Ein Vermieter ist eine Person, die Eigentümer eines Gebäudes oder eines Grundstücks ist und es an eine andere Partei vermietet. Die andere Partei ist der Mieter. Wir verwenden den Begriff Vermieterin, wenn der Eigentümer der Immobilie eine Frau ist. Im Rechtsenglisch kann der Begriff „landlord“ jedoch sowohl für männliche als auch für weibliche Eigentümer verwendet werden.

Der Vermieter ist für die meisten Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten an der Immobilie verantwortlich. Der Mieter wohnt in der Wohnung und zahlt die Miete.

Damit das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter besteht, muss es einen Vertrag geben. Wir bezeichnen diesen Vertrag oft als Mietvertrag oder Pachtvertrag. Manche Leute nennen ihn auch einfach „Mietvertrag“. Im Vertrag wird festgelegt, für welchen Anteil der Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie jede Partei verantwortlich ist.

Der Vermieter stimmt zu und gestattet dem Mieter die Nutzung der Immobilie. Der Eigentümer der Immobilie überträgt begrenzte Rechte und die Kontrolle für die vorübergehende Nutzung der Räumlichkeiten.

Die Lectic Law Library sagt Folgendes zum Begriff Vermieter:

„Ein Eigentümer einer Immobilie, der diese im Rahmen eines Mietvertrags an einen Mieter verpachtet (vermietet). In dieser Wörterbuchdefinition bedeutet der Begriff ‚Pacht‘ dasselbe wie ‚Miete‘.“

Vermieter – Pflichten

Der Vermieter muss den Mieter über mögliche Mängel oder Gefahren innerhalb des Gebäudes informieren.

Im Mietvertrag werden die Kosten für die Miete, die Mietdauer und Regeln bezüglich der Immobilie festgelegt.

Manchmal enthält der Vertrag auch eine Inventarliste und Verpflichtungen bei Vertragsbeendigung.

In einigen Ländern sind die Gesetze für die Vermietung von Immobilien streng. Die Eigentümer müssen dafür sorgen, dass ihre Immobilie ordnungsgemäß ausgestattet ist.

Dienstleistungen wie fließendes Wasser, Heizung, Strom, Sanitäranlagen und der gemeinschaftliche Aufzug müssen einem Mindeststandard entsprechen. Andernfalls können die Behörden die Immobilie für unbewohnbar erklären. Das heißt, der Eigentümer darf sie nicht vermieten.

Das Gebäude muss in gutem baulichen Zustand sein, damit die Mieter sicher sind.

In der Vergangenheit

waren die Gesetze für Mietobjekte weniger streng.

Vermieter mussten ihre Objekte nicht in gutem Zustand halten. Viele Wohnungen waren schmutzig und es fehlte an grundlegenden Dienstleistungen wie Warmwasser und Heizung.

Viele Mieter lebten in minderwertigen Wohnungen. Auch wenn niemand sie zwang, dort zu wohnen, konnten sie sich nichts anderes leisten.

Auch die Gesetze begünstigten die Vermieter. Es gab keine harten Strafen oder Bußgelder, wenn es einer Immobilie an grundlegenden Annehmlichkeiten fehlte.

Vermieter sein

Wenn man eine Immobilie besitzt, kann die Vermietung ein profitables Geschäft sein. Allerdings müssen Sie wissen, was Sie tun.

Es ist wichtig, dass die Mietverträge gründlich sind und dass Sie Ihre Mieter sorgfältig prüfen.

Ob es sich lohnt, Vermieter zu sein, hängt davon ab, wo Sie sind. Auf manchen Märkten sind die Mieten lächerlich niedrig, auf anderen sind sie höher.

Zwei Faktoren bestimmen das Mietniveau: 1. die Marktkräfte, d. h. Angebot und Nachfrage. 2. Gesetzgebung.

Wenn Sie nach den Kosten für Reparaturen und Instandhaltung nicht viel Gewinn machen, sollten Sie nicht verzweifeln. Selbst wenn Sie nur ein ausgeglichenes Ergebnis erzielen, wird Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.

Immobilien sind langfristig eine gute Investition.

Video – Vermieter sein

In diesem Video von Rent Like a Pro geht es um alle steuerlichen Vorteile der Vermietung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, sollten Sie das Ganze wie ein Unternehmen behandeln.

Immobilien haben, wie viele andere Unternehmen auch, steuerliche Vorteile.