LEED on lyhenne sanoista Leadership in Energy and Environmental Design. LEED-sertifiointiohjelmassa arvioidaan rakennusten suunnittelua ja rakentamista energiatehokkuuden, vedenkäytön, ilmanlaadun ja rakennusmateriaalien valinnan sekä ympäristötekijöiden, kuten julkisten kulkuyhteyksien saatavuuden ja vastuullisen maankäytön, kannalta.
LEED-ohjelmaa sponsoroi United States Green Building Council (USGBC).
LEED-sertifiointiohjelma on johtava kansainvälinen ohjelma kestävän rakennussuunnittelun ja -rakentamisen alalla. LEED-sertifioinnin saavuttaminen osoittaa ympäristön kannalta vastuullisia rakennuskäytäntöjä. Tämä voi olla suuri vahvistus sekä rakennuksen omistajan että LEED-sertifioituja rakennuksia suunnittelevan ja/tai rakentavan urakoitsijan imagolle. LEED-sertifioidut hankkeet voivat auttaa rakennuttajaa tulemaan tunnetuksi rakennusalan johtavana toimijana.
Julkisuuden lisäksi LEED-sertifiointiin voi liittyä merkittäviä konkreettisia kannustimia. Esimerkiksi USGBC toteaa: ”LEED-rakennusten vuokrausaste on nopeampi, ja ne voivat olla oikeutettuja lukuisiin kannustimiin, kuten verohelpotuksiin ja kaavoituslupiin. Puhumattakaan siitä, että ne säilyttävät kiinteistöjen korkeamman arvon”, mikä houkuttelee lisää kaupallisia rakennusyrityksiä alalle. Asuntorakennusyrityksille LEED-sertifiointi voi auttaa asuntoja myymään nopeammin ja korkeampaan hintaan.
Kotirakentajat voivat usein saada verohyvityksiä LEED-sertifioitujen asuntojen rakentamisesta. Rakennusyhtiöt voivat myös mainostaa mahdollisille asunnonomistajille, että LEED-sertifioitu talo voi alentaa heidän vakuutusmaksujaan ja että heidän kotiensa arvo voi ajan mittaan todennäköisemmin nousta verrattuna samankaltaisiin, LEED-sertifioimattomiin koteihin samalla alueella.
On joitakin todisteita siitä, että LEED voi auttaa rakennusalan yritystä pysymään tuottavana ja kannattavana hitaan kasvun aikoina. Eco Brooklyn Inc huomauttaa, että ”LEED-sertifioitujen rakennusten kasvu näyttää myös olevan taantuman kestävää. Huolimatta uudisrakentamisen jyrkästä laskusta, joka johtui kiinteistökuplan puhkeamisesta, LEED-sertifioitujen rakennusten kokonaisneliömäärä kasvoi 14 prosenttia.”
Mahdolliset LEED-huolenaiheet
LEED-ohjelma liittyy yksinomaan rakennusten suunnitteluun ja rakentamiseen. Se ei osallistu rakennuksen suorituskyvyn seurantaan tai arviointiin rakentamisen jälkeen, eikä siinä mitata rakennuksen käyttäjien energian- tai vedenkulutusta. On toki mahdollista, että LEED-sertifioitu rakennus voi päätyä käyttämään enemmän resursseja kuin vastaavat rakennukset pelkästään rakennuksen käyttäjien käytäntöjen vuoksi. Yksi kuuluisa esimerkki tästä on LEED-platinaa saanut Bank of America -rakennus New Yorkissa.
The Bottom Line
LEED tarjoaa nettohyötyä rakennusyrityksille. Kyvyn osoittaminen LEED-sertifioitujen rakennusten suunnitteluun ja rakentamiseen voi auttaa mitä tahansa rakennusalan yritystä – kaupallista tai asuinrakennuksia – houkuttelemaan asiakkaita. LEED-sertifioinnin taustalla olevat periaatteet ja käytännöt eivät ainoastaan säästä ostajilta rahaa, lisäävät rakennusten tehokkuutta ja lisäävät rakennusyritysten uskottavuutta, vaan ne edustavat myös kestävän kehityksen eettistä järjestelmää. Vähentämällä energiankulutusta ja veden tuhlausta sekä parantamalla ilmanlaatua ja asumisviihtyvyyttä LEED pyrkii tekemään maailmasta terveemmän ja kestävämmän paikan.
Leed-sertifioinnista kiinnostuneiden rakennusliikkeiden tulisi investoida vihreisiin rakennushallintaohjelmistoihin ja LEED-sertifiointikoulutukseen sekä tutkia muita tapoja, joilla yritykset voivat muuttua vihreiksi.