Tipps und Tricks für die Werbung für Mietobjekte

Eine der besten Möglichkeiten, die Leerstandszeit zu reduzieren, die besten Mieter anzuziehen und das meiste Geld mit Ihrer Investition in Mietobjekte zu verdienen, ist ein gutes Marketing und Werbung. Wenn Sie eine tolle Immobilie zu vermieten haben, aber niemand davon weiß, wie können Sie dann Mieteinnahmen erzielen und Ihren ROI erhöhen?

Heute wird Ihnen das talentierte und erfahrene Marketingteam von Mynd Property Management die drei besten Tipps und Tricks für die Werbung für Ihr Mietobjekt vermitteln.

Zunächst einmal: Warum ist es wichtig, dass Sie wissen, wie Sie Ihr Mietobjekt effektiv bewerben können?

Wenn Sie Ihr Objekt gut bewerben, können Sie mehr Mieter anziehen und einen größeren Pool potenzieller Mieter ansprechen. Dies führt zu einer besseren Vermittlung von Mietern, da Sie so die bestmöglichen Bewohner finden können. Wenn Sie einen hochqualifizierten Mieter haben, minimieren Sie Ihre finanziellen Verluste und schützen den Zustand Ihrer Immobilie. Sie müssen sich keine Sorgen über teure Zwangsräumungen oder umfangreiche Sachschäden machen.

Große Mieter sorgen für einen großen Seelenfrieden, und Sie finden diese großen Mieter mit außergewöhnlicher Werbung.

Mietwerbung Tipp 1: Investieren Sie in Fotos

Sie kennen wahrscheinlich das Sprichwort: „Ein Bild sagt mehr als tausend Worte“

Das stimmt, vor allem, wenn man sich die Statistiken für Inserate mit Bildern im Vergleich zu Inseraten ohne Bilder ansieht. Wenn Ihr Inserat Fotos enthält, werden Sie 95 % mehr Aufrufe erhalten als Inserate ohne Fotos.

Es ist auch wichtig zu wissen, dass Mieter, die nach Mietwohnungen suchen, die meiste Zeit damit verbringen, sich Ihre Fotos anzusehen. Unsere Untersuchungen haben gezeigt, dass sie 60 % ihrer Zeit damit verbringen, durch die Fotos in Ihrer Anzeige zu blättern, daher ist es sehr wichtig, dass Sie diesen Teil richtig machen.

Schießen Sie nicht einfach ein paar faule Fotos mit Ihrem Handy. Investieren Sie etwas Zeit und Mühe.

Fotografie – Inszenierung und Vorbereitung

Große Fotos beginnen mit der Inszenierung und Vorbereitung der Immobilie. Beseitigen Sie jeglichen Müll und Unrat, der sich rund um die Immobilie angesammelt haben könnte. Klappen Sie die Toilettensitze in den Badezimmern herunter. Lassen Sie keine Reinigungsmittel auf der Theke liegen, und stellen Sie sicher, dass alle Ihre persönlichen Gegenstände nicht im Weg sind.

Ihr Ziel ist es, mit Ihren Fotos einen Raum zu schaffen, in dem sich potenzielle Bewohner ein Leben vorstellen können. Er muss ansprechend aussehen und potenzielle Mieter emotional ansprechen. Lassen Sie es gut aussehen. Wischen Sie alle Fenster ab, damit sie klar sind, und entfernen Sie Spinnweben in den Ecken. Stauben Sie die Deckenventilatoren ab und vergewissern Sie sich, dass der Rasen gemäht und gewässert wurde.

Fotografie Beleuchtung

Dann konzentrieren Sie sich auf die Beleuchtung. Wenn möglich, empfehlen wir Ihnen, alle Ihre Marketingfotos bei Tag zu machen.

Wenn das nicht möglich ist oder Sie an einem trüben und bewölkten Tag fotografieren, sollten Sie alle Lichter in der Immobilie einschalten. Die Beleuchtung wirkt sich auf die Klarheit und Schärfe Ihrer Fotos aus.

Fotowinkel

Wenn das Haus sauber ist, die Beleuchtung stimmt und Ihre Inszenierung vorbereitet ist, ist es an der Zeit, über die Winkel Ihrer Aufnahmen nachzudenken. Der weiteste Blickwinkel wird immer in der Ecke sein.

Versuchen Sie, zwei Wände zu fotografieren und nicht drei, wenn Sie das Bild machen. Drei Wände können einen Raum auf einem Foto verschließen. Stellen Sie sich nicht zu hoch hin, sonst wirkt die Umgebung völlig künstlich. Sie streben eine natürliche, ansprechende Aufnahme an, die den Betrachtern den bestmöglichen Blick auf Ihre Immobilie bietet.

Bevor Sie sich auf den Weg machen, um Ihre Fotos zu machen, ist es eine gute Idee, eine Fotoliste zu erstellen. Wenn Sie Ihre Liste haben, sind Sie vorbereitet und organisiert und denken schon vor Ihrer Ankunft an die besten Aufnahmen.

Fotoliste

• Jedes Schlafzimmer im Haus.
• Jedes Badezimmer im Haus.
• Mehrere Bilder der Küche und ihrer Geräte.
• Essbereiche – innen und außen.
• Wohnzimmer und Familienzimmer.
• Außenbereiche, insbesondere der Garten und die Parkplätze.
• Alle anderen Aufnahmen, die ein tolles Ambiente vermitteln.

Sie möchten, dass sich potenzielle Bewohner in Ihrer Nachbarschaft wohlfühlen, also fügen Sie einige Bilder ein, die potenziellen Mietern einen Eindruck von der Gemeinschaft vermitteln, in der sich Ihre Immobilie befindet.

Wir empfehlen immer, mit einer guten Kamera zu arbeiten. Sie müssen nicht gleich Tausende für eine neue Kamera ausgeben, aber hochauflösende Fotos sind vorzuziehen und liefern die besten Ergebnisse.

Wenn Sie eine Spiegelreflexkamera haben, ist das großartig. Smartphones sind auch gut. Wenn Sie Fotos für Ihr Angebot hochladen, denken Sie daran, dass die Mindestauflösung 72 Pixel beträgt.

Werbetipp 2: Schreiben Sie gute Texte

Wenn Sie hervorragende Fotos haben, müssen Sie diese mit genauen, ansprechenden und interessanten Beschreibungen ergänzen. Das führt uns zu unserem zweiten Tipp – dem Text.

Der Text ist das Bindeglied zwischen Ihrer ganzen Geschichte. Er trägt auch dazu bei, dass Ihre Angebote von potenziellen Mietern gefunden werden, da er eine gute Suchmaschinenoptimierung ermöglicht. Der Text gliedert sich in zwei verschiedene Abschnitte: die Überschrift und die Beschreibung oder die Zusammenfassung.

Überschriftenformel

Die Überschrift ist wichtig. Sie ist das erste, was jemand sieht, wenn er ein Angebot betrachtet, und viele Leute entscheiden aufgrund der Überschrift, ob sie weiterlesen wollen oder nicht. Daher empfehlen wir Ihnen, sich beim Verfassen einer Überschrift für Ihre Mietanzeige an eine Formel zu halten.

Diese Formel hat sich für uns wiederholt bewährt und sieht wie folgt aus:

Mietpreis + Anzahl der Schlafzimmer + Anzahl der Badezimmer + Art der Immobilie + Lage + Hauptverkaufsargument

Das klingt nach einer langen Formel, aber das ist in Ordnung. Sie enthält die wichtigsten Informationen und gibt den Lesern einen Grund, weiterzulesen.

So würde es aussehen, wenn Sie ein Vermieter in San Diego wären, der seine Immobilie zur Vermietung anbietet:

$1.850 1-Schlafzimmer 1-Bad-Wohnung in San Diego mit atemberaubender Aussicht.

Diese Überschrift folgt unserer Formel und sagt potenziellen Mietern sofort, ob die Wohnung in ihrer Preisspanne, der gewünschten Lage und der angestrebten Größe liegt.

Zusammenfassungsbeschreibung

Nach der Überschrift müssen Sie die Zusammenfassung verfassen. Die Zusammenfassung ist ebenfalls wichtig, denn sie ermöglicht es Ihnen, die Geschichte zu Ende zu erzählen und Ihre Überschrift mit Ihren Fotos zu verbinden. Dieser Teil der Anzeige hilft dem potenziellen Bewohner, sich ein Bild von Ihrer Immobilie zu machen. Heben Sie die vorhandenen Annehmlichkeiten oder die besonderen Merkmale hervor. Fügen Sie Adjektive hinzu und beschreiben Sie, wie die Nachbarschaft ist. Fügen Sie eine Karte oder andere wichtige Informationen hinzu, die Ihr Angebot aufwerten.

Sie wollen sichergehen, dass Sie nicht die falschen Mieter anziehen. Wenn Sie also ein Haustierverbot oder andere Einschränkungen haben, sollten Sie dies in Ihrer Anzeige angeben. Sie sollten auch angeben, ob die Nebenkosten inbegriffen sind, ob es einen Pool im Gebäude gibt oder einen Parkplatz oder eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bringen Sie keine Leute ins Haus, die enttäuscht sein werden. Damit verschwenden Sie Ihre Zeit und die der anderen. Seien Sie stattdessen transparent und teilen Sie alle wichtigen Informationen mit, die ein Mieter wissen muss.

Mietwohnungswerbung Tipp 3: Verteilen Sie Ihre Anzeige

Wie Sie wahrscheinlich wissen, reicht es nicht aus, ein beeindruckendes Inserat zu haben. Das Angebot ist nur wirksam, wenn es von einer großen Zahl von Mietern gesehen wird. Sie sollten sich auch Gedanken darüber machen, wo die Leute es finden werden. Wenn potenzielle Mieter die Anzeige nicht finden können, werden sie auch nicht auf Ihre Immobilie stoßen. Überlegen Sie, welche Websites Ihre besten Mieter besuchen könnten. Online-Mietanzeigen sind viel mehr als Craigslist.

Probieren Sie Websites wie Zillow, HotPads, Redfin und Zumper aus. Wir empfehlen Ihnen auch, ein professionelles Gartenschild zu verwenden. Manche Bewohner gehen nicht online und sehen Ihr Schild vielleicht, wenn sie durch die Nachbarschaft gehen oder fahren. Sie könnten auch etwas im Supermarkt aushängen, wo eine andere Gruppe potenzieller Mieter es sehen könnte. Denken Sie beim Marketing an alle verschiedenen Arten von Bewohnern.

Unsere Strategie besteht darin, unsere Anzeigen auf 40 verschiedenen Websites zu verteilen. Wenn Sie keine Hausverwaltung haben, die über diese Art von Technologie verfügt, oder wenn Sie Ihr Haus selbst verwalten, gibt es Tools, die Sie nutzen können. Versuchen Sie es mit Tenant Turner, Cozy oder Avail.

Überwachung und Aktualisierung der Anzeigen

Wenn Sie Ihr Inserat online haben, müssen Sie es ständig überwachen und aktualisieren. Die verschiedenen Websites, die Sie nutzen, haben unterschiedliche Richtlinien. Bei einigen ist eine Aktualisierung nur alle sieben Tage möglich. Behalten Sie dies im Hinterkopf, damit Ihr Eintrag nicht untergeht oder in Rückstand gerät.

Sie wollen bei jedem potenziellen Mieter ganz oben auf der Liste stehen. Und wenn Sie sich in einem besonders wettbewerbsintensiven Markt befinden, sollten Sie vielleicht etwas mehr Geld ausgeben, um Ihr Angebot aufzuwerten. Dies ist Teil Ihres Prozesses zur Aktualisierung und Überwachung der Leistung Ihres Angebots.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihre Ergebnisse durch eine finanzielle Investition verbessern wollen.

Fazit zur Werbung für Mietobjekte

Es reicht nicht aus, ein tolles Mietobjekt zu haben.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Fotos und Texte richtig sind. Werben Sie und verteilen Sie Ihr Angebot strategisch.

Wenn Sie Hilfe bei der Immobilienwerbung oder der Verwaltung im Allgemeinen benötigen, wenden Sie sich bitte an Mynd Property Management.

Über Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin verfügt über mehr als 2 Jahrzehnte Erfahrung im Marketing und in der Immobilienbranche. Als Vizepräsidentin für Marketing bei Mynd Property Management leitet sie die Marketing-, Kommunikations- und Brandingmaßnahmen für die Kunden des Unternehmens, zu denen Bewohner und Immobilienbesitzer in 16 Märkten landesweit gehören. Zusammen mit ihrer Familie ist Lwin auch eine erfahrene Immobilieninvestorin.