termes d’efficacité énergétique, d’utilisation de l’eau, de qualité de l’air et de choix des matériaux de construction, ainsi que des facteurs environnementaux tels que l’accès aux transports publics et l’utilisation responsable des terres.

Le programme LEED est parrainé par le United States Green Building Council (USGBC). Les projets de construction qui participent au programme peuvent obtenir la certification LEED à quatre niveaux, en fonction du total des points obtenus :

• Les bâtiments certifiés LEED obtiennent de 40 à 49 points
• Les bâtiments Silver obtiennent de 50 à 59 points
• Les bâtiments Gold obtiennent de 60 à 79 points
• Les bâtiments Platinum obtiennent 80 points ou plus

Pourquoi certifier avec LEED ?

Le programme de certification LEED est le principal programme international pour la conception et la construction de bâtiments durables. L’obtention de la certification LEED démontre des pratiques de construction respectueuses de l’environnement. Cela peut être un grand coup de pouce pour l’image du propriétaire d’un bâtiment et pour un entrepreneur qui conçoit et/ou construit des bâtiments certifiés LEED. Un dossier de projets certifiés LEED peut aider un constructeur à être reconnu comme un leader dans l’industrie de la construction.

Au delà des relations publiques, la certification LEED peut comporter des incitations tangibles importantes. Par exemple, l’USGBC déclare :  » Les bâtiments LEED ont des taux de location plus rapides et peuvent bénéficier d’une foule de mesures incitatives comme des rabais fiscaux et des allocations de zonage. Sans compter qu’ils conservent une valeur immobilière plus élevée », ce qui attire davantage d’entreprises de construction commerciale dans le domaine. Pour les entreprises de construction résidentielle, la certification LEED peut aider les maisons à se vendre plus rapidement et à un prix plus élevé.

Les constructeurs de maisons peuvent souvent recevoir des crédits d’impôt pour la construction de maisons certifiées LEED. En outre, les entreprises de construction peuvent annoncer aux propriétaires potentiels qu’une maison certifiée LEED peut réduire leurs primes d’assurance et que la valeur de leur maison peut être plus susceptible d’augmenter au fil du temps par rapport à des maisons similaires non certifiées LEED dans la même zone.

Il existe des preuves que LEED peut aider une entreprise de construction à rester productive et rentable en période de faible croissance. Eco Brooklyn Inc souligne que « la croissance des bâtiments certifiés LEED semble également à l’abri de la récession. Malgré un déclin précipité des nouvelles constructions en raison de l’éclatement de la bulle immobilière, la superficie totale des bâtiments certifiés LEED a augmenté de 14%. »

Préoccupations possibles liées à LEED

Le programme LEED est impliqué exclusivement dans la conception et la construction de bâtiments. Il n’est pas impliqué dans le suivi ou l’évaluation de la performance du bâtiment après la construction, et ne mesure pas non plus la consommation d’énergie ou d’eau d’un bâtiment par ses occupants. Il est certainement possible qu’un bâtiment certifié LEED finisse par utiliser plus de ressources que ses homologues, simplement en raison des pratiques des occupants du bâtiment. Un exemple célèbre de cela est le bâtiment LEED Platine de la Bank of America à New York.

Le Bottom Line

LEED offre un avantage net pour les entreprises de construction. Démontrer sa capacité à concevoir et à construire des bâtiments certifiés LEED peut aider toute entreprise de construction – commerciale ou résidentielle – à attirer des clients. Les principes et les pratiques qui sous-tendent la certification LEED permettent non seulement aux acheteurs d’économiser de l’argent, d’augmenter l’efficacité des bâtiments et d’accroître la crédibilité des entreprises de construction, mais ils représentent également un système éthique de durabilité. En réduisant l’utilisation de l’énergie et le gaspillage de l’eau et en améliorant la qualité de l’air et l’habitabilité, LEED s’efforce de faire du monde un endroit plus sain et plus durable.

Les entreprises de construction intéressées par la certification LEED devraient investir dans un logiciel de gestion de la construction verte et dans une formation à la certification LEED et étudier d’autres façons dont les entreprises peuvent devenir vertes.