Es gibt begrenzte Räumungsgesetze in Georgia, die es dem Vermieter erlauben, eine Klage am Tag nach der Fälligkeit der Miete einzureichen, bei einem Verstoß gegen den Mietvertrag, oder wenn der Mieter über die Laufzeit seines Mietvertrages hinaus geblieben ist.

Schritt 1 – Einreichen der Räumungsklage

Wenn ein Verstoß festgestellt wurde, kann der Vermieter den Mieter auffordern, das Problem zu beheben oder die Wohnung zu verlassen. Wenn der Vermieter kein gutes Verhältnis zum Mieter hat oder der Mieter nicht auf die Kündigung reagiert hat, muss die Enteignungserklärung (File Complaint Online) beim Magistratsgericht eingereicht werden. Dieses „All-in-One“-Formular enthält die Vorladung und die Räumungsklage.

Einreichungsgebühr ($) – Die Gebühr für die Einreichung einer Räumungsklage liegt zwischen $1 und $62. Erkundigen Sie sich bei dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet.

Schritt 2 – Zustellung der Räumungsklage

Als Teil der Einreichungsgebühr leitet der Gerichtsschreiber die Räumungsklage an den örtlichen Sheriff weiter. Von dort aus wird versucht, dem Mieter persönlich zuzustellen. Wenn der Mieter nicht erreichbar ist, wird der Sheriff die Mitteilung an der Tür anbringen.

Schritt 3 – 7 Tage warten

Nach der Zustellung hat der Mieter die Möglichkeit, die Antwort auf das Enteignungsverfahren einzureichen (Antwort online einreichen). Wenn der Mieter das Formular mit allen Mietrückständen beim Gerichtsschreiber einreicht, wird der Mietvertrag automatisch wieder in Kraft gesetzt.

Zu diesem Zeitpunkt kann der Vermieter den Vertrag nur kündigen, wenn es sich mindestens um das zweite (2.) Mal in den letzten 12 Monaten um einen Mietrückstand handelt.

Schritt 4 – Urteil

Wenn der Mieter die Antwort einreicht – Wenn der Mieter eine Antwort einreicht, wird in der Regel für die folgende Woche eine Gerichtsverhandlung angesetzt. Beide Parteien sind verpflichtet, an dieser Anhörung teilzunehmen und alle Informationen über das Mietverhältnis mitzubringen, die ihnen vor dem Richter helfen können.

Wenn der Mieter KEINE Antwort einreicht – Der Vermieter kann die Räumungsklage online einreichen oder die PDF-Formulare verwenden und die Räumungsklage persönlich einreichen (bei Nichtzahlung der Miete) oder die Räumungsklage persönlich einreichen.

Schritt 5 – Räumungsurkunde

Wenn die Räumungsurkunde eingereicht und vom Gerichtsvollzieher bearbeitet wurde, wird sie an den örtlichen Sheriff weitergeleitet, der den Mieter vierundzwanzig (24) Stunden vorher auffordert, die Räumlichkeiten zu verlassen. Wenn der Mieter auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter die Schlösser auswechseln und die persönlichen Gegenstände des Mieters entfernen.

Schritt 6 – Optional (Lohnpfändung)

Wenn der Mieter dem Vermieter nach der Zwangsräumung Geld schuldet, kann das Lohnpfändungsurteil online eingereicht werden, wobei die Informationen aus dem Urteil des Zwangsräumungsfalls verwendet werden. Wenn der Vermieter diese Pfändung nicht beantragt, besteht eine gute Chance, dass der Mieter die rückständige Miete nie zurückzahlt.

Gesetze zur Zwangsräumung

Titel 44, Kapitel 7, Artikel 3 (Enteignungsverfahren)