Miten radon ylipäätään pääsee asiakkaideni koteihin?

Ajattele radonia kuin ninjaa, joka yrittää murtautua kotiisi – se pääsee sisään useiden eri reittien kautta (ja useimmiten kellarista). Yleisiä sisäänpääsyreittejä ovat lattiasaumat, betonilaattojen halkeamat, putkien ja pistorasioiden ympärillä olevat aukot sekä ryömintätilojen paljastunut maaperä. Uraanin hajotessa siitä vapautuu radioaktiivisia radonhiukkasia, jotka voivat leijua ilmaan ja päästä asuntoon.

En ole koskaan kuullut, että alueellani olisi korkeita radonpitoisuuksia. Pitäisikö ostajieni/myyjieni silti olla huolissaan?

Lyhyesti sanottuna ehdottomasti. Radonia on kaikkialla, ja on täysin mahdollista, että radonia kerääntyy kotiisi, vaikka alueellasi ei olisikaan korkeita radonpitoisuuksia.

Mitä tarkalleen ottaen on vaarallinen radonpitoisuus?

Mennään hetkeksi tekniselle tasolle. Radon mitataan pico curieina litrassa (pCi/L). Vaikka keskimääräinen sisäilman radonpitoisuus on 1,2 pCi/L, 4 pCi/L on sovittu riskitaso, joka edellyttää radonin kunnostamista (EPA suosittelee, että kodinomistajat edes harkitsevat kunnostamista, jos heidän tasonsa ovat 2-4 pCi/L:n välillä).

Mitä minun pitäisi kertoa ostajille/myyjille, mitä minun pitäisi tehdä?

EPA suosittelee, että kaikki talot testataan radonpitoisuuksien osalta myyntihetkellä. Useimmissa tapauksissa ostaja pyytää radontestin tulokset myyjältä osana kotitarkastusta. Myyjät voivat kuitenkin tehdä radontestin ennen kuin he ilmoittavat kotinsa myyntiin. Tällöin myyjä paljastaa testitasot talon ilmoituslomakkeessa.

Miltä radontestaus näyttää?

Kiinteistökaupan aikana useimmat ostajat palkkaavat sertifioidun radonmittauksen ammattilaisen suorittamaan testauksen. Kodin radonpitoisuuden mittaamiseen on olemassa kahdenlaisia testejä – lyhytaikaisia testejä, jotka kestävät noin 48 tuntia, ja pidempiaikaisia testejä, jotka voivat kestää useita kuukausia. Ostajien/myyjien tulisi neuvotella kotitarkastajansa kanssa selvittääkseen, millainen testi sopii parhaiten heidän kotiinsa ja tarvitaanko useita testejä.

Miten usein koti pitäisi testata?

Pillar to Post suosittelee, että kodit testataan kahden vuoden välein.

Help! Asiakkaallani on korkea radonpitoisuus kodissaan – mitä minun pitäisi kehottaa häntä tekemään?

Hyvä uutinen on, että radonin vähentämistekniikat toimivat hyvin. Asiakkaasi voivat valita useista ilmanvaihtotekniikoista, jotka vähentävät radonin kulkureittejä kotiin. Ohjeista ostajia/myyjiäsi kääntymään radonmittauksen ammattilaisen tai kotitarkastajan puoleen selvittääkseen, mikä tekniikka sopii parhaiten heidän kotiinsa.

Puhutaan hinnoittelusta. Onko se kallista?

Saneerauksen keskimääräiset kustannukset ovat 1200 dollaria. Kaiken kaikkiaan se ei ole niin paha, varsinkin kun sitä verrataan siihen, kuinka paljon kodin muiden järjestelmien korjaaminen maksaa. Esimerkiksi uudet uunit maksavat yleensä 2-5 000 dollaria.

Valista asiakkaitasi edellä oppimallasi viestillä, ja vanha sanonta pitää paikkansa – parempi varoa kuin katua!

Onko sinulla lisää kysymyksiä radontestauksesta? Lue lisää EPA:lta täältä.