Les prix des maisons ont augmenté en octobre au taux annuel le plus rapide depuis près de six ans, mais le marché britannique risque d’être confronté à un « fort » ralentissement lorsque le congé de droits de timbre du gouvernement prendra fin, a averti le prêteur hypothécaire Nationwide.
Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni a bondi de 5,8% en octobre par rapport au même mois de l’année dernière, à 227 826 livres sterling, selon la plus grande société de construction du Royaume-Uni.
Le marché immobilier a connu un mini boom après le verrouillage du coronavirus à l’échelle du Royaume-Uni, en partie alimenté par les réductions temporaires du gouvernement sur les droits de timbre, qui prennent fin en mars.
Les prix ont augmenté de 0,8% en glissement mensuel en octobre, après la hausse de 0,9% en septembre et un bond de 2% en août. Nationwide a déclaré que l’activité du logement « est restée robuste » même si l’économie s’affaiblit et que le chômage augmente, avec des approbations de prêts hypothécaires grimpant à 91 500 en septembre, le plus haut niveau depuis 2007.
« Le marché du logement est resté robuste », a déclaré Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide. « Cependant, l’activité est susceptible de ralentir au cours des prochains trimestres, peut-être fortement, si le marché du travail s’affaiblit comme le prévoient la plupart des analystes, en particulier une fois que le congé du droit de timbre expire en mars. »
La croissance économique a fortement ralenti à 2,1% en août, contre 6,4% en juillet, malgré le coup de pouce donné au secteur de l’hôtellerie par le programme gouvernemental « eat out to help out ». Le taux de chômage est en hausse – atteignant 4,5% pour les trois mois à la fin du mois d’août – avec des pertes d’emploi qui devraient augmenter après la décision du chancelier Rishi Sunak de mettre en œuvre un plan d’absentéisme moins généreux après samedi.
« Alors que le Royaume-Uni vacille au bord d’un verrouillage national, le marché du logement continue de défier la sagesse conventionnelle, car la demande refoulée est exacerbée par les acheteurs qui se précipitent pour battre la date limite de l’exemption de droits de timbre », a déclaré Guy Harrington, le directeur général du prêteur résidentiel Glenhawk.
« Les feux d’avertissement sont bel et bien allumés, cependant, avec des données sombres sur le chômage, le marché boursier en chute libre et les fournisseurs de prêts hypothécaires qui resserrent leurs critères de prêt. Le gouvernement doit espérer que les prédictions d’une profonde récession ne se concrétisent pas, sinon l’effondrement inévitable des volumes de ventes annulera rapidement cette reprise. »
L’exonération du droit de timbre pour les propriétés inférieures à 500 000 livres sterling devrait expirer le 31 mars 2021, à moins que Sunak ne choisisse de la prolonger.
La pandémie a irrévocablement changé les habitudes de travail de nombreuses personnes, le travail à distance et flexible étant désormais un élément permanent, ce qui a bouleversé à son tour le marché du logement.
Des zones comprenant le sud-ouest de l’Angleterre et les villes de banlieue autour de Londres ont connu des augmentations de prix de plus de 5% au troisième trimestre.
« Avec d’autres lockdowns en attente et des changements d’environnement de travail dans un avenir prévisible, les familles cherchent à acheter des maisons plus grandes, leur permettant plus de flexibilité et de confort domestique », a déclaré Tomer Aboody, un directeur du prêteur immobilier MT Finance.
Mais monter sur l’échelle de l’immobilier continue d’être une perspective de plus en plus difficile pour de nombreux primo-accédants.
Une recherche menée par Hamptons International pour le Guardian a révélé que pour s’offrir la propriété moyenne d’un primo-accédant en Grande-Bretagne, les emprunteurs qui ont constitué un dépôt de 15% auraient besoin d’un revenu du ménage de 37 096 £ pour obtenir un prêt hypothécaire.
En supposant que les ménages de deux personnes travaillent à temps plein, il a dit que 70% seraient en mesure d’atteindre ce chiffre. Cependant, ils auraient besoin de réunir un dépôt de 29 458 £.
« Nous savons qu’un nombre important d’aspirants à l’achat d’une première maison recherchent plus d’espace, un jardin, un bureau ou une combinaison des trois », a déclaré Nigel Purves, le directeur général de Wayhome. Cependant, dans un contexte de hausse du chômage et de croissance molle des salaires, la hausse des prix de l’immobilier qui en découle ne fait rien pour les nombreux « locataires réticents » dont les rêves d’accession à la propriété semblent de plus en plus hors de portée. Nous devons voir de nouvelles voies d’accès à la propriété afin de soutenir davantage de personnes qui s’installent sur l’échelle du logement. »
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