Une membrane de toit en caoutchouc est très abordable, avec un coût moyen de 7 500-8 700 $, installé sur une maison de style ranch de 1 500 pieds carrés.

Les prix bas et la facilité d’installation font d’une membrane en caoutchouc EPDM le toit plat le plus populaire à travers les États-Unis.

Coût d’installation d’un toit en caoutchouc

En moyenne, les propriétaires à travers les États-Unis paient 4,5-5,0 $ par pied carré pour installer une couverture en caoutchouc EPDM.

Les entrepreneurs de toits plats facturent environ 75-90 $ par heure pour la main-d’œuvre.

Plus il y a de pénétrations (cheminée, puits de lumière, etc) et de coins sur votre toit, plus l’installation est complexe et donc coûteuse.

Il y a aussi une prime de 10 à 15% pour les installations qui sont faites sur des maisons à deux étages ou plus.

Vous devez également tenir compte du coût supplémentaire pour enlever l’ancienne toiture, qui est d’environ 1 à 2 $/pied carré.

Une installation adéquate est essentielle pour que votre toiture dure et protège votre maison. Nous suggérons fortement de n’engager que des pros chevronnés, même si leur main d’œuvre coûtera 20 à 30% de plus que l’estimation la plus basse que vous obtenez. En fait, c’est généralement une mauvaise idée de choisir l’entrepreneur le moins disant, car il fera probablement un travail de qualité inférieure et ne sera pas là pour réparer ses erreurs.

NOTE : L’EPDM ne doit être installé que dans des températures ambiantes supérieures à 40 degrés Fahrenheit.

Prix des matériaux

Ici, nous incluons la membrane EPDM elle-même, l’isolation et l’adhésif de liaison, qui colle le caoutchouc au panneau d’isolation.

Pour obtenir un prix, je suis allé à mon Home Depot local à Watertown, MA, qui vend des rouleaux de toiture en caoutchouc.

Notez, qu’après avoir lu l’étiquette sur le produit lui-même et les spécifications sur le site web, je ne connais toujours pas l’épaisseur de ce caoutchouc. Cependant, je présume qu’il est soit 45 mil ou 60 mil (plus probable).

Les prix ci-dessous sont avant taxes, et le total sera légèrement différent selon l’état.

Membrane

Le matériau lui-même coûte 0,792 $ par pied carré. Cependant, il est livré en rouleaux, qui sont de 10×25′ et ont une couverture (avant les chevauchements) de 250 pieds carrés ou 2,5 carrés.

Le coût de chaque rouleau de 10×25′ est de 198 $

Insulation

Le panneau de fibres « isolant » n’offre pas vraiment de propriétés isolantes. Il s’agit simplement d’une base sur laquelle on peut coller le caoutchouc ou d’autres matériaux de toiture plate. Le coût d’une planche de 4×8′ est de 9,94 $

Colle de liaison

C’est essentiellement une colle qui va maintenir l’EPDM. Il vient dans un seau de 3 gallons et est appliqué en le roulant (tout comme la peinture) sur le panneau de fibre et le dessous du matériau en caoutchouc. Assurez-vous de laisser à l’adhésif suffisamment de temps pour sécher, jusqu’à ce qu’il soit « collant », avant de mettre la membrane en place.

Le coût d’un seau de 3 gallons d’adhésif de collage est de 82,00 $ et est suffisant pour 150 pi2 de surface de toit. (50 pi2 / couverture de gallon).

Coût des accessoires et des solins

Vous trouverez ci-dessous tous les accessoires qui sont vendus avec la membrane GenTite. Ces produits peuvent être TRÈS déroutants, si vous ne savez pas ce qu’ils sont, donc j’inclus une brève description et le but de chaque produit.

NOTE – tous les accessoires de solin GenTite sont de type Peel-and-Stick (ce qui est une BONNE chose) et nécessitent un « primer EPDM » pour les coller au toit.

3″ Peel and Stick Seam Tape : garde les chevauchements de joint étanches pendant beaucoup plus longtemps qu’un joint traditionnel, scellé avec de la colle noire. Il est installé entre les chevauchements de toiture. Le primaire est appliqué sur les deux plis de la membrane (la pièce inférieure et supérieure) sur une largeur d’environ 3,5″. Vous devez attendre que l’apprêt durcisse et seulement ensuite vous pouvez installer la bande de joint. Le rouleau est de 50′ de long.

Prix – $51.94

6″ Peel and Stick Cover Tape : il est installé sur les chevauchements scellés (coutures), et fournit une protection supplémentaire contre les fuites pendant plus longtemps. Le rouleau est de 50′ de long.

Prix – $79.50

9″ Peel and Stick Flashing : le 9″ flashing tape peut être utilisé sur les joints OLD (re-scellage) et dans d’autres applications de solin. Il peut être coupé en morceaux et utilisé comme solin d’angle et dans d’autres applications. Il est beaucoup moins coûteux d’utiliser le ruban VS 8,5″ solin d’angle rond, si vous avez besoin de plus que quelques-uns de ceux-ci. Le rouleau est 25′ de long.

Prix – 157,00$

6″ Ruban de couverture RPS : RPS signifie Bande périphérique renforcée – il s’agit essentiellement d’un ruban de recouvrement à installer lors de la pose de solins sur le métal de bordure, car il est plus stable sur le plan dimensionnel (durable) que le ruban de recouvrement non polymérisé. Le rouleau est de 50′ de long.

Prix – $88.00

Solins d’angle ronds 8,5″ Peel and Stick : peuvent être utilisés sur les angles intérieurs et extérieurs ou sur le terrain. Si vous avez déjà un rouleau de ruban de solin 9″, vous n’avez pas besoin de pièces rondes. Vous pouvez simplement les découper dans le ruban.

Prix – 8,98$

Bouton de tuyau pelable et collable (multi-taille) : conçu pour sceller tout tuyau de 2 à 6 (peut-être 7) pouces de diamètre. Pour les tuyaux plus grands, vous devrez utiliser un ruban de solin de 9″ (ce qui n’est pas une bonne solution) ou commander un botte lager ailleurs.

Prix – 39,00$

Nettoyeur de joints de 1 gallon : avant d’installer tout ruban de recouvrement ou solin, vous devez nettoyer soigneusement la surface avec un nettoyeur de joints et la laisser sécher. Si vous ne le faites pas, le collage ne durera pas longtemps.

Prix – 35,94 $

Primaire pour joints (colle pour joints) de l’EPDM : c’est la « colle » pour les solins en caoutchouc de type Peel and Stick. N’utilisez pas de  » colle noire  » pour une application de type Peel and Stick – cela ne fonctionnera pas ! Lorsque vous appliquez l’apprêt, assurez-vous que la zone est propre. Appliquez une couche d’apprêt au pinceau et laissez-le sécher pendant une minute ou deux, jusqu’à ce qu’il devienne « collant ». Ensuite, appliquez le matériau de solin lentement, en vous assurant qu’il n’y a pas de bulles. Roulez tous les solins après leur application, avec un rouleau en métal ou en silicone.

Prix – $47.00

Lap Sealant : après avoir installé le joint, le ruban de couverture ou tout solin, appliquez un cordon de lap sealant sur tous les bords du matériau de solin et pressez-le avec votre doigt humide. Cela prolongera la longévité de votre toit.

Prix – 9,36$

Calfeutrage d’arrêt d’eau : utilisé pour sceller entre le caoutchouc un autre matériau. Il peut s’agir d’un autre matériau de toiture ou d’un mur de maison. Appliquer derrière / sous le caoutchouc, et fixer à la surface avec une barre de terminaison et des vis.

Prix – 5,98$

Vis et plaques de membrane (100 pièces) : installées pour maintenir la membrane, pour une résistance supplémentaire au soulèvement par le vent. Toutes les vis et les plaques doivent se chevaucher sur au moins 3 à 5 pouces de rouleau consécutif de membrane.

Prix – 38,00$

Vis et plaques d’isolation (100 pcs):celles-ci maintiennent l’isolation en panneaux de fibres.

Prix – 34,50$

Barre de terminaison en aluminium : une pièce d’aluminium de 10 pieds de long avec des trous pré-percés espacés tous les 6″. Elle est utilisée pour fixer le caoutchouc au mur ou à une cheminée, ou à d’autres bordures.

Prix – 7,24$

Liste de tous les matériaux requis

Regardons un exemple pour déterminer exactement ce dont vous aurez besoin pour faire l’installation et quel sera votre coût par pied carré.

Supposons que nous avons un toit de 24 x 48 pieds – 1152 pieds carrés. J’ai utilisé cette taille parce que nous pouvons y insérer exactement 5 rouleaux de produit Home Depot, sans trop de découpage – 1 250 pieds carrés.

Liste de matériaux

1. Membrane en caoutchouc – 1250 pi2 ou

2. Isolation – nous aurons besoin d’exactement 36 pièces d’isolation en panneaux de fibres et 8 vis/plaques par panneau (36 * 8 = 288) – 3 boîtes de vis et de plaques d’isolation.

3. Adhésif de collage – 8 seaux

4. Ruban de couture – total de 92′, soit 2 rouleaux. Chaque rouleau doit chevaucher le rouleau précédent de 3″. Cela nous donne 4 coutures intérieures, chacune de 24 pieds de long.

5. Ruban de couverture RPS – 3 rouleaux

6. Ruban de couverture régulier – 92 ‘ ou 2 rouleaux.

7. Bordure d’égouttement – 150 pieds ou 15 pièces (Home Depot n’a pas de métal de bordure spécifique). Ceux-ci coûtent environ 6 $ chacun.

8. Joint de recouvrement – 11-12 tubes

Si vous avez des pénétrations, comme des cheminées ou des puits de lumière, vous aurez également besoin de 1 ou 2 rouleaux de ruban de solin 9″, et un solin de tuyau pour chaque tuyau. La plupart des toits ont 2 tuyaux et 1 cheminée.

Alors, faisons le calcul:

• 5 rouleaux de caoutchouc : 990$
• 36 pièces de panneaux de fibres : 358$
• Adhésif de collage : 656$
• Vis et plaques d’isolation : 104 $
• Bande de soudure : 104 $
• Bande de recouvrement : 159 $
• Bande de recouvrement RPS : 264$
• 2 boudins pour tuyaux : 78$
• Métal de rive : 90-100$
• Un ruban de solin 9″ : 157$
• Scellant de recouvrement de joint : 120$

Le total avec une taxe de vente de 7% : 3 011$
Coût par pied carré : 2,62$

Cela nous donne la proportion suivante : le coût TOTAL de tous les matériaux est environ 3,25 fois plus élevé que le prix du matériau EPDM seulement.

Donc si votre toit fait 2000 pieds carrés et que le coût du caoutchouc est de 0,792$/pied carré, alors votre coût total approximatif des matériaux sera de 5 148 $.

Des structures plus complexes nécessiteront plus de matériaux, et seront plus par pied carré. Fondamentalement, plus vous avez de solins, plus cela devient cher.

Réparation de toiture en caoutchouc

Toutes les toitures en EPDM ont un défaut de conception inhérent : ses coutures sont très sensibles à la pénétration de l’eau.

Même une membrane de toiture en EPDM plus récente, qui n’a pas plus de 5-8 ans, a souvent ce problème. Par conséquent, elle nécessitera très probablement des réparations fréquentes. La bonne nouvelle est que vous avez la possibilité d’engager un pro, ou de faire le travail vous-même, et d’économiser de l’argent.

S’il y a une fuite existante, ne l’ignorez pas ! Plus vite vous vous en occupez, moins vous prenez le risque d’encourir des dommages intérieurs, qui sont beaucoup plus chers et difficiles à réparer que le toit lui-même.

Combien coûte une réparation professionnelle ?

L’embauche d’un couvreur pour réparer des fuites mineures dans une membrane EPDM vous coûtera environ 400 à 550 $, selon votre lieu de résidence. Les réparations plus importantes peuvent coûter jusqu’à 800 à 1 000 $.

L’un des grands avantages d’obtenir une réparation professionnelle est qu’elle est susceptible de durer plus longtemps qu’un travail de bricolage. Cependant, il est très important de travailler avec une entreprise réputée, qui peut fournir de bonnes références.

Beaucoup de propriétaires font l’erreur de faire affaire avec le couvreur le moins cher, ou même un entrepreneur général pour économiser de l’argent. Cependant, il y a une chose critique qu’ils ne réalisent pas : la toiture plate est un domaine spécialisé. Une réparation correcte nécessite des connaissances techniques et de l’expérience.

Un couvreur ordinaire, habitué à installer des bardeaux d’asphalte, ne connaîtra pas tous les petits détails nécessaires pour faire le travail correctement. Cela signifie que votre toit va tout simplement fuir à nouveau, très peu de temps après la réparation.

Coût de la réparation DIY

Si vous êtes bricoleur averti, une fuite ne doit pas vous effrayer. Il est possible de la réparer par vos propres moyens ! Mieux encore, vous pouvez acheter tout ce dont vous avez besoin dans un magasin de bricolage local, ou en ligne.

Votre coût moyen sera de 100 à 250 $, selon les quantités requises et la disponibilité. Ainsi, en le faisant vous-même, vous économiserez généralement 50 à 60 % du prix que vous payeriez à un entrepreneur.

En fait, l’EPDM est la seule membrane monocouche que vous pouvez acheter en petites quantités. Les autres produits, tels que le TPO et le PVC, ne sont vendus en grand volume que pour les entrepreneurs, et nécessitent également un équipement spécial pour travailler.

Cependant, il est important de garder à l’esprit, qu’une réparation par soi-même peut être compliquée au début. Vous devriez faire beaucoup de recherches et regarder des tutoriels en ligne avant d’entreprendre ce projet. Voici un guide de bricolage détaillé avec des photos et des vidéos.

Où obtenir vos matériaux et outils

Selon l’endroit où vous vivez, les matériaux et les outils nécessaires à la réparation peuvent être disponibles au Home Depot local ou à une autre grande chaîne de rénovation. Au Home Depot, vous devez chercher GenTite.

De nombreux magasins ne vendront pas de matériaux de toit en caoutchouc, en partie à cause des problèmes d’expédition HAZMAT. Vérifiez votre magasin local.

Kit de réparation DIY

Puisque la plupart des lecteurs ne peuvent pas acheter ces matériaux à Home Depot, voici une alternative – un kit de réparation de toit en caoutchouc. Cela fonctionnera pour à peu près n’importe quelle membrane EPDM et peut être facilement utilisé par la plupart des propriétaires bricoleurs.

Ci-après le contenu du kit : Solin Peel & Stick, apprêt et outils nécessaires pour colmater une ou plusieurs fuites.

Le prix de ce kit est de 239 $, qui comprend également la livraison gratuite aux États-Unis (à l’exclusion de l’Alaska et d’Hawaï).

Vous pouvez l’acheter ici.

Voir la vidéo sur la façon de l’utiliser :