Coronaviruksen puhkeaminen ruokkii merkittävää kuluttajakysyntää suuremmalle tilalle ja vähemmän tiiviille asuinympäristöille
Kansallisen U.Yhdysvaltain kiinteistövälittäjä Redfinin mukaan — vuoden 2020 COVID-pandemiamaailmassa — tyypillinen Yhdysvalloissa tänä vuonna myyty omakotitalo ostettiin keskimäärin 17,3 prosenttia kalliimmalla (58 000 dollaria) kuin tyypillinen omistusasunto. Tämä on enemmän kuin viime vuonna, jolloin se oli 15,4 %, ja se on suurin preemio ainakin vuoden 2013 jälkeen, jolloin Redfin alkoi tallentaa näitä tietoja.
Yhdysvaltojen asuntomarkkinat ovat olleet tulessa tänä vuonna, kun ennätyksellisen alhaiset asuntolainakorot ja etätyö ovat saaneet lukuisat amerikkalaiset muuttamaan. Mutta kerrostaloasuntomarkkinat ovat jääneet paljosta voitosta paitsi, kun asunnonostajat ovat lähteneet tiheistä kaupungeista etsimään enemmän tilaa ja yksityisyyttä – AKA omakotitaloja – koronaviruspandemian aikana.
Kerrostaloasuntojen mediaanimyyntihinta nousi lokakuussa 15,5 % vuoden takaiseen verrattuna, mikä ylitti kerrostaloasuntomarkkinoiden 9,9 %:n kasvun. Asuntojen myynti kestää myös kauemmin: tyypillinen asunto-osakkeen myynti kesti viime kuussa 36 päivää, kun taas tyypillinen omakotitalo oli markkinoilla 27 päivää. Alle neljännes (22,8 %) osakehuoneistoista myytiin yli listahinnan, kun taas omakotitalojen kohdalla vastaava luku oli 36,6 %.
Osakeasuntojen ostot ovat kuitenkin olleet kasvussa. Lokakuussa omistusasuntojen myynti nousi kausitasoitettuna 22,7 % edellisvuodesta kevään 50 %:n pudotuksen jälkeen. Se on samaa luokkaa kuin omakotitalojen myynnin 23,3 prosentin kasvu viime kuussa.
”Asuntojen myynti on elpymässä, koska ostajat löytävät hyviä tarjouksia”, sanoi Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather. ”Perheet pakenevat kaupungeista etsiessään lisää tilaa esikaupungeista, mikä on tarjonnut mahdollisuuden vuosituhatvuotiaille, jotka haluavat asunnon omistajiksi, mutta eivät tarvitse ylimääräisiä makuuhuoneita tai takapihaa.”
Florida ja Kalifornia sijoittuvat listan kärkeen, kun kyse on omakotitalojen hintapreemiosta
Floridan Fort Lauderdalen metropolialueella omakotitalot myytiin lokakuussa keskimäärin 38,3 prosenttia kalliimmalla kuin asunto-osakkeet – suurin preemio tässä analyysissä mukana olleista 86 metropolialueesta. Seuraavina olivat Bakersfield, CA, 35,8 prosentin preemiolla ja Lakeland, FL, 34,3 prosentin preemiolla. Oklahoma City, OK ja Tucson, AZ täydensivät viisi kärkeä, molemmat 30,3 %:lla.
Seattlen metropolialueella, jossa omakotitaloja myydään 17,9 %:n preemiolla, osakehuoneistojen myyminen kestää useita kuukausia tavanomaisen parin viikon sijasta, paikallisen Redfin-kiinteistövälittäjän Forrest Moodyn mukaan.
”Ennen pandemiaa oli haastavaa löytää osakehuoneistoa Seattlessa alle 500 000 dollarin hintaan, mutta nyt asuntoja myydään paljon alle 400 000 dollarilla. Ihmiset, jotka ostavat nyt omistusasuntoja, ovat ihmisiä, joilla ei ollut varaa ostaa sellaista pari vuotta sitten, koska hinnat olivat niin korkeat”, hän sanoi. ”Myin hiljattain asunnon, joka oli kävelymatkan päässä Amazonin pääkonttorista, 510 000 dollarilla. Normaalisti asuntoja myydään tuossa rakennuksessa 550 000 dollarista ylöspäin.”
Lokakuussa vain kolmella metropolialueella omakotitaloja myytiin asuntoja halvemmalla. Suurin ero oli San Antoniossa, jossa omakotitalot maksoivat 12,9 % vähemmän kuin osakehuoneistot, ja seuraavina olivat Omaha, NE (-6,2 %) ja Salt Lake City (-1,7 %).
San Antonionossa on ollut huippuluokan osakehuoneistojen elpyminen keskustan alueella paikallisen Redfin-kiinteistövälittäjän Jim Seifertin mukaan.
”San Antoniossa on enemmän ihmisiä, jotka ostavat osakehuoneistoja kuin mitä olen koskaan nähnyt aiemmin”, Seifert sanoi. ”Nuoret ihmiset, jotka työskentelevät teknologia- ja terveydenhuoltoalalla, muuttavat tänne Seattlesta, Kaliforniasta, Washington D.C:stä ja Marylandista, koska San Antonio on niin paljon edullisempi, ja he arvostavat keskustan asumista enemmän kuin keskiverto Teksasista kotoisin oleva ihminen.”
Seifert jatkoi: ”San Antonion kerrostaloasuntomarkkinoita vauhdittaa luultavasti myös se tosiasia, että ostajat tietävät voivansa päästä. Myytävistä omakotitaloista on pulaa, mutta kerrostaloasuntojen tarjonta kasvaa kuin kulovalkea, joten jotkut ihmiset valitsevat kerrostaloasuntoja, koska he eivät halua joutua huutokauppasotaan.”