Mitä nykypäivän kodin ostajat haluavat eniten kodissa?
Vaikka kodin sisustustrendit tulevat ja menevät ja uudet kodin tuotteet tulevat markkinoille koko ajan, on joitakin asioita, jotka ovat totta kaikkina aikoina ja markkinoilla. Oltuamme Frederick Md Real Estate agentit yli 27 vuotta, olemme työskennelleet satojen kodin ostajien ja kodin myyjien kanssa. Olemme kuulleet kerta toisensa jälkeen, että ”keittiöt ja kylpyhuoneet myyvät koteja”. Kokemuksemme mukaan se on totta, mutta on kuitenkin olemassa useita kohteita, joita nykypäivän ostajat pitävät tärkeinä kodissa. Tässä on kodinostajien top 10 -toivelistani vuodelle 2020:
…
🍲Keittiöt ja kylpyhuoneet myyvät asuntoja🛀🏾
1. Moderni, päivitetty keittiö. Keittiö on nykypäivän kodissa yhteisöllinen paikka, jonne perhe kokoontuu niin seurustelemaan kuin syömäänkin. Paras investointi, jonka myyjä voi tehdä, on keittiön päivittäminen. Keittiön päivittämisestä aiheutuvat kustannukset ovat ostajalle usein kustannus, josta hän ei mielellään välitä, sillä useimmat haluavat kodin, joka on muuttovalmis. Jos he näkevät keittiön, jonka päivittämiseen liittyy liikaa työtä, he yleensä siirtyvät eteenpäin, ellei ole jotain muuta pakottavaa syytä, jonka vuoksi he ovat rakastuneita kotiin.
Paras suositus asunnonomistajille on tehdä päivityksiä sekä ylläpitää ja korjata kotiaan koko sen omistusaikana. Odottaminen siihen asti, kunnes päätät myydä kodin, voi merkitä shokkia lompakolle, kun edessäsi on kerralla paljon päivityksiä. Samoin viivästynyt kunnossapito johtaa usein kroonisiin ongelmiin, joiden korjaaminen on lopulta kalliimpaa.
2. Kylpyhuoneet. Ostajat tarkastelevat seuraavaksi kylpyhuoneiden määrää ja ikää. Kylpyhuoneen päivityskustannukset ovat yleensä keittiön jälkeen toiseksi kallein päivitys. Modernia kylpyläretriittiä muistuttava pääkylpyhuone on haluttu ominaisuus. Vaikka kylpyhuoneen suuria puutteita ei voi peittää, lavastaminen voi tehdä ihmeitä tällä alueella. Kylpyhuoneen maalaaminen rauhallisella värillä, pehmeiden pyyhkeiden ja tyylikkään saippua-annostelijasarjan lisääminen voi muuttaa koko kylpyhuoneen tunnelman. On myös joitakin fiksuja edullisia tapoja, joilla voit päivittää kylpyhuonetta, kuten maalaamalla vanhentuneen suihkun reunukset tai päivittämällä valaistuksen tai kalusteet.
🤔Today’s Home Expectations Have Changed
3. Number of bedrooms. Katselin hiljattain suurta (5000+ neliöjalkaa olevaa kotia), joka sijaitsi 2 hehtaarin alueella kartanoalueella. Kodissa oli vain 3 makuuhuonetta naapurustossa, jossa vertailukelpoisissa kodeissa on 4 tai 5 makuuhuonetta. Voitteko sanoa ”kohtalokas virhe”? Alkuperäiset kodinomistajat suunnittelivat ja rakensivat kodin omien tarpeidensa ja toiveidensa mukaan, eivätkä ajatelleet jälleenmyyntiä. Koti oli ollut markkinoilla yli 2 vuotta. Ainoa korjaustoimenpide on tässä tapauksessa hinta.
Nykyaikaisilla kodinomistajilla on korkeammat odotukset kuin heidän vanhemmillaan tai isovanhemmillaan. Nykypäivän perheet vaativat, että jokaisella lapsella on oma makuuhuone ja joskus myös oma kylpyhuone. Jos sinulla on huoneita, jotka olet käyttänyt uudelleen muuhun tarkoitukseen, varmista, että muutat ne takaisin makuuhuoneiksi, ennen kuin laitat kotisi myyntiin.
Viimeisimmin ihmiset etsivät tavallisia makuuhuoneita, eivät erikoishuoneita tai bonushuoneita, kuten harrastus- tai askarteluhuoneita. Ne ovat hyviä, jos ne eivät tule makuuhuoneen kustannuksella.
Takaisin alkuun
4. Esteetön ja oma pesutila.
Pesuhuoneet on ennen siirretty kellariin. Useimmissa nykyaikaisissa kodeissa pesutilat on tuotu yläkertaan makuuhuoneiden tasoille tai ensimmäiseen kerrokseen, jossa ihmiset asuvat. Kaapit ja tiskitila ovat lisäarvoa vaatteiden ja pesuaineiden hallinnalle. Järjestetty pesutila, jonka avulla kodinomistaja voi hallita epäjärjestystä, on plussaa.
🛍A Home Buyer’s Must Have: Room for Stuff
5. Säilytys. Ihmisillä on tavaraa. Tavarat tarvitsevat tilaa. Useimmat ostajat kiertävät kodin katsomalla sen yleisiä säilytysmahdollisuuksia.
Jos kodissasi ei ole valtavasti säilytystilaa, älä hermostu. Varmista, että otat kaiken irti siitä, mitä sinulla on. Kiinnitä huomiota varastotiloihin ja huoneisiin lavastuksessasi. Cull vaatekaapit näyttää mahdollisimman paljon tilaa käytettävissä.
Jos makuuhuoneesi ovat pienehköjä, varmista, että maksimoit tilan. Siivoa ja minimoi huonekalut.
Yritä käyttää huonekaluja, jotka on skaalattu oikein tilaan nähden. Ylisuuret istuimet ovat usein mukavia, mutta ne eivät ole parhaita korostamaan huoneen avaruutta.
Tämä on vain yksi syy, miksi lavastus on tärkeää. Se näyttää kotisi parhaalla mahdollisella tavalla. Ajattele asiaa näin: aiot joka tapauksessa muuttaa pian… miksi et pakkaisi kunnolla tavaroitasi nyt?
6. Järjestetty autotalli. Yksi kohde, joka on siirtymässä ylöspäin kodin ostajien top 10 -toivelistalla, on toimiva autotalli. Nykypäivän perheet arvostavat tilaa, joka on tarpeeksi suuri, jotta siihen mahtuu 2 ajoneuvoa ja se tarjoaa säilytystilaa monille aktiviteeteilleen. Järjestetty säilytysjärjestelmä autotallissa on suuri plussa kodin myyjälle.
Tallin järjestämisjärjestelmät ovat yhä suositumpia, ja niitä löytyy kaikista suurista rautakaupoista. Ne eivät ole kovin kalliita, sillä useimmat autotallit ovat kooltaan ja rakenteeltaan melko yhdenmukaisia.
Tässä on muutamia loistavia ideoita autotallin järjestämiseen ja siistimiseen Realtor.comista.
🏞Living Large
7. Ulko-oleskelutilat.
Viimeisen vuosikymmenen ajan trendi on ollut siirtyminen poispäin ”mcmansioista” ja kohti helpommin hallittavissa olevia koteja paremmilla suunnitelmilla. Asunnonomistajat haluavat kaiken toiminnallisuuden pienemmässä kodissa, myös kodin ulkotiloissa.
Ulko-oleskelutiloja voi löytyä terassilta tai terassilta tai jopa sivupihalta. Luovuudella ja vanhalla kunnon työllä voidaan saada aikaan houkuttelevia ulkotiloja, jotka lisäävät minkä tahansa kodin asuttavuutta. Lisää joitain kutsuvia lavastuksellisia yksityiskohtia ja voit lisätä paljon charmia ja vetovoimaa.
8. Kotitoimiston kysyntä on kasvanut viime vuosikymmenen aikana, kun yhä useammat ihmiset työskentelevät kotoa käsin joko osa-aikaisesti tai kokopäiväisesti. Jos kodissa ei ole erillistä toimistotilaa, se todella lisää vetovoimaa, jos vain kaivertaa toimistotilaa keittiöön tai perhehuoneeseen.
Takaisin alkuun
9. Energiatehokkuus on nykypäivän ostajien toivelistalla korkealla. Ostajat ovat entistä tietoisempia ja kiinnostuneempia vihreistä innovaatioista sekä ympäristön että lompakon kannalta. Vihreiden ominaisuuksien listan kärjessä ovat energiatehokkaat kodinkoneet ja korkean hyötysuhteen eristys ja ikkunat.
Kotisi energiatehokkuutta voi lisätä monin tavoin, yksinkertaisista lisäyksistä, kuten ohjelmoitavasta termostaatista, tai valaistuksen vaihtamisesta energiaa säästäviin LED-valaisimiin.
10. Päivitetyt valaisimet ja kattotuulettimet. Joskus kaikkein ilmeisimmät asiat voivat jäädä huomiotta. Valaistus ja kattotuulettimet on niin helppo korvata nykyaikaisilla, muotoiluystävällisillä valaisimilla hyvin kohtuullisin kustannuksin.
Jopa jos niitä ei tarvitse vaihtaa, varmista, että käytät mahdollisimman kirkkaita lamppuja. Valaistuksella on valtava merkitys, ja se on yksi niistä yksityiskohdista, jotka antavat eniten vastinetta rahoillesi.
📚Related Reading:
7 huippuvinkkiä, joilla saat kotisi myytyä nopeasti, kirjoittaja: Lori Cain, Mid-Town Tulsan kiinteistönvälittäjä. Lori antaa useita hyviä vinkkejä, joiden avulla saat kotisi muuttovalmiiseen kuntoon, minkä useimmat nykypäivän ostajat asettavat listansa kärkeen.
Artikkelissani 15 Staging Rules (15 lavastussääntöä) opit periaatteet niiden vaiheiden takana, joita voit toteuttaa lavastaaksesi kotisi nopeampaa myyntiä varten.
Helppoja tapoja lisätä kotisi vetovoimaa, älä unohda kotisi estetiikkaa, ”tuntemuksia”, jotka puhuttelevat potentiaalisia ostajia.
Sisustustrendejä kodinomistajille 2020, koska aina on hyvä olla tuore ilme. Vanhentunut ulkonäkö voi viitata siihen, että koti itsessään on vanhentunut.
Keittiötrendit 2020, koska ”keittiöt ja kylpyhuoneet myyvät koteja”