Pour les locataires résidentiels de la ville de New York, le droit à un environnement sans punaises de lit est inclus dans le code du logement et de l’entretien de la ville de New York, sous-chapitre 2, article 4 . Cette disposition nomme spécifiquement les punaises de lit dans la liste des insectes que le propriétaire résidentiel est légalement obligé d’éliminer.

Le département de la préservation et du développement du logement de la ville de New York liste les punaises de lit comme une violation de classe B. Cela signifie que les punaises de lit sont considérées comme dangereuses et que le propriétaire a 30 jours pour corriger le problème. Le propriétaire doit éliminer l’infestation et empêcher les logements concernés d’être à nouveau infestés.

Le code administratif de la ville de New York §27-2018.1, que le gouverneur David Paterson a signé en 2010, exige que les nouveaux locataires résidentiels de la ville de New York reçoivent un historique d’infestation de punaises de lit sur un an. Toutes les sociétés de location et de logement mutuel supervisées par l’État dans la ville de New York sont tenues de fournir aux nouveaux locataires résidentiels une copie remplie de cet avis. Le formulaire applicable est également disponible pour tous les participants et abonnés de HGMLS sur HGMLS, ainsi que sur le site officiel de la ville, www.nyc.gov.

Les locataires de la ville de New York qui se plaignent de punaises de lit peuvent utiliser le formulaire « DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclose Bed Bug Infestation History/Notice and Order ». Pour déposer une plainte pour punaises de lit, les locataires doivent appeler le 1-866-275-3427 ou se rendre dans l’un des bureaux de l’arrondissement pour demander une copie du formulaire. Le formulaire de plainte contre les punaises de lit sera ensuite envoyé par la poste à l’adresse du locataire.

Les punaises de lit peuvent pénétrer dans les maisons en s’accrochant à des meubles, des bagages et des vêtements usagés, et en se déplaçant le long des tuyaux de raccordement et du câblage. Il y a certaines choses que les locataires peuvent faire pour prévenir les punaises de lit avant une infestation. Par exemple, il est conseillé de ne jamais apporter chez soi des cadres de lit, des matelas, des sommiers ou des meubles rembourrés trouvés dans la rue. De même, si vous pensez avoir été en contact avec des punaises de lit, lavez et séchez immédiatement vos vêtements sur des appareils chauds ou conservez-les dans un sac en plastique fermé jusqu’à ce que vous puissiez le faire. Enfin, demandez à votre propriétaire ou au gestionnaire de l’immeuble de sceller les fissures et les crevasses avec du calfeutre, afin d’empêcher les punaises de lit et autres nuisibles de pénétrer.

L’infestation de punaises de lit peut être utilisée comme défense devant le tribunal du logement de la ville de New York pour non-paiement du loyer. Le tribunal du logement a historiquement accordé des abattements de loyer pour les infestations de punaises de lit. Cependant, vous devez être prêt à documenter l’infestation, l’avis que vous avez donné au propriétaire de l’infestation, les mesures que vous avez prises pour préparer l’appartement pour l’extermination le cas échéant, et toutes les mesures que le propriétaire a prises, le cas échéant, pour se débarrasser des punaises.

Si vous êtes un locataire résidentiel de la ville de New York et que vous envisagez de retenir le loyer pour forcer le propriétaire à exterminer, soyez conscient de certaines potentialités. Par exemple, les dossiers judiciaires sont obtenus par les « bureaux de sélection des locataires », qui les vendent ensuite aux propriétaires, et à ce titre, vous pouvez être placé sur une liste noire pour de futures locations. En outre, votre cote de crédit peut être endommagée pendant une période pouvant aller jusqu’à 20 ans si vous acceptez une stipulation qui inclut un jugement, même si vous gagnez le procès. Dans le cas où le juge ne se prononce pas en votre faveur, l’expulsion est possible si vous n’avez pas économisé l’argent nécessaire pour couvrir tous les loyers dus et exigibles.

Les agents immobiliers et tous les titulaires de licences, représentant des propriétaires, des locataires, ou les deux, doivent connaître la loi sur les punaises de lit dans la ville de New York. En outre, ils devraient fournir le formulaire d’avis d’infestation applicable aux nouveaux locataires résidentiels dans la ville de New York.

Note de l’éditeur : Ce qui précède est à titre d’information seulement et ne confère pas une relation avocat/client. Pour un avis juridique ou des conseils spécifiques à votre situation, veuillez consulter un avocat privé.

Leon Cameron, Esq.
Leon Cameron, Esq, est directeur des services juridiques & Administrateur des normes professionnelles de l’Association des agents immobiliers de Hudson Gateway.