What Do Today’s Home Buyers Most Want in A Home?
Auch wenn Home Dekoration Trends kommen und gehen und neue Home-Produkte auf den Markt kommen die ganze Zeit, gibt es einige Dinge, die für jede Zeit und Markt wahr sind. Wir sind seit über 27 Jahren als Immobilienmakler in Frederick Md tätig und haben mit Hunderten von Hauskäufern und Hausverkäufern zusammengearbeitet. Wir haben immer wieder gehört, „Küchen und Bäder verkaufen Häuser“. Unserer Erfahrung nach ist das wahr, aber es gibt einige Dinge, die die Käufer von heute für wichtig halten, um ein Haus zu haben. Hier ist meine Top-10-Wunschliste für 2020:
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🍲Küchen und Bäder verkaufen Häuser🛀🏾
1. Moderne, aktualisierte Küche. Die Küche ist heute der Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um sich zu treffen und zu essen. Die beste Investition, die ein Verkäufer tätigen kann, ist die Modernisierung der Küche. Die Kosten für die Erneuerung einer Küche sind für Käufer oft eine Ausgabe, die sie lieber nicht auf sich nehmen, da die meisten ein Haus wollen, das sofort bezugsfertig ist. Wenn sie eine Küche sehen, die zu viel Arbeit mit sich bringt, um sie zu aktualisieren, ziehen sie in der Regel weiter, es sei denn, es gibt einen anderen zwingenden Grund, warum sie in die Wohnung verliebt sind.
Die beste Empfehlung für Hausbesitzer ist, ihr Haus während der gesamten Zeit, in der sie es besitzen, zu aktualisieren, zu warten und zu reparieren. Zu warten, bis man sich entschließt, das Haus zu verkaufen, kann einen Schock für den Geldbeutel bedeuten, wenn man auf einmal eine Menge Aktualisierungen vor sich hat. Ebenso führt eine unterlassene Instandhaltung oft zu chronischen Problemen, deren Behebung am Ende teurer ist.
2. Badezimmer. Käufer werden als nächstes auf die Anzahl und das Alter der Bäder achten. Die Kosten für die Erneuerung eines Badezimmers sind in der Regel die zweitteuerste Erneuerung nach der Küche. Ein Hauptbad, das an ein modernes Spa erinnert, ist ein begehrtes Merkmal. Obwohl man größere Mängel in einem Badezimmer nicht verbergen kann, kann die Inszenierung in diesem Bereich Wunder bewirken. Der Anstrich des Badezimmers in einer ruhigen Farbe, das Hinzufügen von Plüschhandtüchern und ein stilvolles Seifenspenderset können die gesamte Atmosphäre eines Badezimmers verändern. Es gibt auch einige clevere und kostengünstige Möglichkeiten, ein Badezimmer zu aktualisieren, wie z. B. das Streichen der Verkleidung einer veralteten Dusche oder die Aktualisierung der Beleuchtung oder der Armaturen.
🤔Today’s Home Expectations Have Changed
3. Anzahl der Schlafzimmer. Ich habe vor kurzem ein großes Haus (5000+ Quadratmeter) auf 2 Hektar in einer Wohngegend besichtigt. Das Haus hatte nur 3 Schlafzimmer in einer Nachbarschaft, in der vergleichbare Häuser 4 oder 5 Schlafzimmer haben. Können Sie „Fatal Flaw“ sagen? Die ursprünglichen Hausbesitzer hatten das Haus nach ihren Bedürfnissen und Wünschen entworfen und gebaut, ohne an den Wiederverkauf zu denken. Das Haus war bereits seit über 2 Jahren auf dem Markt. Die einzige Abhilfe ist in diesem Fall der Preis.
Die Hausbesitzer von heute haben höhere Erwartungen als ihre Eltern oder Großeltern. Die heutigen Familien verlangen, dass jedes Kind ein eigenes Schlafzimmer und manchmal auch ein eigenes Bad hat. Wenn Sie Räume haben, die Sie für andere Zwecke umfunktioniert haben, sollten Sie diese wieder in Schlafzimmer umwandeln, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen.
Meistens suchen die Leute nach normalen Schlafzimmern, nicht nach Räumen für besondere Zwecke oder nach zusätzlichen Räumen wie Hobby- oder Bastelräumen. Diese sind in Ordnung, wenn sie nicht auf Kosten eines Schlafzimmers gehen.
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4. Zugänglicher und dedizierter Waschraum.
Waschräume wurden früher in den Keller verbannt. In den meisten modernen Häusern wurde der Waschraum in die Schlafzimmer oder in den ersten Stock verlegt, wo die Bewohner wohnen. Schränke und Ablageflächen sind ein Mehrwert für die Verwaltung von Kleidung und Reinigungsmitteln. Ein gut organisierter Waschraum, der es dem Hausbesitzer ermöglicht, die Unordnung zu kontrollieren, ist ein Pluspunkt.
🛍A Home Buyer’s Must Have: Room for Stuff
5. Lagerung. Menschen haben Dinge. Dinge brauchen Platz. Die meisten Käufer besichtigen ein Haus nach den allgemeinen Lagermöglichkeiten.
Wenn Sie in Ihrem Haus nicht viel Stauraum haben, machen Sie sich keine Sorgen. Sorgen Sie dafür, dass Sie das Beste aus dem machen, was Sie haben. Achten Sie bei der Inszenierung auf Ihre Stauräume und Zimmer. Verschließen Sie die Schränke, um so viel Platz wie möglich zu zeigen.
Wenn Ihre Schlafzimmer klein sind, stellen Sie sicher, dass Sie den Platz maximieren. Entrümpeln Sie und minimieren Sie die Möbel.
Versuchen Sie, Möbel zu verwenden, die für den Raum richtig dimensioniert sind. Übergroße Sitzgelegenheiten sind oft bequem, aber sie sind nicht das Beste, um die Großzügigkeit eines Raumes zu betonen.
Das ist nur ein Grund, warum Staging wichtig ist. Es zeigt Ihr Zuhause auf die bestmögliche Weise. Sehen Sie es mal so: Sie werden sowieso bald umziehen… warum also nicht schon jetzt einen guten Teil Ihrer Sachen einpacken?
6. Eine organisierte Garage. Ein Punkt, der auf der Top-10-Wunschliste der Hauskäufer ganz oben steht, ist eine funktionelle Garage. Die Familien von heute schätzen einen Raum, der groß genug ist, um 2 Fahrzeuge unterzubringen und Stauraum für ihre zahlreichen Aktivitäten zu bieten. Ein geordnetes Stauraumsystem in der Garage ist ein großer Pluspunkt für einen Hausverkäufer.
Organisationssysteme für die Garage werden immer beliebter, und man kann sie in allen großen Baumärkten finden. Sie sind nicht so teuer, da die meisten Garagen in Größe und Bauweise ziemlich einheitlich sind.
Hier sind einige großartige Ideen für die Organisation und Aufbereitung der Garage von Realtor.com.
🏞Living Large
7. Outdoor Living Spaces.
Der Trend des letzten Jahrzehnts geht weg von „McMansions“ und hin zu überschaubareren Häusern mit besseren Plänen. Die Hausbesitzer wollen alle Funktionen in einem kleineren Haus haben, auch im Außenbereich.
Der Lebensraum im Freien kann in einer Terrasse oder einem Patio oder sogar in einem Nebengarten gefunden werden. Mit Kreativität und etwas guter, altmodischer Arbeit lassen sich attraktive Außenbereiche schaffen, die die Wohnqualität eines jeden Hauses erhöhen. Fügen Sie ein paar einladende Akzente hinzu, und Sie können eine Menge Charme und Anziehungskraft hinzufügen.
8. Ein Home-Office ist in den letzten zehn Jahren immer gefragter geworden, da immer mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten, entweder in Teilzeit oder Vollzeit. Wenn ein Haus nicht über einen eigenen Büroraum verfügt, kann ein Büro in der Küche oder im Familienzimmer sehr attraktiv sein.
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9. Energieeffizienz steht heute ganz oben auf der Wunschliste der Käufer. Die Käufer haben ein größeres Bewusstsein für und Interesse an umweltfreundlichen Innovationen, sowohl für die Umwelt als auch für ihren Geldbeutel. Ganz oben auf der Liste der umweltfreundlichen Merkmale stehen energieeffiziente Geräte sowie hocheffiziente Isolierung und Fenster.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Energieeffizienz Ihres Hauses zu erhöhen, von einfachen Ergänzungen wie einem programmierbaren Thermostat bis hin zum Austausch Ihrer Beleuchtung durch energiesparende LED-Leuchten.
10. Verbesserte Beleuchtungskörper und Deckenventilatoren. Manchmal sind es die offensichtlichsten Dinge, die übersehen werden. Beleuchtungen und Deckenventilatoren lassen sich leicht und kostengünstig durch moderne, designfreundliche Vorrichtungen ersetzen.
Auch wenn Sie sie nicht ersetzen müssen, sollten Sie die hellsten Glühbirnen verwenden. Die Beleuchtung macht einen großen Unterschied und ist eines der Details, die Ihnen den größten Nutzen für Ihr Geld bringen.
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