L’épidémie de coronavirus alimente une demande importante des consommateurs pour plus d’espace, des environnements de vie moins denses
Selon le courtier immobilier national américain.Redfin, courtier immobilier américain – dans le monde de la pandémie de COVID de 2020 – la maison unifamiliale typique vendue aux États-Unis cette année a été achetée en moyenne 17,3 % plus cher (58 000 $) que le condo typique. C’est une augmentation par rapport à 15,4% l’année dernière et représente la plus grande prime depuis au moins 2013, lorsque Redfin a commencé à enregistrer ces données.
Le marché du logement américain a été en feu cette année, avec des taux hypothécaires bas record et le travail à distance incitant des dizaines d’Américains à déménager. Mais le marché des condos a manqué une grande partie des gains, car les acheteurs de maisons ont quitté les villes denses à la recherche de plus d’espace et d’intimité -KA maisons individuelles- pendant la pandémie de coronavirus.
Le prix de vente médian des maisons individuelles a bondi de 15,5% sur un an en octobre, dépassant la croissance de 9,9% du marché des condos. Les condos mettent également plus de temps à se vendre – le condo typique a passé 36 jours sur le marché le mois dernier, contre 27 jours pour la maison unifamiliale typique. Et moins d’un quart (22,8 %) des condos se sont vendus à un prix supérieur à leur prix d’inscription, contre 36,6 % pour les maisons unifamiliales.
Les achats de condos, cependant, ont rattrapé leur retard. En octobre, les ventes de condos ont augmenté de 22,7 % par rapport à l’année précédente sur une base désaisonnalisée, après un plongeon de 50 % au printemps. Cela correspond à la croissance de 23,3 % des ventes de maisons unifamiliales le mois dernier.
« Les ventes de condos rebondissent parce que les acheteurs trouvent de bonnes affaires », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin. « Les familles fuient les villes à la recherche de plus d’espace dans les banlieues, ce qui a présenté une opportunité pour les milléniaux qui cherchent à devenir propriétaires mais n’ont pas besoin de chambres supplémentaires ou d’un jardin. »

La Floride et la Californie se classent en tête de liste lorsqu’il s’agit de primes de prix pour les maisons unifamiliales
Dans la région métropolitaine de Fort Lauderdale, FL, les maisons unifamiliales se sont vendues en moyenne 38,3 % plus cher que les condos en octobre – la prime la plus importante des 86 métros de cette analyse. Elle est suivie de Bakersfield, CA, avec une prime de 35,8 %, et de Lakeland, FL, avec 34,3 %. Oklahoma City, OK et Tucson, AZ, complètent le top cinq, avec 30,3 % chacun.
Dans la métropole de Seattle, où les maisons individuelles se vendent avec une prime de 17,9 %, les condos mettent plusieurs mois à se vendre au lieu des deux semaines habituelles, selon l’agent immobilier local Redfin Forrest Moody.
« Avant la pandémie, il était difficile de trouver un condo à Seattle pour moins de 500 000 $, mais maintenant il y en a beaucoup qui se vendent pour moins de 400 000 $. Les gens qui achètent des condos maintenant sont ceux qui ne pouvaient pas se permettre d’en acheter un il y a quelques années parce que les prix étaient si élevés », a-t-il déclaré. « J’ai récemment vendu un appartement qui se trouvait à quelques pas du siège d’Amazon pour 510 000 dollars. Les condos de cet immeuble se vendent normalement 550 000 $ et plus. »
Il n’y avait que trois zones métropolitaines où les maisons unifamiliales se vendaient moins cher que les condos en octobre. San Antonio a vu le plus grand écart, avec des maisons unifamiliales allant pour 12,9% de moins que les condos, suivi par Omaha, NE (-6,2%) et Salt Lake City (-1,7%).
À San Antonio, il y a eu une résurgence de condos haut de gamme dans le centre-ville, selon l’agent immobilier local Redfin Jim Seifert.
« Il y a plus de gens qui achètent des condos à San Antonio que je n’ai jamais vu auparavant », a déclaré Seifert. « Les jeunes qui travaillent dans la technologie et les soins de santé déménagent ici de Seattle, de la Californie, de Washington, D.C. et du Maryland parce que San Antonio est beaucoup plus abordable, et ils ont une plus grande appréciation de la vie en centre-ville que la personne moyenne du Texas. »
Seifert a poursuivi, « Le marché des condos de San Antonio est aussi probablement alimenté par le fait que les acheteurs savent qu’ils peuvent entrer. Il y a une pénurie de maisons unifamiliales à vendre, mais l’offre de condos augmente comme une traînée de poudre, alors certaines personnes optent pour les condos parce qu’elles ne veulent pas faire face à une guerre d’enchères. »