Si vous vous apprêtez à acheter ou à vendre une maison, vous pesez peut-être le pour et le contre de l’embauche d’un agent immobilier. Certaines personnes éviteront de travailler avec des agents ou des agents immobiliers parce qu’elles pensent que les frais d’agent immobilier sont trop élevés. D’autres ne voudront pas en engager un parce qu’ils ont eu de mauvaises expériences dans le passé. Cependant, cela ne fait que souligner l’importance de travailler avec un bon agent. En outre, si la seule raison pour laquelle vous ne travaillez pas avec un agent est d’économiser de l’argent en évitant de payer des frais et des commissions, alors vous négligez les principaux avantages de l’embauche d’un agent immobilier. Que fait un agent immobilier et comment facilite-t-il votre transaction ? Voici les 10 principales raisons pour lesquelles vous avez besoin d’un agent immobilier, que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur immobilier.

#1 Les agents savent ce qu’il faut rechercher

Ceux qui sont sur le marché pour acheter une maison ou un immeuble de placement ont généralement une idée précise de ce qu’ils veulent, du nombre de chambres et de salles de bain à la piscine et autres incontournables. Vous vous sentirez probablement à l’aise en regardant les maisons à vendre avec cette liste bien en tête. Cependant, il y aura toujours des propriétés dans la région où vous souhaitez vivre. La question est donc de savoir laquelle de ces maisons répondra à vos besoins spécifiques et à votre budget ?

Si vous achetez une maison sans agent immobilier, alors vous devrez passer en revue toutes les options disponibles vous-même. Tout le monde peut imaginer à quel point cette tâche est chronophage. Un agent immobilier expérimenté, en revanche, présélectionnera pour vous les propriétés en fonction de votre liste de souhaits. Les agents immobiliers connaissent généralement toutes les maisons sur le marché immobilier et c’est leur travail de trouver celle qui correspond à vos besoins et à votre budget. L’agent vous guidera également tout au long du processus d’achat, le rendant fluide et sans stress.

#2 Les agents ont une connaissance approfondie du marché

Nul ne comprend mieux que les agents les tendances et les conditions actuelles du marché immobilier. Si vous êtes un investisseur immobilier, c’est l’une des principales raisons et l’un des principaux avantages d’embaucher un agent immobilier. Les meilleurs agents connaissent bien tous les aspects du marché immobilier, en particulier la façon dont différents facteurs tels que les taux d’intérêt hypothécaires et le taux de chômage peuvent l’affecter. Ils ont également une connaissance approfondie du marché rue par rue et même maison par maison, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Ainsi, ils connaissent les tenants et les aboutissants du marché et savent plus de détails sur les maisons à vendre que l’info trouvée sur le MLS.

Le type de données immobilières qu’ils possèdent comprend les prix de vente médians et moyens, les ratios entre les prix d’inscription et les prix de vente, et le prix moyen par pied carré des propriétés similaires. Ils peuvent également identifier les biens immobiliers comparables et vous transmettre ces informations, afin que vous puissiez prendre rapidement une décision éclairée. D’autres connaissances du marché que seul un agent local peut connaître incluent les quartiers proches des grandes écoles, les quartiers qui ont connu la plus grande augmentation de la valeur marchande au fil des ans et les projets les plus prometteurs dans une zone donnée. Tout cela permet aux agents de vous aider à déterminer si un certain quartier est bon ou non pour l’investissement immobilier.

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#3 Les agents ont des réseaux professionnels

Les agents immobiliers sont des professionnels du réseautage. Ils connaissent à peu près toutes les personnes impliquées dans le processus d’achat et de vente d’une maison. Beaucoup auront une liste de fournisseurs préférés avec lesquels ils ont travaillé dans le passé et en qui ils ont confiance. C’est l’un des avantages d’engager un agent immobilier que les acheteurs et les vendeurs trouveront très utile. Par exemple, si vous vendez une maison, un agent de vendeur vous donnera une liste d’entrepreneurs, de professionnels de la réparation de la maison, de sociétés de mise en scène, de sociétés de titres, de paysagistes, de plombiers, de peintres, etc.

Les acheteurs doivent également travailler avec des professionnels, notamment des inspecteurs, des évaluateurs, des avocats en droit immobilier et des professionnels de l’hypothèque. Au lieu de rechercher ces personnes individuellement et de les contacter par vous-même, vous pouvez faire appel au réseau de votre agent d’acheteur. Ceci est particulièrement bénéfique pour un investisseur immobilier débutant, car il vous aidera à commencer à construire votre propre réseau de professionnels en qui vous pouvez avoir confiance et sur lesquels vous pouvez compter pour les futures opérations d’investissement immobilier.

#4 Les agents repèrent les problèmes potentiels

Suivant les avantages de l’embauche d’un agent immobilier est également grand pour les acheteurs et les vendeurs de propriété. Lors de la vente d’une maison, les propriétaires doivent s’assurer que la propriété est en grande forme. Cela permet d’attirer plus d’acheteurs et de vendre potentiellement la propriété plus rapidement et à un prix plus élevé. Les acheteurs, bien sûr, recherchent également des maisons à vendre en bon état afin de ne pas avoir à dépenser de l’argent pour des réparations après avoir payé la maison. Cependant, il y a certains problèmes qui peuvent ne pas vous traverser l’esprit ou qui peuvent se cacher à l’abri des regards et qui pourraient potentiellement présenter des dangers désastreux.

C’est une autre raison pour laquelle vous avez besoin d’un agent immobilier. Les agents immobiliers ont des yeux entraînés qui identifient les problèmes potentiels que vous ne voyez peut-être pas, comme les problèmes de chaudière, les problèmes de toiture, les fuites et les problèmes de moisissures et d’insectes. Un agent demandera également à un inspecteur de maison de fournir un rapport détaillé sur les problèmes de la maison. L’agent de l’acheteur aura une bonne idée des réparations raisonnables à demander. Si vous êtes un vendeur, votre agent immobilier vous indiquera la meilleure approche pour régler ces problèmes. N’oubliez pas que les responsabilités de votre agent immobilier incluent la protection de vos intérêts, donc ces connaissances vous aideront à économiser des milliers de dollars sur la route.

#5 Les agents fournissent des conseils précieux sur le prix

En tant que propriétaire, vous pourriez penser que vous savez combien votre maison vaut. Mais le prix auquel vous êtes arrivé est-il raisonnable ? La plupart du temps, les émotions peuvent obscurcir votre perspective, ce qui vous conduirait à surestimer la valeur de votre maison. Certains peuvent aussi tomber du mauvais côté de l’équation et sous-évaluer radicalement leur maison. La seule façon d’en être sûr est d’identifier les comparaisons immobilières qui confirment que vous êtes dans la bonne fourchette. Cela vous aidera à vendre au prix optimal ou à acheter au bon prix. Mais, le moyen le plus facile est de travailler avec des agents immobiliers.

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La plupart des agents immobiliers peuvent fixer un prix sur une maison à la minute où ils franchissent la porte. Alors que n’importe qui peut passer quelques minutes en ligne et tirer des informations sur les ventes de propriétés comparables, les agents ont l’expérience nécessaire pour savoir si une maison spécifique est surévaluée ou sous-évaluée. Ils effectueront également une analyse comparative du marché pour évaluer toutes les données qui influent sur la valeur des maisons. Par conséquent, ils aident les vendeurs à établir un prix d’inscription précis et réaliste susceptible d’attirer les acheteurs. Les agents d’acheteurs, quant à eux, aideront à faire le bon choix concernant le montant à offrir sur une maison.

#6 Les agents ont des compétences supérieures en matière de négociation

Les acheteurs et les vendeurs veulent une chose : obtenir la meilleure affaire immobilière possible. Pour y parvenir, vous devez avoir des compétences de négociation avisées. Négocier directement avec un acheteur ou un vendeur est difficile, ce qui est une autre raison de faire appel à un agent immobilier. Les agents immobiliers sont des négociateurs compétents, car ils ont des années d’expérience de la négociation à leur actif. Ils savent ce qui fonctionne normalement et ce qui ne fonctionne pas. En outre, c’est le travail de votre agent de toujours s’efforcer de vous obtenir le meilleur prix possible, que vous vendiez ou achetiez un immeuble de rapport. Il utilisera son analyse des comparaisons immobilières dans la région pour constituer un dossier solide qui vous permettra d’obtenir le meilleur prix. Et, plus important encore, ils n’ont pas d’enjeu émotionnel dans le résultat qui peut obscurcir leur pensée.

#7 Les agents fournissent des conseils sur la mise en valeur de la maison

Vous vendez votre maison mais vous n’êtes pas sûr qu’elle soit esthétiquement à la hauteur ? Votre agent peut s’en charger ! L’objectif du home staging est de permettre aux acheteurs de se voir plus facilement vivre dans la maison. Cela vous aidera à trouver un acheteur plus rapidement et à réduire votre temps sur le marché. Les agents sont des pros de la mise en scène de maisons à vendre et savent les mettre en valeur pour attirer le bon acheteur. Un excellent agent immobilier sait ce que les acheteurs recherchent et utilise ses outils et ses ressources pour rendre votre maison attrayante pour les acheteurs les plus probables. Qu’il s’agisse de déplacer des meubles ou d’apporter certains de leurs propres accessoires, ils savent faire en sorte que votre maison ait l’air prête à être vendue.

#8 Les agents ont accès aux inscriptions hors marché

Vous vous demandez toujours si j’ai besoin d’un agent immobilier pour acheter une maison en tant qu’investisseur ? Eh bien, voici une autre raison pour laquelle vous avez besoin d’un agent immobilier – l’accès aux listes hors marché ! Les listes MLS et les sites Web de recherche de propriétés peuvent vous montrer un éventail de propriétés à vendre dans une région. Cependant, dans certains cas, les vendeurs ne veulent pas que le fait qu’ils vendent soit largement diffusé. Ils n’inscrivent donc pas leur maison ou ne mettent pas de panneau « À vendre » dans leur cour. Dans ces cas, seuls les agents savent que les propriétaires cherchent à vendre et essaient de trouver des acheteurs.

Donc, l’une des meilleures façons de trouver des propriétés hors marché est de travailler avec des agents immobiliers. Les investisseurs avisés savent que ces transactions immobilières sont parmi les meilleures opportunités d’investissement qui existent, car elles sont bon marché et ont des potentiels de retour sur investissement élevés. Ayant accès à la fois à des biens répertoriés et à des biens hors marché, vos agents peuvent vous proposer une plus grande sélection de biens d’investissement. Plus vous avez d’options en tant qu’investisseur immobilier, plus vous avez de chances de trouver le meilleur bien d’investissement qui correspond à vos critères.

Note : les investisseurs peuvent également trouver des maisons hors marché à vendre est sur le marché immobilier de Mashvisor. Là, vous trouverez une vaste offre d’annonces hors marché, y compris des saisies, des ventes à découvert, des locations occupées par des locataires, et plus encore. Pour plus de détails, lisez : Comment trouver des propriétés hors marché en utilisant un logiciel d’investissement immobilier

#9 Les agents connaissent les meilleures techniques de marketing

C’est l’un des avantages de l’embauche d’un agent immobilier auquel les vendeurs devraient prêter attention. Beaucoup de ceux qui choisissent de vendre une maison sans agent immobilier finissent soit par ne pas vendre, soit par vendre moins que leur prix demandé. L’une des raisons pour lesquelles ces offres de vente par le propriétaire ne se vendent pas est qu’elles ne sont pas assez bien commercialisées pour attirer les acheteurs. Les agents immobiliers et les courtiers en immeubles, en revanche, travaillent dans le secteur de l’immobilier depuis plusieurs années et connaissent les meilleures stratégies de marketing qui permettront de mettre la maison sous les yeux des acheteurs potentiels et de s’assurer que les gens se présentent à une journée portes ouvertes.

Par exemple, ils connaissent peut-être déjà quelqu’un de leur réseau qui est intéressé par l’achat d’une maison exactement comme la vôtre. Ils ont également accès aux services d’inscription multiple. Une personne sans licence d’agent immobilier ne peut pas avoir accès au MLS. Donc, si vous voulez que votre maison y soit affichée, vous avez besoin d’un agent pour l’afficher pour vous. Cela augmentera considérablement l’exposition de votre maison. De plus, les agents savent aussi sur quoi se concentrer lorsqu’ils commercialisent une propriété. Ils savent ce qu’un acheteur spécifique recherche et comment le commercialiser aux masses.

#10 Les agents économisent du temps et de l’énergie

La conclusion d’une transaction immobilière est généralement un processus long et long. Travailler avec des agents immobiliers, cependant, peut rendre le processus plus facile pour vous. Si vous cherchez à vendre une propriété, l’agent s’occupera des visites libres et des expositions afin que vous n’ayez pas à prendre tous ces rendez-vous vous-même. L’agent des vendeurs filtrera également tous ces appels téléphoniques irritants qui ne mènent à rien et, par conséquent, vous aidera à identifier les acheteurs sérieux. Si vous êtes un acheteur, votre agent vous protégera de la même manière contre l’inondation d’appels et les tactiques de marketing des vendeurs.

En outre, le processus de conclusion des transactions immobilières implique une paperasserie exhaustive. Cela inclut des documents contractuels délicats, des demandes, des offres et des contre-offres, des déclarations de règlement, des divulgations mandatées par les autorités fédérales et étatiques, et plus encore. La plupart des acheteurs et des vendeurs de maisons sont choqués par la quantité de documents qu’ils doivent traiter pour conclure une affaire. Vous pouvez vous faciliter les choses en engageant un agent immobilier qui sait comment tout gérer, rendre le processus plus pratique et s’assurer que rien ne passe à travers les mailles du filet.

The Bottom Line

Que vous achetiez ou vendiez une maison, un agent est votre allié. Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreux avantages à engager un agent immobilier. N’oubliez pas que les agents et les agents immobiliers dépendent des recommandations pour développer leur activité. Cela signifie qu’ils feront tous leurs efforts pour s’assurer que vous êtes heureux et satisfait de leur service afin que vous puissiez les recommander à vos amis et à votre famille. En outre, l’agent que vous engagez sera présent à long terme et sera là pour vous lorsque vous devrez vendre ou acheter une autre propriété. C’est un avantage supplémentaire et une raison de plus pour laquelle vous avez besoin d’un agent immobilier.

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