Vuokra-asuntosi mainostamiseen liittyviä vinkkejä ja niksejä

Yksi parhaista tavoista lyhentää tyhjilläänoloaikaa, houkutella parhaita vuokralaisia ja ansaita eniten rahaa vuokra-asuntosijoituksellasi on hyvä markkinointi ja mainonta. Jos sinulla on loistava kiinteistö vuokrattavana, mutta kukaan ei tiedä siitä, miten voit ansaita vuokratuloja ja kasvattaa ROI:ta?

Tänään Mynd Property Managementin lahjakas ja kokenut vuokrakiinteistöjen markkinointitiimi opettaa sinulle kolme parasta vinkkiä ja temppua vuokrakiinteistön mainostamiseen.

Mutta ensin, miksi on tärkeää, että osaat mainostaa vuokrakiinteistösi tehokkaasti?

Kun mainostat kiinteistösi hyvin, pystyt tuomaan lisää vuokralaisia ja houkuttelemaan suuremman joukon potentiaalisia vuokralaisia. Tämä johtaa parempaan vuokralaisvälitykseen, koska se auttaa sinua hankkimaan parhaat mahdolliset asukkaat. Kun sinulla on erittäin pätevä vuokralainen, minimoit taloudelliset tappiosi ja suojelet kiinteistösi kuntoa. Sinun ei tarvitse huolehtia kalliista häädöistä tai laajoista omaisuusvahingoista.

Hyvät vuokralaiset tuovat suuren mielenrauhan, ja löydät nämä hyvät vuokralaiset poikkeuksellisen mainonnan avulla.

Vuokra-asuntomainonta Vinkki 1: Investoi valokuvaukseen

Olet varmaan kuullut sanonnan: ”Kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa.”

Tämä pitää paikkansa, varsinkin kun katsot tilastoja niistä ilmoituksista, joissa on kuvia, verrattuna ilmoituksiin, joissa ei ole kuvia. Kun vuokra-asuntosi listaus sisältää valokuvia, saat 95 prosenttia enemmän katselukertoja kuin listat, joissa ei ole valokuvia.

On myös tärkeää huomata, että vuokra-asuntoja etsivät vuokralaiset viettävät suurimman osan ajastaan katsomalla valokuviasi. Itse asiassa tutkimuksemme on osoittanut, että he viettävät 60 prosenttia ajastaan selaamalla ilmoituksessasi olevia valokuvia. joten on selvästi tärkeää, että hoidat tämän osan oikein.

Älä ota vain muutamia laiskoja kuvia puhelimellasi. Panosta aikaa ja vaivaa.

Kuvien lavastus ja esivalmistelut

Hyvät valokuvat alkavat lavastuksesta ja kiinteistön esivalmisteluista. Hankkiudu eroon kaikista roskista ja roskista, joita saattaa olla kerääntynyt kiinteistön ympärille. Laita wc-istuimet alas kylpyhuoneissa. Älä jätä siivoustarvikkeita tiskipöydille, ja varmista, että kaikki henkilökohtaiset tavarasi ovat poissa tieltä.

Kuviesi tavoitteena on luoda tila, jossa mahdolliset asukkaat voivat kuvitella asuvansa. Sen on näytettävä houkuttelevalta ja sen on yhdistyttävä potentiaalisiin vuokralaisiin emotionaalisesti. Tee siitä hyvän näköinen. Pyyhi kaikki ikkunat puhtaiksi ja poista nurkista mahdolliset hämähäkinverkot. Pyyhi pölyt kattotuulettimista ja varmista, että nurmikko on leikattu ja kasteltu.

Kuvaus Valaistus

Keskity sitten valaistukseen. Jos mahdollista, suosittelemme ottamaan kaikki markkinointikuvat päivällä.

Jos se ei ole mahdollista tai otat kuvia synkkänä ja pilvisenä päivänä, varmista, että sytytät kaikki kiinteistön valot. Valaistuksella on vaikutusta kuviesi selkeyteen ja terävyyteen.

Kuvauskulmat

Kun koti on siisti, valaistus on kohdallaan ja lavastus on valmis, on aika miettiä kuvakulmia. Laajin näköalapaikka on aina nurkassa.

Yritä kuvata kahta eikä kolmea seinää, kun olet oikeasti nappaamassa kuvaa. Kolme seinää voi sulkea huoneen valokuvassa. Älä nouse liian korkealle tai ympäristö näyttää täysin keinotekoiselta. Tavoittelet luonnollista, houkuttelevaa kuvaa, joka antaa katsojille parhaan mahdollisen kuvan kiinteistöstäsi.

Ennen kuin lähdet kotiisi ottamaan valokuvia, on hyvä laatia kuvauslista. Kun sinulla on lista, olet valmistautunut ja järjestäytynyt ja mietit parhaita otoksia jo ennen kuin edes saavut paikalle.

Kuvauskuvauslista

• Kodin kaikki makuuhuoneet.
• Kodin kaikki kylpyhuoneet.
• Montaa kuvaa keittiöstä ja sen laitteista.
• Ruokailualueet – sisä- ja ulkotiloissa.
• Oleskelu- ja perhehuoneen tilat.
• Ulkotilat, erityisesti piha ja mahdolliset pysäköintitilat.
• Mitä tahansa muita kuvia, jotka antavat hyvän tunnelman.

Tahdot, että potentiaaliset asukkaat tuntevat olonsa mukavaksi naapurustossasi, joten liitä mukaan kuvia, jotka antavat mahdollisille vuokralaisille käsityksen yhteisöstä, jossa kiinteistösi sijaitsee.

Suositamme aina työskentelemään loistavalla kameralla. Sinun ei tarvitse käyttää tuhansia euroja uuteen kameraan, mutta korkearesoluutioiset kuvat ovat suositeltavia ja tuottavat parhaat tulokset.

Jos sinulla on peilikamera, se on loistava. Älypuhelimet ovat myös hyviä. Kun lataat kuvia listaukseesi, muista, että minimiresoluutio on 72 pikseliä.

Vuokra-asuntomainonta Vinkki 2: Kirjoita loistavaa tekstiä

Kun sinulla on loistavat valokuvat, sinun on sovitettava näihin valokuviin täsmälliset, mukaansatempaavat ja mielenkiintoiset kuvaukset. Tämä johdattaa meidät toiseen vinkkiin – kopiointiin.

Kopiointi on se, mikä sitoo koko tarinasi yhteen. Se auttaa myös hakukelpoisuuttasi hyvällä SEO:lla, joka varmistaa, että mahdolliset vuokralaiset löytävät listasi. Kopio jakautuu kahteen eri osaan; otsikkoon ja kuvaukseen tai tiivistelmään.

otsikon kaava

Otsikko on tärkeä. Se on ensimmäinen asia, jonka joku näkee, kun hän tarkastelee listaa, ja monet ihmiset päättävät otsikon perusteella, haluavatko he jatkaa lukemista vai eivät. Suosittelemme siis noudattamaan kaavaa, kun kirjoitat otsikkoa vuokra-asuntoilmoitukseesi.

Tämä kaava on toiminut meillä toistuvasti, ja se näyttää tältä:

Vuokran määrä Hinta + Makuuhuoneiden määrä + Kylpyhuoneiden määrä + Kiinteistötyyppi + Sijainti + Suuri myyntivaltti

Tämä kuulostaa pitkältä kaavalta, mutta se ei haittaa. Se sisältää olennaisimmat tiedot ja antaa lukijalle syyn jatkaa lukemista.

Tältä se näyttäisi, jos olisit vuokranantaja San Diegossa ja laittaisit kiinteistösi markkinoille vuokralle:

1 850 dollaria 1 makuuhuoneen 1 kylpyhuoneen asunto San Diegossa, josta on upeat näkymät.

Tämä otsikko noudattaa kaavaamme ja kertoo heti mahdollisille vuokralaisille, onko asunto heidän hintaluokassaan, halutussa sijainnissaan ja tavoitellussa koossaan.

Yhteenvedon kuvaus

Kun otsikko on kirjoitettu, sinun on laadittava yhteenveto. Yhteenveto-osio on myös tärkeä; sen avulla voit viimeistellä tarinan kertomisen ja sitoa otsikkosi valokuviin. Tämä mainoksen osa auttaa potentiaalista asukasta hahmottamaan, millainen kiinteistösi on. Sinun tulisi korostaa tarjolla olevia mukavuuksia tai ainutlaatuisia ominaisuuksia. Sisällytä adjektiiveja ja kuvaile, millainen naapurusto on. Liitä mukaan kartta tai muita tärkeitä tietoja, jotka lisäävät ilmoituksesi arvoa.

Tahdot olla varma, ettet houkuttele vääriä vuokralaisia. Jos sinulla on siis lemmikkieläinkielto tai muita rajoituksia, varmista, että ilmoitat siitä ilmoituksessasi. Sinun tulisi kertoa, sisältyvätkö yleishyödylliset palvelut tai onko rakennuksessa uima-allas tai pysäköintipaikka tai pääsy julkisiin liikennevälineisiin. Älä tuo sisään ihmisiä, jotka joutuvat pettymään. Se on sinun ja heidän aikansa tuhlausta. Ole sen sijaan läpinäkyvä ja jaa kaikki tärkeät tiedot, jotka vuokralaisen voi olla tarpeen tietää.

Vuokra-asuntomainonta Vinkki 3: Levitä ilmoitustasi

Kuten varmaan tiedätkin, ei riitä, että sinulla on upea listaus. Listaus on tehokas vain, jos suuri joukko vuokralaisia näkee sen. Kannattaa myös miettiä, mistä ihmiset löytävät sen. Jos mahdolliset vuokralaiset eivät löydä ilmoitusta, he eivät koskaan löydä asuntoasi. Mieti sivustoja, joilla parhaat vuokralaisesi saattavat vierailla. Vuokramainonta verkossa on paljon muutakin kuin Craigslist.

Kokeile sivustoja kuten Zillow, HotPads, Redfin ja Zumper. Suosittelemme myös ammattimaisen pihakyltin käyttöä. Jotkut asukkaat eivät käy verkossa, ja he saattavat nähdä kylttisi kävellessään tai ajaessaan naapuruston läpi. Voisit postittaa jotain ruokakauppaan, jossa toinen ryhmä potentiaalisia vuokralaisia saattaa nähdä sen. Pidä kaikki erityyppiset asukkaat mielessäsi markkinoinnissa.

Meidän strategiamme on syndikoida mainoksemme 40 eri sivustolle. Jos sinulla ei ole kiinteistönhoitoyhtiötä, jolla on käytössäsi tämäntyyppinen tekniikka, tai jos hallinnoit itse, on olemassa työkaluja, joita voit käyttää. Kokeile Tenant Turneria tai Cozyta tai Availia.

MAINOKSEN SEURANTA JA PÄIVITTÄMINEN

Kun sinulla on listaus verkossa, sinun on jatkuvasti seurattava ja päivitettävä sitä. Kaikilla käyttämilläsi eri sivustoilla on erilaiset käytännöt. Jotkut eivät anna sinun päivittää useammin kuin seitsemän päivän välein. Pidä tämä mielessä, jotta listauksesi ei huku tai jää jälkeen.

Tahdot olla jokaisen potentiaalisen vuokralaisen mielessä päällimmäisenä. Ja jos olet erityisen kilpailluilla markkinoilla, saatat haluta käyttää hieman ylimääräistä rahaa kohottaaksesi listaustasi. Se on osa prosessia, jolla päivität ja seuraat listauksesi suorituskykyä.

Voit itse päättää, haluatko tehostaa tuloksiasi rahallisella investoinnilla.

Vuokra-asuntomainonnan lopputulos

Ei riitä, että sinulla on hyvä vuokra-asunto.

Varmista, että valokuvasi ja tekstisi ovat oikein. Mainosta ja levitä ilmoitustasi strategisesti.

Jos haluat apua kiinteistöjen mainostamisessa tai hallinnoinnissa yleensä, ota yhteyttä meihin Mynd Property Managementiin.

Tietoa Vivian Lwinistä Bio

Vivian Lwinillä on yli kahden vuosikymmenen kokemus markkinoinnista ja kiinteistöistä. Mynd Property Managementin markkinoinnista vastaavana varatoimitusjohtajana hän valvoo yrityksen asiakkaiden markkinointi-, viestintä- ja brändäyspyrkimyksiä, joihin kuuluu asukkaita ja kiinteistönomistajia 16:lla markkina-alueella valtakunnallisesti. Perheensä ohella Lwin on myös kokenut kiinteistösijoittaja.

Perheensä ohella Lwin on myös kokenut kiinteistösijoittaja.