Die Hauspreise stiegen im Oktober mit der schnellsten Jahresrate seit fast sechs Jahren, aber der britische Markt wird wahrscheinlich eine „scharfe“ Verlangsamung erleben, wenn die staatliche Stempelsteuerbefreiung endet, warnte der Hypothekenfinanzierer Nationwide.
Der durchschnittliche britische Hauspreis stieg im Oktober im Vergleich zum Vorjahresmonat um 5,8% auf 227.826 £, so die größte britische Bausparkasse.
Der Immobilienmarkt erlebte nach der britischen Coronavirus-Sperre einen Mini-Boom, der zum Teil durch die vorübergehende Senkung der Stempelsteuer durch die Regierung angeheizt wurde, die im März ausläuft.
Die Preise stiegen im Oktober im Vergleich zum Vormonat um 0,8%, nachdem sie im September um 0,9% und im August um 2% gestiegen waren. Nationwide sagte, dass die Wohnbautätigkeit „robust“ bleibe, selbst wenn die Wirtschaft schwächelt und die Arbeitslosigkeit steigt, mit einem Anstieg der Hypothekengenehmigungen auf 91.500 im September, dem höchsten Stand seit 2007.
„Der Wohnungsmarkt ist robust geblieben“, sagte Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide. Allerdings wird sich die Aktivität in den kommenden Quartalen wahrscheinlich verlangsamen, vielleicht sogar drastisch, wenn sich der Arbeitsmarkt so abschwächt, wie die meisten Analysten erwarten, vor allem wenn die Stempelsteuerbefreiung im März ausläuft.“
Das Wirtschaftswachstum verlangsamte sich im August drastisch auf 2,1 %, verglichen mit 6,4 % im Juli, und das trotz der Ankurbelung des Gastgewerbes durch das staatliche „eat out to help out“-Programm. Die Arbeitslosenquote steigt – sie erreichte in den drei Monaten bis Ende August 4,5 % – und der Verlust von Arbeitsplätzen wird noch zunehmen, nachdem der Kanzler Rishi Sunak nach Samstag eine weniger großzügige Urlaubsregelung eingeführt hat.
„Während das Vereinigte Königreich am Rande einer landesweiten Schließung steht, widersetzt sich der Immobilienmarkt weiterhin den konventionellen Weisheiten, da die aufgestaute Nachfrage durch Käufer, die sich beeilen, die Frist für die Stempelsteuerbefreiung einzuhalten, noch verschärft wird“, sagte Guy Harrington, der Vorstandsvorsitzende des Wohnungsbaudarlehensgebers Glenhawk.
„Die Warnlichter blinken jedoch mit düsteren Arbeitslosenzahlen, dem Aktienmarkt im freien Fall und Hypothekenanbietern, die ihre Kreditvergabekriterien verschärfen. Die Regierung muss hoffen, dass die Vorhersagen für eine tiefe Rezession nicht eintreten, sonst wird der unvermeidliche Einbruch der Verkaufszahlen diesen Aufschwung schnell wieder zunichte machen.“
Die Stempelsteuerbefreiung für Immobilien unter 500.000 Pfund läuft am 31. März 2021 aus, es sei denn, Sunak beschließt, sie zu verlängern.
Die Pandemie hat die Arbeitsgewohnheiten vieler Menschen unwiderruflich verändert: Fernarbeit und flexible Arbeitszeiten sind jetzt ein fester Bestandteil, was wiederum den Wohnungsmarkt durcheinander gebracht hat.
Gebiete wie der Südwesten Englands und Pendlerstädte rund um London verzeichneten im dritten Quartal Preissteigerungen von mehr als 5 %.
„Angesichts weiterer anstehender Schließungen und Veränderungen in der Arbeitswelt in absehbarer Zukunft suchen Familien nach größeren Häusern, die ihnen mehr Flexibilität und Wohnkomfort bieten“, so Tomer Aboody, Direktor beim Immobilienfinanzierer MT Finance.
Doch der Einstieg in den Immobilienmarkt wird für viele Erstkäufer immer schwieriger.
Untersuchungen von Hamptons International für den Guardian ergaben, dass Kreditnehmer, die eine Anzahlung von 15 % geleistet haben, ein Haushaltseinkommen von 37.096 Pfund benötigen, um eine Hypothek zu erhalten, wenn sie sich die durchschnittliche Erstkäufer-Immobilie in Großbritannien leisten wollen.
Unter der Annahme, dass ein Haushalt mit zwei vollzeitbeschäftigten Personen diese Zahl erreichen kann, wären 70 % in der Lage, diese Zahl zu erreichen. Allerdings müssten sie eine Anzahlung von 29.458 Pfund aufbringen.
„Wir wissen, dass eine beträchtliche Anzahl von angehenden Erstkäufern nach mehr Platz, einem Garten, einem Büro oder einer Kombination aus allen dreien sucht“, sagte Nigel Purves, der Geschäftsführer von Wayhome. „Angesichts des Anstiegs der Arbeitslosigkeit und des schleppenden Lohnwachstums bringt der damit verbundene Anstieg der Hauspreise jedoch nichts für die vielen ‚Mietverweigerer‘, deren Traum vom Wohneigentum immer unerreichbarer zu werden scheint. Wir brauchen neue Wege zum Wohneigentum, um mehr Menschen beim Einstieg in den Wohnungsmarkt zu unterstützen.“
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