Conseils et astuces pour la publicité de propriété locative

L’une des meilleures façons de réduire votre temps d’inoccupation, d’attirer les meilleurs locataires et de gagner le plus d’argent sur votre investissement de propriété locative est avec un excellent marketing et de la publicité. Si vous avez une formidable propriété à louer mais que personne ne la connaît, comment allez-vous gagner des revenus locatifs et augmenter votre retour sur investissement ?

Aujourd’hui, l’équipe talentueuse et expérimentée de marketing des propriétés locatives de Mynd Property Management va vous enseigner les trois meilleurs conseils et astuces pour faire de la publicité pour votre propriété locative.

Mais d’abord, pourquoi est-il important que vous sachiez comment annoncer efficacement votre propriété locative ?

Lorsque vous annoncez bien votre propriété, vous êtes en mesure d’amener plus de locataires et d’attirer un plus grand bassin de locataires potentiels. Cela conduit à un meilleur placement des locataires, car cela vous aide à trouver les meilleurs résidents possibles. Lorsque vous avez un locataire hautement qualifié en place, vous minimisez vos pertes financières et vous protégez l’état de votre propriété. Vous n’aurez pas à vous soucier d’expulsions coûteuses ou de dommages matériels importants.

Les grands locataires apportent une grande tranquillité d’esprit, et vous trouvez ces grands locataires avec une publicité exceptionnelle.

Conseil de publicité pour les propriétés locatives 1 : Investissez dans la photographie

Vous avez probablement entendu le dicton  » Une image vaut mille mots. « 

C’est vrai, surtout lorsque vous regardez les statistiques des annonces qui ont des photos par rapport aux annonces qui n’en ont pas. Lorsque votre annonce de propriété locative comprend des photographies, vous allez recevoir 95 % de vues en plus que les annonces qui n’en ont pas.

Il est également important de noter que les locataires qui recherchent des maisons à louer vont passer la majorité de leur temps à regarder vos photos. En fait, nos recherches ont démontré qu’ils passent 60 % de leur temps à faire défiler les photographies de votre annonce.Il est donc clairement important que vous réussissiez cette partie.

Ne vous contentez pas de prendre quelques photos paresseuses avec votre téléphone. Investissez un peu de temps et d’effort.

Photographie Mise en scène et préparation

Les grandes photos commencent par la mise en scène et la préparation de la propriété. Débarrassez-vous de tous les déchets et débris qui pourraient être trouvés rassemblés autour de la propriété. Posez les sièges de toilettes dans les salles de bains. Ne laissez pas les produits de nettoyage sur les comptoirs, et assurez-vous que tous vos objets personnels sont hors du chemin.

Votre objectif avec vos photos est de créer un espace pour que les résidents potentiels s’imaginent vivre. Il doit être attrayant et doit être connecté avec les locataires potentiels de manière émotionnelle. Faites en sorte qu’il soit beau. Essuyez toutes les fenêtres pour qu’elles soient claires, et enlevez les toiles d’araignée dans les coins. Dépoussiérez les ventilateurs de plafond et assurez-vous que la pelouse a été tondue et arrosée.

Photographie Éclairage

Puis, concentrez-vous sur l’éclairage. Si possible, nous vous recommandons de prendre toutes vos photos de marketing pendant la journée.

Si ce n’est pas possible ou si vous prenez des photos un jour morne et couvert, assurez-vous d’allumer toutes les lumières de la propriété. L’éclairage aura un impact sur la clarté et la netteté de vos photos.

Angles de prise de vue

Une fois que la maison est propre, que l’éclairage est au point et que votre mise en scène est préparée, il est temps de penser aux angles de vos prises de vue. Le point de vue le plus large sera toujours dans un coin.

Essayez de capturer deux murs et non trois lorsque vous prenez réellement la photo. Trois murs peuvent fermer une pièce dans une photographie. Ne vous placez pas trop haut, sinon l’environnement aura l’air complètement artificiel. Vous cherchez à obtenir un cliché naturel et attrayant qui donne aux spectateurs le meilleur aperçu possible de votre propriété.

Avant de vous rendre à la maison pour prendre vos photos, il est bon d’avoir une liste de clichés. Lorsque vous aurez votre liste, vous serez préparé et organisé, et vous penserez aux meilleures prises de vue avant même d’arriver.

Liste de prises de vue pour la photographie

• Chaque chambre à coucher de la maison.
• Chaque salle de bain de la maison.
• Plusieurs photos de la cuisine et de ses appareils électroménagers.
• Les salles à manger – à l’intérieur et à l’extérieur.
• Les espaces du salon et de la salle familiale.
• Les espaces extérieurs, en particulier la cour et tout parking.
• Toutes autres prises de vue qui fournissent une grande ambiance.

Vous voulez que les résidents potentiels se sentent à l’aise avec votre quartier, alors incluez quelques photos qui donnent aux locataires potentiels une idée de la communauté dans laquelle se trouve votre propriété.

Nous vous recommandons toujours de travailler avec une grande caméra. Vous n’avez pas besoin de sortir et de dépenser des milliers sur un nouvel appareil photo, mais les photos à haute résolution sont préférables et donneront les meilleurs résultats.

Si vous avez un appareil photo reflex, ce sera génial. Les smartphones sont bons aussi. Lorsque vous téléchargez des photos sur votre annonce, n’oubliez pas que la résolution minimale est de 72 pixels.

Conseil 2 pour la publicité des biens locatifs : rédigez une excellente copie

Une fois que vous avez des photos exceptionnelles, vous devez assortir ces photos de descriptions précises, engageantes et intéressantes. Cela nous amène à notre deuxième conseil – la copie.

La copie est ce qui lie toute votre histoire ensemble. Il contribue également à votre facilité de recherche grâce à un excellent référencement, ce qui garantit que vos annonces sont trouvées par les locataires potentiels. Le texte se divise en deux sections différentes : le titre et la description ou le résumé.

Formule du titre

Le titre est important. C’est la première chose que quelqu’un voit lorsqu’il consulte une annonce, et de nombreuses personnes décideront si elles veulent continuer à lire ou non en fonction du titre. Nous vous recommandons donc de suivre une formule lorsque vous rédigez un titre pour votre annonce de propriété locative.

Cette formule a fonctionné pour nous à plusieurs reprises, et elle ressemble à ceci :

Montant du loyer Prix + Nombre de chambres à coucher + Nombre de salles de bain + Type de propriété + Emplacement + Grand argument de vente

Cela semble être une longue formule, mais c’est correct. Elle inclut les informations les plus pertinentes et donne aux lecteurs une raison de continuer à lire.

Voici à quoi cela ressemblerait si vous étiez un propriétaire à San Diego mettant votre propriété sur le marché pour la location:

1 850 $ 1 chambre 1 salle de bain appartement à San Diego avec des vues imprenables.

Ce titre suit notre formule et indique immédiatement aux locataires potentiels si le logement se situe dans leur fourchette de prix, l’emplacement souhaité et la taille cible.

Description sommaire

Après avoir rédigé le titre, vous devrez composer le résumé. La section du résumé est également importante ; elle vous permet de finir de raconter l’histoire et de lier votre titre à vos photos. Cette section de l’annonce aide le résident potentiel à visualiser votre propriété. Vous devez souligner les commodités disponibles ou les caractéristiques uniques. Incluez des adjectifs et décrivez le quartier. Incluez une carte ou d’autres informations importantes qui ajouteront de la valeur à votre annonce.

Vous voulez être sûr que vous n’attirez pas les mauvais locataires. Donc, si vous avez une politique d’interdiction des animaux ou d’autres restrictions, assurez-vous de l’indiquer dans votre annonce. Vous devriez dire si les services publics sont inclus ou s’il y a une piscine dans l’immeuble ou une place de stationnement ou un accès aux transports publics. Ne faites pas venir des gens qui seront déçus. Cela vous fait perdre votre temps et le leur. Au lieu de cela, soyez transparent et partagez toutes les informations importantes qu’un locataire peut avoir besoin de connaître.

Conseil pour la publicité d’une propriété locative 3 : Distribuez votre annonce

Comme vous le savez probablement, il ne suffit pas d’avoir une liste époustouflante. L’annonce n’est efficace que si un grand nombre de locataires la voient. Vous devez également penser à l’endroit où les gens la trouveront. Si les locataires potentiels ne trouvent pas l’annonce, ils ne trouveront jamais votre propriété. Pensez aux sites que vos meilleurs locataires pourraient visiter. La publicité locative en ligne ne se limite pas à Craigslist.

Essayez des sites comme Zillow, HotPads, Redfin et Zumper. Nous vous recommandons également d’utiliser un panneau de cour professionnel. Certains résidents ne vont pas en ligne, et ils pourraient voir votre panneau en marchant ou en conduisant dans le quartier. Vous pourriez afficher quelque chose à l’épicerie, où un autre groupe de locataires potentiels pourrait le voir. Gardez tous les différents types de résidents à l’esprit lorsque vous faites du marketing.

Notre stratégie consiste à syndiquer nos annonces sur 40 sites différents. Si vous n’avez pas de société de gestion immobilière dotée de ce type de technologie ou si vous êtes autogestionnaire, il existe des outils que vous pouvez utiliser. Essayez Tenant Turner ou Cozy ou Avail.

Surveillance et mise à jour des annonces

Une fois que vous avez votre annonce en ligne, vous devez constamment la surveiller et la mettre à jour. Tous les différents sites que vous utilisez ont des politiques différentes. Certains ne vous laisseront pas mettre à jour plus fréquemment que tous les sept jours. Gardez cela à l’esprit pour que votre listing ne se noie pas ou ne prenne pas de retard.

Vous voulez être au sommet de l’esprit de chaque locataire potentiel. Et, si vous êtes dans un marché particulièrement compétitif, vous pourriez vouloir dépenser un peu plus d’argent pour améliorer votre annonce. Cela fait partie de votre processus de mise à jour et de suivi des performances de votre annonce.

C’est à vous de décider si vous voulez booster vos résultats avec un investissement financier.

La ligne de fond de la publicité pour les biens locatifs

Il ne suffit pas d’avoir un excellent bien locatif.

Vous devez vous assurer que votre photographie et votre copie sont correctes. Faites de la publicité et distribuez votre liste de façon stratégique.

Si vous voulez de l’aide pour la publicité des propriétés ou la gestion en général, veuillez nous contacter à Mynd Property Management.

À propos de Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin a plus de 2 décennies d’expérience dans le marketing et l’immobilier. En tant que vice-présidente du marketing chez Mynd Property Management, elle supervise les efforts de marketing, de communication et d’image de marque pour les clients de l’entreprise, qui comprennent des résidents et des propriétaires de biens immobiliers sur 16 marchés dans tout le pays. Avec sa famille, Lwin est également un investisseur immobilier expérimenté.