Comment le radon pénètre-t-il chez mes clients, d’ailleurs ?

Pensez au radon comme à un ninja qui essaie de s’introduire dans votre maison – il peut entrer par plusieurs voies (et le plus souvent, par le sous-sol). Les voies d’entrée courantes sont les joints de plancher, les fissures dans les dalles de béton, les espaces autour des tuyaux et des prises électriques, et le sol exposé dans les vides sanitaires. En se désintégrant, l’uranium émet des particules radioactives de radon qui peuvent flotter dans l’air et pénétrer dans la maison.

Je n’ai jamais entendu dire qu’il y avait des niveaux élevés de radon dans ma région. Mes acheteurs/vendeurs devraient-ils quand même s’inquiéter ?

En bref, absolument. Le radon est partout, et il est tout à fait possible que le radon s’accumule dans votre maison, même s’il n’y a pas de niveaux élevés de radon dans votre région.

Alors, qu’est-ce qu’un niveau de radon dangereux exactement ?

Donnons un peu de technique pour un moment. Le radon est mesuré en pico Curies par litre (pCi/L). Alors que le niveau moyen de radon à l’intérieur est de 1,2 pCi/L, 4 pCi/L est le niveau de risque convenu qui nécessite une remédiation du radon (l’EPA recommande que les propriétaires envisagent même une remédiation si leurs niveaux sont compris entre 2 et 4 pCi/L).

Que dois-je dire à mes acheteurs/vendeurs de faire ?

L’EPA recommande que toutes les maisons soient testées pour les niveaux de radon pendant le point de vente. Dans la plupart des cas, l’acheteur demandera les résultats du test de radon au vendeur dans le cadre de l’inspection de la maison. Les vendeurs peuvent toutefois effectuer un test de radon avant de mettre leur maison en vente. Dans ce cas, le vendeur révélera les niveaux de test sur le formulaire de divulgation de la maison.

Alors, à quoi ressemble le test de radon ?

Pendant la transaction immobilière, la plupart des acheteurs engagent un professionnel certifié de la mesure du radon pour effectuer le test. Il existe deux types de tests pour mesurer les niveaux de radon dans votre maison – les tests à court terme, qui prennent environ 48 heures, et les tests à plus long terme, qui peuvent prendre plusieurs mois. Les acheteurs/vendeurs doivent consulter leur inspecteur en bâtiment pour déterminer quel type de test convient le mieux à leur maison et si plusieurs tests seront nécessaires.

À quelle fréquence une maison doit-elle être testée ?

Pillar to Post recommande que les maisons soient testées tous les deux ans.

A l’aide ! Mon client a des niveaux élevés de radon dans sa maison – que dois-je lui dire de faire ?

La bonne nouvelle est que les techniques de réduction du radon fonctionnent bien. Vos clients peuvent choisir parmi un certain nombre de techniques de ventilation, qui réduisent le nombre de voies d’entrée du radon dans la maison. Indiquez à vos acheteurs/vendeurs de consulter un professionnel de la mesure du radon ou leur inspecteur en bâtiment pour déterminer quelle technique fonctionnera le mieux pour leur maison.

Parlons prix. Est-ce cher ?

Le coût moyen de l’assainissement est de 1 200 $. Tout bien considéré, ce n’est pas si mal, surtout si on le compare à ce qu’il en coûte pour réparer d’autres systèmes domestiques. Par exemple, les nouvelles fournaises coûtent généralement entre 2 et 5 000 $.

Éduquez vos clients avec le message que vous avez appris ci-dessus, et le vieil adage sonnera vrai – mieux vaut prévenir que guérir !

Vous avez d’autres questions sur le dépistage du radon ? Lisez-en plus de l’EPA ici.