Der Ausbruch des Koronavirus führt zu einer erheblichen Nachfrage der Verbraucher nach mehr Platz und einer weniger dichten Wohnumgebung
Nach Angaben des nationalen U.US-Immobilienmakler Redfin – in der COVID-Pandemiewelt des Jahres 2020 – wurde das typische Einfamilienhaus, das in diesem Jahr in den USA verkauft wurde, für durchschnittlich 17,3 % mehr (58.000 $) gekauft als die typische Eigentumswohnung. Das ist ein Anstieg von 15,4 % im letzten Jahr und stellt den größten Aufschlag seit mindestens 2013 dar, als Redfin mit der Aufzeichnung dieser Daten begann.
Der US-Wohnungsmarkt ist in diesem Jahr in Flammen aufgegangen, da die rekordtiefen Hypothekenzinsen und die Arbeit in der Ferne zahlreiche Amerikaner dazu veranlasst haben, umzuziehen. Der Markt für Eigentumswohnungen hat jedoch einen Großteil der Gewinne verpasst, da Hauskäufer die dichten Städte auf der Suche nach mehr Platz und Privatsphäre – alias Einfamilienhäuser – während der Koronavirus-Pandemie verlassen haben.
Der durchschnittliche Verkaufspreis von Einfamilienhäusern stieg im Oktober im Jahresvergleich um 15,5 % und übertraf damit das Wachstum des Marktes für Eigentumswohnungen von 9,9 %. Der Verkauf von Eigentumswohnungen dauert auch länger – die typische Eigentumswohnung war im letzten Monat 36 Tage auf dem Markt, während es bei einem Einfamilienhaus 27 Tage waren. Und weniger als ein Viertel (22,8 %) der Eigentumswohnungen wurde für mehr als den Listenpreis verkauft, verglichen mit 36,6 % der Einfamilienhäuser.
Die Käufe von Eigentumswohnungen haben jedoch aufgeholt. Im Oktober stiegen die Verkäufe von Eigentumswohnungen saisonbereinigt um 22,7 % gegenüber dem Vorjahresmonat, nachdem sie im Frühjahr um 50 % eingebrochen waren. Das entspricht dem Wachstum von 23,3 % bei den Verkäufen von Einfamilienhäusern im letzten Monat.
„Die Verkäufe von Eigentumswohnungen erholen sich, weil die Käufer großartige Angebote finden“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather. „Familien fliehen aus den Städten auf der Suche nach mehr Platz in den Vororten, was eine Gelegenheit für Millennials darstellt, die Eigenheimbesitzer werden wollen, aber keine zusätzlichen Schlafzimmer oder einen Hinterhof brauchen.“

Florida und Kalifornien rangieren an der Spitze der Liste, wenn es um Preisaufschläge für Einfamilienhäuser geht
Im Großraum Fort Lauderdale, FL, wurden Einfamilienhäuser im Oktober für durchschnittlich 38,3 % mehr als Eigentumswohnungen verkauft – der größte Aufschlag unter den 86 Metros in dieser Analyse. Es folgten Bakersfield, CA, mit einem Aufschlag von 35,8 % und Lakeland, FL, mit 34,3 %. Oklahoma City, OK, und Tucson, AZ, rundeten die Top Five mit jeweils 30,3 % ab.
Im Großraum Seattle, wo Einfamilienhäuser mit einem Aufschlag von 17,9 % verkauft werden, dauert der Verkauf von Eigentumswohnungen mehrere Monate statt der üblichen paar Wochen, so der örtliche Redfin-Immobilienmakler Forrest Moody.
„Vor der Pandemie war es schwierig, in Seattle eine Eigentumswohnung für weniger als 500.000 $ zu finden, aber jetzt gibt es viele, die für unter 400.000 $ verkauft werden. Die Leute, die jetzt Eigentumswohnungen kaufen, sind die Leute, die es sich vor ein paar Jahren nicht leisten konnten, eine zu kaufen, weil die Preise so hoch waren“, sagte er. „Ich habe kürzlich eine Eigentumswohnung in Gehweite des Amazon-Hauptquartiers für 510.000 Dollar verkauft. Normalerweise kosten Eigentumswohnungen in diesem Gebäude 550.000 Dollar und mehr.“
Es gab nur drei Stadtgebiete, in denen im Oktober Einfamilienhäuser für weniger als Eigentumswohnungen verkauft wurden. In San Antonio war der Unterschied am größten: Einfamilienhäuser wurden für 12,9 % weniger verkauft als Eigentumswohnungen, gefolgt von Omaha, NE (-6,2 %) und Salt Lake City (-1,7 %).
In San Antonio gibt es laut dem örtlichen Redfin-Immobilienmakler Jim Seifert ein Wiederaufleben von hochwertigen Eigentumswohnungen in der Innenstadt.
„Es gibt mehr Leute, die in San Antonio Eigentumswohnungen kaufen, als ich je zuvor gesehen habe“, sagte Seifert. „Junge Leute, die in der Technologiebranche und im Gesundheitswesen arbeiten, ziehen aus Seattle, Kalifornien, Washington, D.C. und Maryland hierher, weil San Antonio so viel erschwinglicher ist und sie das Leben in der Innenstadt mehr zu schätzen wissen als der durchschnittliche Texaner.“
Seifert fuhr fort: „San Antonios Eigentumswohnungsmarkt wird wahrscheinlich auch dadurch angeheizt, dass die Käufer wissen, dass sie einsteigen können. Es gibt einen Mangel an Einfamilienhäusern, die zum Verkauf stehen, aber das Angebot an Eigentumswohnungen wächst wie ein Lauffeuer, so dass sich einige Leute für Eigentumswohnungen entscheiden, weil sie sich nicht auf einen Bieterkrieg einlassen wollen.“