Leon Cameron, Esq. | June 26, 2017
Für Wohnungsmieter in New York City ist das Recht auf eine bettwanzenfreie Umgebung im New York City’s Housing and Maintenance Code, Subchapter 2, Article 4 enthalten. In dieser Bestimmung werden Bettwanzen ausdrücklich in der Liste der Insekten genannt, zu deren Beseitigung der Vermieter gesetzlich verpflichtet ist.
Das New York City Department of Housing Preservation and Development führt Bettwanzen als Verstoß der Klasse B auf. Das bedeutet, dass Bettwanzen als gefährlich eingestuft werden und dass der Vermieter 30 Tage Zeit hat, das Problem zu beheben. Der Vermieter muss den Befall beseitigen und verhindern, dass die betroffenen Wohnungen erneut befallen werden.
New York City Administrative Code §27-2018.1, der 2010 von Gouverneur David Paterson in Kraft gesetzt wurde, schreibt vor, dass neue Mieter in New York City ein Jahr lang über den Befall mit Bettwanzen informiert werden müssen. Alle staatlich beaufsichtigten Vermietungsunternehmen und Wohnungsbaugesellschaften auf Gegenseitigkeit in New York City sind verpflichtet, neuen Mietern ein ausgefülltes Exemplar dieser Mitteilung auszuhändigen. Das entsprechende Formular steht auch allen HGMLS-Teilnehmern und -Abonnenten auf HGMLS sowie auf der offiziellen Website der Stadt www.nyc.gov zur Verfügung.
Mieter in New York City, die sich über Bettwanzen beschweren, können das Formular „DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclose Bed Bug Infestation History/Notice and Order“ verwenden. Um eine Bettwanzenbeschwerde einzureichen, müssen die Mieter die Nummer 1-866-275-3427 anrufen oder eines der Bezirksämter aufsuchen, um eine Kopie des Formulars anzufordern. Das Formular wird dann an die Adresse des Mieters geschickt.
Bettwanzen können in Wohnungen eindringen, indem sie sich an gebrauchten Möbeln, Gepäckstücken und Kleidungsstücken festhalten und sich entlang von Verbindungsrohren und Kabeln fortbewegen. Es gibt einige Dinge, die Mieter tun können, um einem Befall von Bettwanzen vorzubeugen. So ist es beispielsweise ratsam, niemals Bettgestelle, Matratzen, Boxspringbetten oder Polstermöbel, die auf der Straße gefunden wurden, in die Wohnung zu bringen. Wenn Sie den Verdacht haben, dass Sie sich in der Nähe von Bettwanzen aufgehalten haben, waschen Sie Ihre Kleidung sofort und trocknen Sie sie an einem warmen Ort oder bewahren Sie sie in einer versiegelten Plastiktüte auf, bis Sie dazu in der Lage sind. Bitten Sie schließlich Ihren Vermieter oder Hausverwalter, alle Risse und Spalten abzudichten, um das Eindringen von Bettwanzen und anderen Schädlingen zu verhindern.
Bettwanzenbefall kann vor dem New Yorker Wohnungsgericht als Verteidigung für die Nichtzahlung der Miete verwendet werden. Das Wohnungsgericht hat in der Vergangenheit Mietnachlässe für Bettwanzenbefall gewährt. Sie sollten jedoch darauf vorbereitet sein, den Befall, die Benachrichtigung des Vermieters über den Befall, die Schritte, die Sie unternommen haben, um die Wohnung für die Vernichtung vorzubereiten, und alle Schritte, die der Vermieter unternommen hat, um die Bettwanzen loszuwerden, zu dokumentieren.
Wenn Sie ein Mieter in New York City sind und darüber nachdenken, die Miete einzubehalten, um den Vermieter zur Vernichtung zu zwingen, sollten Sie sich über bestimmte Möglichkeiten im Klaren sein. So werden beispielsweise Gerichtsakten von „Mieter-Screening-Büros“ eingeholt, die sie dann an Vermieter verkaufen, so dass Sie bei künftigen Vermietungen möglicherweise auf eine schwarze Liste gesetzt werden. Außerdem kann Ihre Kreditwürdigkeit bis zu 20 Jahre lang beeinträchtigt werden, wenn Sie einer Vereinbarung zustimmen, die ein Urteil enthält, selbst wenn Sie den Fall gewinnen. Für den Fall, dass der Richter nicht zu Ihren Gunsten entscheidet, ist eine Zwangsräumung möglich, wenn Sie nicht das Geld gespart haben, um die gesamte fällige Miete zu zahlen.
Makler und alle Lizenznehmer, die Vermieter, Mieter oder beide vertreten, sollten das Bettwanzengesetz in New York City kennen. Darüber hinaus sollten sie neuen Wohnungsmietern in New York City das entsprechende Formular für eine Befallsmeldung aushändigen.
Anmerkung der Redaktion: Die vorstehenden Ausführungen dienen lediglich der Information und begründen kein Mandatsverhältnis. Für ein Rechtsgutachten oder eine Beratung, die speziell auf Ihre Situation zugeschnitten ist, wenden Sie sich bitte an einen privaten Rechtsanwalt.
Leon Cameron, Esq., ist Direktor für Rechtsdienste & Professional Standards Administrator für die Hudson Gateway Association of Realtors.