Georgiassa on rajoitetusti häätölainsäädäntöä, jonka mukaan vuokranantaja voi jättää hakemuksen vuokranmaksun erääntymisen jälkeisenä päivänä, vuokrasopimuksen rikkomisesta tai jos vuokralainen on jäänyt vuokrasopimuksensa voimassaoloajan jälkeen.
Vaihe 1 – Tee Dispossessory Complaint -valitus
Kun rikkomus on havaittu, vuokranantajalla on mahdollisuus antaa vuokralaiselle ilmoitus ongelman korjaamiseksi tai tyhjentämiseksi. Jos vuokranantajalla ei ole hyviä suhteita vuokralaisen kanssa tai vuokralainen ei ole vastannut ilmoitukseen, Dispossessory Affidavit (File Complaint Online) on jätettävä maistraattioikeuteen. Tämä ”all-in-one”-lomake sisältää haastehakemuksen (Summons) ja hallussapitomääräyksen (Writ of Possession).
Filing Fee ($) – Dispossessory-kanteen jättämisestä perittävä maksu vaihtelee 1 dollarista 62 dollariin. Tarkista asia siitä piirikunnasta, jossa kiinteistö sijaitsee.
Vaihe 2 – Dispossessory Complaintin tiedoksiantaminen
Osaan jättömaksun sisältyvänä maksutapahtumana oikeuskansleri välittää Dispossessory-kanteen paikalliselle seriffille. Sieltä käsin vuokralaiselle yritetään antaa tiedoksi henkilökohtaisesti. Jos vuokralainen ei ole tavoitettavissa, sheriffi postittaa ilmoituksen ovelle.
Vaihe 3 – Odota 7 päivää
Kun vuokralaiselle on annettu tiedoksi, vuokralaisella on mahdollisuus jättää Dispossessory Proceeding Answer (File Answer Online) . Lisäksi, jos vuokralainen jättää lomakkeen kaikkine vuokrarästeineen tuomioistuimen virkailijalle, vuokrasopimus on automaattisesti jälleen sopimuksen mukainen.
Tässä vaiheessa vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen vain, jos vuokranmaksun myöhästyminen on ollut vähintään toinen (2.) kerta viimeisten 12 kuukauden aikana.
Vaihe 4 – Tuomion antaminen
Jos vuokralainen jättää vastauksen – Jos vuokralainen jättää vastauksen, tuomioistuinkäsittely ajoitetaan yleensä seuraavalle viikolle. Molempien osapuolten on osallistuttava ja tuotava mukanaan kaikki vuokrasuhteeseen liittyvät tiedot, joiden he katsovat auttavan heitä tuomarin edessä.
Jos vuokralainen EI jätä vastausta – Vuokranantaja voi jättää Default Writ of Possession -vaatimuksen verkossa tai käyttää PDF-lomakkeita ja jättää Default Writ of Possession -vaatimuksen henkilökohtaisesti.vuokranmaksun laiminlyönnistä) tai Default Writ of Possession (kaikista muista rikkomuksista)
Vaihe 5 – Writ of Restitution
Kun Writ of Restitution on jätetty ja toimistovirkailija on käsitellyt sen, se toimitetaan paikalliselle sheriffille, joka antaa vuokralaiselle kahdenkymmenenneljän (24) tunnin varoitusajan, jotta tämä voi poistua tiloista. Jos vuokralainen jää kiinteistöön, vuokranantaja voi vaihtaa lukot ja poistaa henkilökohtaiset tavarat kiinteistöstä.
Vaihe 6 – Vapaaehtoinen (palkan ulosmittaus)
Jos vuokralainen on häädön jälkeen velkaa vuokranantajalle rahaa, palkan ulosmittaustuomio voidaan jättää verkossa ja toimittaa häädön tuomiossa olevia tietoja käyttäen. On hyvin mahdollista, että ellei vuokranantaja hae tätä ulosmittausta, vuokralainen ei koskaan maksa takaisin vuokrarästejä.
Eviction Laws
Title 44, Chapter 7, Article 3 (Dispossessory Proceedings)