Le filtrage des locataires au Wisconsin ne ressemble à aucun autre parce que ce bel État promulgue souvent des lois qui sont légèrement différentes de ce qui se fait dans d’autres États.

Notre article couvre des sujets importants pour les propriétaires/locataires d’une manière facile à comprendre afin qu’il y ait un chemin clair pour trouver les meilleurs locataires pour vivre dans votre propriété locative.

Voici quelques-uns des sujets abordés :

• Lois sur le filtrage des locataires au Wisconsin
• Ressources absolument gratuites
• Aperçu du processus de filtrage
• Trouver un service de filtrage des locataires

Lois sur le filtrage des locataires au Wisconsin

Les lois du Wisconsin sont en place pour protéger les propriétaires et les locataires, en particulier lorsqu’il s’agit de filtrage.

Voici quelques points importants que vous devez connaître en tant que propriétaire du Wisconsin.

• Les propriétaires de l’État ne peuvent facturer que des frais de demande de 20 $.
• Les propriétaires du Wisconsin doivent remettre une copie du rapport d’antécédents au locataire
• Il n’y a aucune restriction sur le montant que les propriétaires peuvent facturer pour un dépôt de sécurité

N’oubliez pas que les frais de demande ne sont pas remboursables et sont définitivement distincts du dépôt de sécurité.

Tous ces détails et plus encore se trouvent dans ce guide utile du propriétaire/locataire du Wisconsin ici.

Avez-vous fait cette erreur de dépistage ?

Les propriétaires du Wisconsin comme vous peuvent certainement effectuer une vérification des antécédents des candidats, mais seulement s’ils vous ont donné un consentement signé.

En d’autres termes, à moins que vous n’ayez un espace pour une signature sur vos formulaires de demande de location, vous n’aurez pas la permission de faire la vérification des antécédents. Si votre demande ne l’a pas maintenant, vous feriez mieux de l’ajouter.

Regardez le langage d’un de nos formulaires à RentPrep.

La flèche du haut indique aux demandeurs que les frais ne sont pas remboursables.

La flèche du bas demande au demandeur une signature pour donner son consentement à effectuer une vérification des antécédents.

Ressources pour le filtrage des locataires au Wisconsin

Ces formulaires et ressources gratuits vous aideront à trouver le meilleur locataire possible pour votre location.

• Demande de location PDF – Demandez à chaque locataire potentiel de remplir cette demande de location.*
• Liste de contrôle emménagement-déménagement – Cette liste est utile après le processus de sélection des locataires pour vous assurer que vous documentez l’état de la location
• Contrat de location – Une fois que vous avez décidé d’un locataire, vous voudrez rédiger un bail. Ce document modifiable est un bon point de départ.
• Résumé de vos droits en vertu de la FCRA – Nos dépisteurs ici à RentPrep sont certifiés FCRA pour assurer la conformité sur votre rapport de dépistage
• Wisconsin Legislature’s Landlord/Tenant Statues and Code – Ces lois exactes gèrent les critères de dépistage dans le Wisconsin

*Avez-vous essayé la tactique de dépistage « Pas d’espace vide » avec vos demandes de location ? C’est simple : vous n’acceptez pas les demandes qui comportent un espace vide pour une réponse. Cela permet d’éliminer les personnes qui ont quelque chose à cacher et qui pensent que si elles ne répondent pas à une question, le propriétaire ne donnera pas suite. Cela élimine beaucoup de tracas de cette façon.

Processus de sélection des locataires du Wisconsin

Si vous ne l’avez pas déjà fait, vous devez rédiger une liste de critères de sélection, de préférence un pour chaque propriété locative.

Généralement, les critères de filtrage se concentrent sur des questions comme celles-ci :

• Fumeur
• Animaux domestiques
• Ratio revenu/loyer
• Historique criminel
• Historique d’éviction
• Crédit

Vous pouvez inclure autant de caractéristiques réalistes que vous le souhaitez, mais assurez-vous toujours que cette liste de critères de filtrage, vos efforts de marketing et votre processus de filtrage ne sont jamais discriminatoires envers une classe protégée. Bien sûr, vous pouvez voir comment cela est défini en consultant hud.gov.

La première étape pour protéger votre entreprise d’un procès pour discrimination est de créer une liste écrite de critères de sélection équitables.

Pour la deuxième étape, appliquez ces critères de manière cohérente à chaque demande. Ne faites jamais d’exceptions à cette liste, même pas au cas par cas. En d’autres termes, vous pourriez être considéré comme faisant preuve de discrimination en faveur ou à l’encontre d’un candidat. Lorsqu’ils sont appliqués équitablement, les critères de sélection peuvent rendre les choses très faciles.

Bien sûr, le processus de sélection des locataires du Wisconsin affecte les propriétaires et les locataires, c’est donc une bonne idée d’examiner de temps en temps.

• N’oubliez pas que les frais de demande et les dépôts de garantie sont deux choses différentes
• Les propriétaires perçoivent les frais de demande avec la demande, tandis qu’un dépôt de garantie est remis à la signature du bail
• Les frais de demande ne sont pas remboursables et sont limités à 20 $ maximum

Vérifiez le guide de l’État pour plus de détails à ce sujet.

Guide de filtrage des locataires

Si vous cherchez un cours approfondi sur le filtrage des locataires, ne cherchez pas plus loin.

Voyez notre guide de filtrage des locataires à ce lien, http://rentprep.com/tenant-screening/

Cela vous guidera à travers le processus de filtrage des locataires.

Trouver le bon service de filtrage

Avec vos meilleures candidatures en main, il est temps de trouver le bon service de filtrage. Obtenir une vérification adéquate des antécédents de chacun vous rapprochera du locataire idéal.

Veuillez vous assurer que le service de filtrage comprend les éléments suivants :

• Historique des adresses antérieures
• Historique des expulsions
• Faillites
• Jugements et privilèges

Ne louez jamais à un locataire en vous fiant uniquement à votre instinct. Au lieu de cela, appuyez-vous sur des faits pour prendre une décision.

Nous recommandons nos services ici à RentPrep, où nous avons travaillé avec plus de 21 000 propriétaires au cours des 10 dernières années.

Voyez nos forfaits de filtrage des locataires pour voir les services que nous offrons.

Nos filtrages certifiés FCRA vous mettront à l’aise en fournissant le meilleur rapport de filtrage des locataires qui soit.