Il existe des lois d’expulsion limitées en Géorgie qui permettent au propriétaire de soumettre un dépôt le jour après que le loyer est dû, lors d’une violation du bail, ou si le locataire est resté au-delà du terme de son contrat de location.

Étape 1 – Déposer la plainte de dépossession

Une fois qu’une violation a été découverte, le propriétaire a la possibilité de donner au locataire un avis pour remédier au problème ou pour quitter les lieux. Si le propriétaire n’a pas une bonne relation avec le locataire ou si le locataire n’a pas répondu à l’avis, l’affidavit de dépossession (File Complaint Online) devra être déposé auprès de la Magistrate Court. Ce formulaire  » tout-en-un  » comprend l’assignation et le bref de mise en possession.

Frais de dépôt ($) – Les frais de dépôt d’une dépossession varient de 1 à 62 $. Vérifiez auprès du comté où se trouve la propriété.

Étape 2 – Signifier la plainte de dépossession

Dans le cadre des frais de dépôt, le greffier du tribunal transmettra la plainte de dépossession au shérif local. De là, une tentative de signifier personnellement le locataire sera faite. Si le locataire est injoignable, alors le shérif affichera l’avis sur la porte.

Étape 3 – Attendre 7 jours

Après que le locataire ait été signifié, il aura la possibilité de déposer la réponse à la procédure de dépossession (déposer la réponse en ligne) . En outre, si le locataire dépose le formulaire avec tous les arriérés de loyer au greffe du tribunal, le contrat de location sera automatiquement conforme une fois de plus.

À ce stade, le propriétaire ne peut annuler le contrat que s’il s’agit d’au moins la deuxième (2e) occurrence dans les 12 derniers mois de retard de loyer.

Étape 4 – Jugement

Si le locataire dépose la réponse – Si le locataire dépose une réponse, alors une audience au tribunal sera généralement prévue pour la semaine suivante. Les deux parties devront y assister et apporter toute information sur la location qui, selon elles, les aidera devant le juge.

Si le locataire ne dépose pas de réponse – Le propriétaire peut déposer le bref de mise en possession par défaut en ligne ou utiliser les formulaires PDF et déposer en personne le bref de mise en possession par défaut (pour le non-paiement du loyer) ou le bref de mise en possession par défaut (pour le non-paiement du loyer).paiement du loyer) ou un bref de mise en possession par défaut (pour toutes les autres violations)

Étape 5 – Bref de restitution

Une fois que le bref de restitution a été déposé et traité par le greffier, il sera transmis au shérif local qui donnera un avis de vingt-quatre (24) heures au locataire pour quitter les lieux. Si le locataire reste sur la propriété, le propriétaire peut changer les serrures et retirer physiquement ses articles personnels de la propriété.

Étape 6 – Facultative (Saisie-arrêt de salaire)

Si le locataire doit de l’argent au propriétaire après l’expulsion, le jugement de saisie-arrêt de salaire peut être déposé en ligne et soumis en utilisant les informations du jugement de l’affaire d’expulsion. Il y a de fortes chances qu’à moins que le propriétaire ne dépose cette saisie-arrêt, il ne sera jamais remboursé pour l’arriéré de loyer par le locataire.

Lois d’expulsion

Titre 44, chapitre 7, article 3 (Procédures de dépossession)

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