Talojen hinnat nousivat lokakuussa nopeinta vuosivauhtia lähes kuuteen vuoteen, mutta Britannian markkinat kohtaavat todennäköisesti ”jyrkän” hidastumisen, kun hallituksen leimaverovapautus loppuu, asuntolainojen lainanmyöntäjä Nationwide on varoittanut.

Keskimääräinen brittiläinen asuntojen hinta hyppäsi lokakuussa 5,8 prosenttia viime vuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna ja oli 227 826 puntaa, kertoo Britannian suurin rakennusyhtiö.

Asuntomarkkinat ovat kokeneet minibuumin Ison-Britannian laajuisen koronaviruslukituksen jälkeen, jota ovat osaltaan vauhdittaneet hallituksen väliaikaiset leimaveron alennukset, jotka päättyvät maaliskuussa.

Hinnat nousivat lokakuussa 0,8 % kuukausitasolla, syyskuun 0,9 %:n nousun ja elokuun 2 %:n hypyn jälkeen. Nationwide sanoi, että asuntotoiminta ”pysyi vahvana”, vaikka talous heikkenee ja työttömyys nousee, ja asuntolainojen hyväksymisluvut nousivat syyskuussa 91 500:aan, mikä on korkein taso sitten vuoden 2007.

”Asuntomarkkinat ovat pysyneet vahvoina”, sanoi Nationwide:n pääekonomisti Robert Gardner. ”Toiminta kuitenkin todennäköisesti hidastuu tulevina vuosineljänneksinä, ehkä jyrkästikin, jos työmarkkinat heikkenevät, kuten useimmat analyytikot odottavat, varsinkin kun leimaverovapautus päättyy maaliskuussa.”

Talouden kasvu hidastui elokuussa jyrkästi 2,1 prosenttiin, kun se heinäkuussa oli 6,4 prosenttia, huolimatta hallituksen syömään auttamisohjelman antamasta vauhdituksesta ravintola-alalle. Työttömyysaste on nousussa – se oli 4,5 prosenttia elokuun lopussa päättyneiden kolmen kuukauden aikana – ja työpaikkojen menetykset lisääntyvät sen jälkeen, kun liittokansleri Rishi Sunak päätti ottaa käyttöön vähemmän anteliaan lomautusohjelman lauantain jälkeen.

”Vaikka Iso-Britannia keikkuu koko maan kattavan lukituksen partaalla, asuntomarkkinat uhmaavat edelleen perinteistä viisautta, sillä ostajat, jotka kiirehtivät postimerkkiveron loma-ajan umpeutumiseen, pahentavat ruuhkautunutta kysyntää”

”Varoitusvalot vilkkuvat kuitenkin kunnolla, kun työttömyystilastot ovat synkkiä, osakemarkkinat ovat vapaassa pudotuksessa ja asuntolainojen tarjoajat tiukentavat luotonantokriteerejään.” Näin ollen varoitusvalot vilkkuvat. Hallituksen on toivottava, että ennusteet syvästä taantumasta eivät toteudu, sillä muuten myyntimäärien väistämätön romahdus purkaa nopeasti tämän elpymisen.”

Alle 500 000 punnan kiinteistöjen leimaverovapautus päättyy 31. maaliskuuta 2021, ellei Sunak päätä jatkaa sitä.

Pandemia on peruuttamattomasti muuttanut monien ihmisten työtapoja, ja etätyö ja joustava työskentely ovat nykyään vakiintuneet, mikä puolestaan on ravistellut asuntomarkkinoita.

Alueilla, kuten Lounais-Englannissa ja Lontoota ympäröivissä työmatkakaupungeissa, hinnat ovat nousseet yli 5 prosenttia kolmannella vuosineljänneksellä.

”Koska lukituksia ja työympäristömuutoksia on odotettavissa lähitulevaisuudessa lisää, perheet etsivät isompia koteja, jotka mahdollistavat suuremman joustavuuden ja enemmän kodin mukavuuksia”, sanoi kiinteistöluottojen lainanantajan MT Finance -yhtiön johtaja Tomer Aboody.

Kiinteistöjen hankkiminen on kuitenkin yhä vaikeampaa monille ensikertalaisille ostajille.

Hamptons Internationalin Guardian-lehdelle tekemässä tutkimuksessa todettiin, että keskimääräiseen ensikertalaisasuntoon Isossa-Britanniassa varaa saadakseen lainanottajat, jotka ovat keränneet 15 prosentin talletuksen, tarvitsisivat 37 096 punnan kotitaloustulot saadakseen asuntolainan.

Todennäköisesti 70 prosenttia kotitalouksista, joissa asuu kaksi henkilöä ja joissa on kaksi täysipäiväisesti työskentelevää ihmistä, pystyy saavuttamaan tuon määrän. He tarvitsisivat kuitenkin 29 458 punnan talletuksen.

”Tiedämme, että huomattava määrä ensiasunnon ostajia etsii lisää tilaa, puutarhaa, toimistoa tai kaikkien kolmen yhdistelmää”, sanoi Wayhomen toimitusjohtaja Nigel Purves. ”Työttömyyden lisääntyessä ja hitaassa palkkakehityksessä asuntojen hintojen nousu ei kuitenkaan auta niitä monia ”vastahakoisia vuokralaisia”, joiden haaveet omistusasunnosta tuntuvat olevan yhä tavoittamattomissa”. Tarvitsemme uusia väyliä asunnon hankkimiseen, jotta voimme tukea useampien ihmisten siirtymistä asuntotikkaille.”

{{#ticker}}

{{topLeft}}

{{{bottomLeft}}

{{{topRight}}

{{{bottomRight}}

{{#goalExceededMarkerPercentage}}

{{/goalExceededMarkerPercentage}}

{{/ticker}}

{{heading}}

{{#paragraphs}}

{{.}}

{{{/paragraphs}}{{highlightedText}}

{{#cta}}{{{text}}{{{/cta}}

Muistuta toukokuussa

Olemme yhteydessä muistuttaaksemme sinua osallistumisesta. Odota viestiä postilaatikkoosi toukokuussa 2021. Jos sinulla on kysyttävää osallistumisesta, ota meihin yhteyttä.

• Jaa Facebookissa
• Jaa Twitterissä
• Jaa sähköpostitse
• Jaa LinkedInissä
• Jaa Pinterestissä
• Jaa WhatsAppissa
• Jaa Messengerissä