Parfois, vous ne pouvez pas éviter l’expulsion : un ou plusieurs de vos locataires doivent partir. De préférence, plus tôt que tard. L’expulsion d’un locataire est l’une des expériences les plus épuisantes que vous aurez à endurer en tant que propriétaire. Les expulsions prennent du temps et de l’argent, mais existe-t-il d’autres moyens légaux de récupérer votre propriété ? Oui!

Dire aux locataires en face qu’ils doivent partir est naturellement anxiogène, mais émettre un avis d’expulsion écrit peut être tout aussi angoissant. Heureusement, il existe d’autres moyens d’obtenir le départ d’un locataire. Rejoignez-nous ci-dessous pour examiner vos droits en tant que propriétaire et quelques méthodes alternatives pour faire déménager les locataires sans expulsion.

Raisons légales vs illégales pour expulser un locataire

Avant de vous lancer dans un voyage pour expulser vos locataires, les raisons pour lesquelles il faut les examiner attentivement. Malheureusement, tous les propriétaires n’ont pas les meilleures intentions, et certaines lois protègent un locataire contre une expulsion avec représailles. En tant que propriétaire, vous pouvez penser que vous avez le droit de renvoyer n’importe qui, n’importe quand et pour n’importe quoi, mais ce n’est pas le cas. Par conséquent, pour vous protéger de tout litige ou accusation de pratiques déloyales, ne poursuivez jamais une expulsion fondée sur ce qui suit .

Raisons illégales d’expulser un locataire

• Discrimination basée sur toute classe protégée par le logement équitable
• Vendetta personnelle, également connue sous le nom d’expulsion de représailles
• Le locataire qui retient son loyer pour des raisons légitimes

Les expulsions discriminatoires

En termes simples, vous ne pouvez pas expulser un locataire en vous basant uniquement sur vos sentiments envers toute classe protégée par le Fair Housing. En agissant ainsi, le propriétaire s’expose à des plaintes potentielles et à un procès justifié de la part du locataire. Les classes protégées varient légèrement d’un état à l’autre, alors assurez-vous de faire des recherches sur les lois de votre région. De manière générale, les individus sont protégés contre la discrimination fondée sur les éléments suivants :

Classes protégées au niveau fédéral en vertu de la loi sur le logement équitable –

.
1. Race
2. Couleur
3. Sexe
4. Origine nationale
5. Religion
6. Situation familiale
7. Handicap

Ajouté. Exemples de classes protégées au niveau de l’État –

• État civil
• Orientation sexuelle
• Identité de genre

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• Ancendance
• Source de revenu

Vendanges personnelles ou expulsions de représailles

Eviction d’un locataire pour se venger d’un différend, ou tout autre désaccord, d’ailleurs, est illégal. L’aggravation est malheureuse, mais ne constitue pas un motif d’expulsion qui tiendra devant un tribunal. Cela peut vous mettre en colère, mais ne tentez jamais d’expulser un locataire en vous basant sur le fait qu’il s’est plaint ou vous a dénoncé légalement à l’application du code ou à l’office du logement.

Le locataire qui retient son loyer pour une raison légitime

Un propriétaire est tenu d’effectuer les réparations nécessaires pour maintenir le niveau d’habitabilité de la propriété. S’il ne le fait pas, un locataire peut retenir le loyer en séquestre jusqu’à ce que le problème de santé ou de sécurité soit résolu. Cependant, cela est différent du simple non-paiement du loyer, qui est une raison exécutoire pour expulser quelqu’un par le biais des tribunaux correctement.

Raisons légales d’expulsion et vos droits en tant que propriétaire

Si vous ne pouvez pas éviter l’expulsion mais que vous choisissez une autre voie que la poursuite devant les tribunaux, il est vital de comprendre les droits de votre propriétaire. S’il existe des raisons illégales d’expulser, il en existe aussi de légitimes. En tant que propriétaire, vous avez le droit de poursuivre l’expulsion d’un locataire de la propriété pour l’une des raisons suivantes .

Raisons légales pour lesquelles un propriétaire peut poursuivre l’expulsion

• Si vous vendez votre propriété
• Pour compléter les rénovations de votre propriété
• Les locataires brisent ou violent les termes de leur bail
• Non-paiement du loyer

.

• Les locataires causent des dommages à la propriété
• Un locataire ne quitte pas à l’expiration du bail

Comment faire déménager les locataires sans expulsion par le tribunal

Une fois que vous avez établi une base légale pour vouloir que vos locataires quittent les lieux, il est temps de passer à l’action. Les propriétaires qui ne veulent pas d’une bataille judiciaire longue et coûteuse peuvent choisir d’essayer une autre tactique. Souvent, les locataires savent qu’ils sont dans l’erreur et peuvent être désireux d’accepter une alternative pour éviter que l’expulsion soit sur leur dossier. Considérez les options ci-dessous!

1. Offrir un incitatif : Cash for Keys
2. Offrir une assistance
3. Communication correcte

Offrir une incitation : De l’argent pour les clés

Offrir de l' »argent pour les clés » peut éviter l’expulsion en amenant votre locataire à déménager volontairement. Bien que ce ne soit pas la plus immédiatement attrayante des méthodes pour gérer la rotation des locataires, c’est l’un des moyens les plus efficaces pour le faire. Cela dit, elle va vous coûter cher. Cependant, il s’avérera probablement en valoir la peine si vous avez besoin que les locataires quittent la propriété le plus rapidement possible.

De plus, c’est aussi simple que cela puisse paraître. Grâce à cette méthode, vous paierez vos locataires pour qu’ils quittent votre propriété. En retour, cela vous permettra d’éviter la longue procédure d’expulsion et même d’économiser de l’argent à long terme. Suivez les étapes ci-dessous lorsque vous offrez  » de l’argent pour les clés  » afin d’éviter l’expulsion :

Étapes pour offrir de l’argent pour les clés

• Expliquez la situation – Dites à votre locataire en termes directs quel est le problème, et expliquez-lui qu’il ne peut pas rester plus longtemps sur la propriété.
• Décrivez les conséquences – Expliquez calmement qu’il sera expulsé avec les ordonnances judiciaires nécessaires s’il reste sur la propriété. De plus, ils seront poursuivis pour des dommages et intérêts.
• Offrez-leur une porte de sortie – Dites-leur que, s’ils partent de leur propre chef, ils peuvent éviter des conséquences coûteuses et même conserver leur crédit. Ensuite, expliquez-leur que vous leur donnerez de l’argent liquide qu’ils pourront utiliser comme dépôt dans une nouvelle résidence.
• Finaliser – Inspectez la propriété, récupérez les clés des locataires lorsqu’ils partent et remettez-leur l’argent liquide. Changez immédiatement les serrures et assurez-vous que toutes les entreprises de services publics concernées sont satisfaites. Le cas échéant, rendez le dépôt du locataire.

D’une certaine façon, l’utilisation de la méthode « argent comptant pour les clés » peut être considérée comme un pot-de-vin. Mais en agissant ainsi, vous pouvez éviter le stress d’impliquer les forces de l’ordre et d’attendre que les locataires gênants continuent à éviter de payer leur loyer ou à endommager davantage votre propriété. Plus vite ils seront partis, plus vite vous pourrez commencer à percevoir le loyer de futurs locataires plus fiables.

Offrir de l’aide

Etre utile et compréhensif pendant que vos locataires reçoivent l’ordre de quitter la propriété peut faire la différence entre une route rocailleuse et une transition en douceur. Ainsi, si vous avez accès à des tarifs plus avantageux sur les camions de déménagement ou les produits de nettoyage, offrez-les à vos locataires. Si vous avez votre propre camion de déménagement, leur permettre de l’utiliser gratuitement est une option encore meilleure pour pousser doucement vos locataires vers la sortie.

En tant que propriétaire, vous pouvez également avoir des connexions avec d’autres propriétés locatives dans la région. Dites à vos locataires que vous pouvez les aider à trouver un nouvel endroit où vivre. Vous pouvez même leur fournir les cartes de visite et les numéros de téléphone d’autres gestionnaires immobiliers et propriétaires de la région qui ont des gammes de prix comparables. Si vous abordez vos locataires avec cette attitude plus positive et utile, ils se sentiront plus à l’aise avec l’idée de partir. Par conséquent, ils peuvent même être plus aptes à accélérer le processus.

Communication appropriée

Parfois, la voie la plus directe est la meilleure, et vous pouvez simplement demander aux locataires de déménager. La plupart des gens aiment l’idée d’éviter les conflits, surtout si cela signifie garder un bon crédit. C’est pourquoi expliquer calmement (mais fermement) la situation peut donner des résultats positifs. S’il est impossible pour le locataire de rester en raison d’un comportement inacceptable de sa part ou de circonstances atténuantes indépendantes de votre volonté (c’est-à-dire des rénovations de l’immeuble, un changement de propriétaire, etc. Plus important encore, vous voulez qu’il n’y ait aucun doute sur la raison pour laquelle le locataire doit partir.

Si la situation est plus souple – disons, une question de loyer manquant ou de violation des politiques de location – il peut y avoir un moyen de parvenir à un nouvel arrangement avec le locataire qui change complètement la situation. Essayez de parler avec eux pour mieux comprendre leur situation. Ainsi, si vous constatez qu’il peut payer à nouveau à l’avenir ou résoudre un problème, le garder dans les parages pourrait être une meilleure solution que de l’expulser. N’oubliez pas qu’il est extrêmement important de prévoir des canaux de communication ouverts entre vous et vos locataires à tout moment. Dites-leur tout ce qu’ils doivent savoir dès le départ et rappelez-leur occasionnellement leurs responsabilités. En faisant cela, vous empêchez les locataires de devenir négligents dans le respect de leur part du marché.

Évitez ces erreurs lorsque vous essayez de faire déménager les locataires

Lorsque vous vous retrouvez désespéré pour faire partir les locataires de vos propriétés, vous pouvez envisager des mesures plus extrêmes. Certains propriétaires font l’erreur de tenter de se débarrasser de leurs locataires sans respecter les contrats de location. D’autres utilisent des méthodes d’auto-expulsion qui consistent à reprendre possession d’une propriété sans recourir à la procédure d’expulsion. Évitez d’utiliser l’une des méthodes suivantes pour forcer un locataire à quitter votre propriété locative :

Exemple d’expulsions illégales d’auto-assistance

• Changer les serrures alors que le locataire vit toujours dans la propriété
• Déménager les biens du locataire
• Ne pas payer les services publics inclus comme l’eau, les couper
• Menaces de toute sorte
• Ordres directs de quitter

Conséquences pour le propriétaire d’une expulsion « auto-assistance »

Si vous utilisez l’une de ces méthodes ci-dessus, vous pourriez facilement vous retrouver dans l’eau chaude. Un procès est la dernière chose que toute personne en affaires devrait vouloir gérer, et chacune de ces méthodes pourrait être des infractions qui pourraient conduire votre locataire à vous poursuivre à juste titre et à nuire à votre entreprise.

Chaque État a des règles que tous les propriétaires doivent suivre lorsqu’ils retirent un locataire de leur propriété. Ci-dessous, nous comparons quatre domaines différents pour démontrer les conséquences potentielles auxquelles les propriétaires s’exposent s’ils prennent la loi en main.

Conséquences des expulsions d’auto-assistance

• Maryland – Les propriétaires ne doivent pas recourir aux expulsions d’auto-assistance. Le tribunal peut déterminer les dommages et intérêts à accorder au locataire.
• Pennsylvanie – Les expulsions auto-assistées ne sont pas autorisées. Les tribunaux peuvent déterminer les dommages ; de la manière qu’ils jugent appropriée.
• Washington DC – Un propriétaire ne peut pas s’engager dans des expulsions d’auto-assistance. Les tribunaux accorderont des dommages-intérêts réels et punitifs.
• Virginie – Non seulement les expulsions d’auto-assistance sont illégales ; les propriétaires peuvent se retrouver à payer au locataire des dommages réels, des frais de justice et des honoraires d’avocat. En outre, les statuts permettent au locataire de rester dans le logement.

Conclusion

En traitant à la fois vos locataires et les lois avec respect, l’application de stratégies alternatives pour la rotation des locataires ne doit pas être un processus épuisant. Si vous êtes à bout de souffle avec un locataire, considérez les conseils présentés ci-dessus avant de commencer le processus d’expulsion. Avez-vous essayé d’autres méthodes pour éviter l’expulsion, et votre locataire ne veut toujours pas déménager ? La poursuite d’une expulsion ordonnée par un tribunal peut être le dernier recours. Si vous vous sentez dépassé par cette idée, envisagez d’engager une équipe expérimentée comme Bay Property Management Group. Notre personnel très expérimenté peut s’occuper de la procédure de dépôt de plainte et d’expulsion tout en s’occupant des problèmes d’entretien et en remettant votre propriété sur le marché pour trouver un nouveau locataire qualifié. Nous avons des bureaux à Washington DC, Baltimore, Philadelphie, et nous fournissons une assistance 24h/24 et 7j/7 pour les services de gestion immobilière. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui !