Wisconsinin vuokralaisen seulonta on kuin mikä tahansa muu, koska tämä hieno osavaltio säätää usein lakeja, jotka ovat hieman erilaisia kuin mitä muissa osavaltioissa tehdään.

Artikkelissamme käsitellään tärkeitä vuokranantajan/vuokralaisen aiheita helposti ymmärrettävällä tavalla, jotta on selkeä polku löytää parhaita vuokralaisia asumaan asuinkiinteistössäsi.

Tässä on vain muutamia aiheita:

• Wisconsinin vuokralaisen seulontaan liittyvät lait
• Vapaita resursseja
• Yleiskatsaus seulontaprosessiin
• Vuokralaisen seulontapalvelun löytäminen

Wisconsinin vuokralaisen seulontaan liittyvät lait

Wisconsinin lakeja on säädetty suojaamaan niin vuokranantajia kuin vuokralaisiakin erityisesti seulonnan osalta.

Tässä on muutamia tärkeitä seikkoja, jotka sinun tulisi tietää Wisconsinin vuokranantajana.

• Vuokranantajat voivat osavaltiossa periä vain 20 dollarin suuruisen hakemusmaksun.
• Wisconsinin vuokranantajien on annettava vuokralaiselle kopio taustaraportista
• Vuokranantajat eivät voi periä takuumaksua ilman mitään rajoituksia.

Muista, että hakemusmaksuja ei voi palauttaa, ja että ne ovat ehdottomasti erillään takuumaksusta.

Kaikki nämä yksityiskohdat ja paljon muuta löytyy tästä hyödyllisestä Wisconsinin vuokranantajan/vuokralaisen oppaasta täältä.

Oletko tehnyt tämän seulontavirheen?

Wisconsinin vuokranantajat, kuten sinä, voivat ehdottomasti tehdä taustatarkastuksen hakijoista, mutta vain jos he ovat antaneet sinulle allekirjoitetun suostumuksen.

Muilla sanoilla, jollei vuokrahakemuslomakkeissasi ole paikkaa allekirjoitukselle, sinulla ei ole suostumusta taustatarkastuksen tekemiseen. Jos hakemuksessasi ei ole sitä nyt, sinun on parasta lisätä se.

Katso kieli yhdestä RentPrep-lomakkeestamme.

Ylhäällä oleva nuoli osoittaa hakijalle, että maksua ei voi palauttaa.

Alhaalla olevassa nuolessa hakijalta pyydetään allekirjoitusta suostumuksen antamiseksi taustatarkastuksen suorittamiseen.

Resurssit vuokralaisen seulontaan Wisconsinissa

Nämä ilmaiset lomakkeet ja resurssit auttavat sinua löytämään parhaan mahdollisen vuokralaisen vuokraasi.

• Vuokrahakemus PDF – Pyydä jokaista mahdollista vuokralaista täyttämään tämä vuokrahakemus.*
• Move-In Move-Out checklist – Tämä on hyödyllinen vuokralaisen seulontaprosessin jälkeen, jotta voit varmistaa, että dokumentoit vuokrasopimuksen kunnon
• Vuokrasopimus – Kun olet päättänyt vuokralaisen, haluat laatia vuokrasopimuksen. Tämä muokattava asiakirja on hyvä lähtökohta.
• Yhteenveto FCRA:n mukaisista oikeuksistasi – Seulojamme täällä RentPrepissä ovat FCRA-sertifioituja varmistaakseen, että seulontaraporttisi täyttää FCRA:n vaatimukset
• Wisconsinin lainsäätäjän vuokranantajan/vuokralaisen säädökset ja säännöstö (Landlord/Tenant Statues and Code) – Näillä täsmällisillä laeilla ohjataan seulontakriteerejä Wisconsinissa.

*Koetko kokeillut vuokrasopimushakemuksissasi seulontaa ”Ei tyhjää tilaa” -taktiikalla? Se on yksinkertaista – et vain hyväksy hakemuksia, joissa on tyhjä tila vastaukseksi. Tämä auttaa eliminoimaan kaikki, joilla on jotain salattavaa ja jotka luulevat, että jos he eivät vastaa kysymykseen, vuokranantaja ei ota yhteyttä. Näin eliminoidaan paljon vaivaa.

Wisconsinin vuokralaisen seulontaprosessi

Jos et ole vielä tehnyt sitä, sinun on laadittava luettelo seulontakriteereistä, mieluiten yksi jokaista vuokra-asuntoa varten.

Yleisesti seulontakriteereissä keskitytään seuraavanlaisiin asioihin:

• Tupakointi
• Lemmikkieläimet
• Tulojen ja vuokran suhde
• Rikoshistoria
• Rikoshistoria
• Luottopisteet

Voit sisällyttää mukaan niin monta realistista piirrettä kuin tahdot, mutta huolehdi aina siitä, että tämä seulontakriteeriluettelo, markkinointitapahtumasi ja seulontatapahtumasi eivät missään tilanteessa saa koskaan johtaa suojattujen luokkien syrjintään. Voit tietysti nähdä, miten tämä määritellään tutustumalla hud.gov.

Ensimmäinen askel yrityksesi suojaamiseksi syrjintäoikeudenkäynniltä on laatia kirjallinen luettelo oikeudenmukaisista seulontakriteereistä.

Toisena askeleena sovella näitä kriteerejä johdonmukaisesti jokaiseen hakemukseen. Älä koskaan tee poikkeuksia tähän luetteloon edes tapauskohtaisesti. Toisin sanoen sinua voidaan pitää syrjivänä hakijan eduksi tai häntä vastaan. Reilusti sovellettuna seulontakriteerit voivat tehdä asioista hyvin helppoja.

Wisconsinin vuokralaisen seulontaprosessi vaikuttaa tietenkin vuokranantajiin ja vuokralaisiin, joten se on hyvä tarkistaa silloin tällöin.

• Muista, että hakemusmaksut ja vakuustalletukset ovat kaksi eri asiaa
• Vuokranantajat keräävät hakemusmaksun hakemuksen yhteydessä, kun taas vakuustalletus luovutetaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä
• Hakemusmaksuja ei palauteta, ja niiden enimmäismäärä on 20 dollaria

Katso osavaltio-oppaasta lisätietoja.

Vuokralaisen seulontaopas

Jos etsit perusteellista kurssia vuokralaisen seulonnasta, älä etsi enempää.

Lue vuokralaisen seulontaoppaamme tästä linkistä, http://rentprep.com/tenant-screening/

Sen avulla käydään läpi vuokralaisen seulontaprosessi.

Oikean seulontapalvelun löytäminen

Kun parhaat hakemukset ovat käsillä, on aika löytää oikea seulontapalvelu. Hankkimalla kunnollisen taustatarkastuksen jokaisesta saat askeleen lähemmäs ihanteellista vuokralaista.

Varmista, että seulontapalvelu sisältää seuraavat kohteet:

• Viimeinen osoitehistoria
• Kihlakunnanoikeushistoria
• Konkurssihistoria
• Tuomioita ja panttioikeudellisia velkoja

Älä ikinä vuokraa asunnonvuokraajaa pelkkien vaistojesi perusteella. Sen sijaan, luota tosiasioihin tehdessäsi päätöstä.

Suosittelemme palveluitamme täällä RentPrepissä, jossa olemme työskennelleet yli 21 000 vuokranantajan kanssa viimeisten 10 vuoden aikana.

Katso vuokralaisen seulontapakettimme nähdäksesi tarjoamamme palvelut.

FCRRA-sertifioidut seulojamme rauhoittavat mieltäsi tarjoamalla parhaan saatavilla olevan vuokralaisen seulontaraportin.