Vuokranantaja on henkilö, joka omistaa rakennuksen tai maa-alueen ja vuokraa sen toiselle osapuolelle. Toinen osapuoli on vuokralainen. Käytämme termiä vuokraemäntä, kun kiinteistön omistaja on nainen. Oikeakielisessä englannissa voimme kuitenkin käyttää sanaa ’landlord’ sekä mies- että naispuolisista kiinteistönomistajista.
Vuokranantaja vastaa suurimmasta osasta kiinteistön ylläpitoa ja korjauksia. Vuokralainen asuu paikassa ja maksaa vuokraa.
Jotta vuokranantajan ja vuokralaisen suhde voisi olla olemassa, on oltava sopimus. Tästä sopimuksesta käytetään usein nimitystä vuokrasopimus tai vuokrasopimus. Jotkut kutsuvat sitä yksinkertaisesti ”vuokrasopimukseksi”. Sopimuksessa sanotaan, kuinka suuresta osasta kiinteistön kunnossapitoa ja korjauksia kumpikin osapuoli vastaa.
Vuokranantaja suostuu ja sallii vuokralaisen asua kiinteistössä. Kiinteistön omistaja luovuttaa rajoitetut oikeudet ja määräysvallan tilojen tilapäistä käyttöä varten.
Lectic Law Library sanoo termistä vuokranantaja seuraavaa:
”Kiinteän omaisuuden omistaja, joka vuokraa (leasing) kyseisen omaisuuden vuokralaiselle vuokrasopimuksella. Hän on velvollinen suorittamaan tiettyjä velvollisuuksia ja oikeutettu tiettyihin oikeuksiin.”
Tässä sanakirjamääritelmässä termi ’lease’ tarkoittaa samaa kuin ’lease’ eli ’vuokra’.”
Vuokranantaja – velvollisuudet
Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle mahdollisista rakennuksessa olevista vioista tai vaaroista.
Vuokrasopimuksessa sovitaan vuokran hinnasta, vuokra-ajasta ja kiinteistöä koskevista säännöistä.
Joskus sopimuksessa on myös inventaarion tarkistusluettelo ja velvoitteet sopimuksen irtisanomistilanteessa.
Jossain maissa kiinteistöjen vuokrausta koskevat lait ovat tiukat. Omistajien on varmistettava, että heidän kiinteistössään on asianmukaiset mukavuudet ja palvelut.
Palveluiden, kuten juoksevan veden, lämmityksen, sähkön, vesijohtoverkon ja kunnallisen hissin, on täytettävä vähimmäisvaatimukset. Muussa tapauksessa viranomaiset saattavat julistaa kiinteistön asumiskelvottomaksi. Toisin sanoen omistaja ei saa vuokrata sitä ihmisille.
Rakennuksen on oltava rakenteellisesti hyvässä kunnossa, jotta vuokralaiset ovat turvassa.
Viime aikoina
Kauan sitten vuokrakiinteistöjä koskevat lait eivät olleet yhtä tiukkoja.
Vuokranantajien ei tarvinnut pitää kiinteistöjään kunnossa. Monet kiinteistöt olivat likaisia, ja niistä puuttuivat peruspalvelut, kuten kuuma vesi ja lämmitys.
Monet vuokralaiset asuivat huonokuntoisissa kiinteistöissä. Vaikka kukaan ei pakottanut heitä asumaan näissä paikoissa, heillä ei ollut varaa mihinkään muuhun.
Lait suosivat myös vuokranantajia. Ei ollut ankaria rangaistuksia tai sakkoja, jos kiinteistöstä puuttuivat perusmukavuudet.
Vuokranantajana toimiminen
Jos omistat kiinteistön, sen vuokraaminen voi olla kannattavaa liiketoimintaa. Sinun on kuitenkin tiedettävä, mitä olet tekemässä.
On tärkeää, että vuokrasopimukset ovat perusteellisia ja että tarkistat vuokralaiset huolellisesti.
Onko vuokranantajana toimiminen kannattavaa, riippuu siitä, missä olet. Joillakin markkinoilla vuokrat ovat naurettavan alhaisia, kun taas toisilla ne ovat korkeampia.
Kaksi tekijää määrittää vuokratason: 1. Markkinavoimat eli kysynnän ja tarjonnan taso. 2. Lainsäädäntö.
Jos et saa paljon voittoa sen jälkeen, kun olet maksanut korjauksista ja ylläpidosta, älä masennu. Vaikka tekisit juuri ja juuri kannattavuusrajan, kiinteistösi arvo nousee ajan myötä.
Kiinteistö on hyvä sijoitus pitkällä aikavälillä.
Video – Vuokranantajana toimiminen
Tässä Rent Like a Pro -videossa kerrotaan kaikista veroeduista, joita kiinteistösi vuokraaminen tarjoaa. Jos aiot vuokrata kiinteistösi, varmista, että kohtelet koko hanketta kuin yritystä.
Kiinteistöillä, kuten monilla muillakin yrityksillä, on veroetuja.